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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Bürogebäude für Eigennutzer und Anleger (90427 Nürnberg)

Bürogebäude für Eigennutzer und Anleger

Preis: 3.850.000,00 €

Außenansicht  
Außenansicht
Außenansicht
Haupteingang
Gebäuderückseite
Gebäuderückseite
Treppenhaus
begrünter Lichthof
Schulungsraum
Besprechungszimmer
großzügige Terrasse
Aufenthaltsraum
Tiefgarage
   
   
Bezug
Ab Oktober 2017 möglich.
Referenznummer
618ovk/G1
Baujahr
0
Fläche
ca. 2.056,00 m²
Online-ID
2CU8342
Kontaktdaten des Inserenten
Temme Immobilien GmbH & Co. KG
Am Tullnaupark 4
90402 Nürnberg
Telefon: +49 911 548099-0
Telefax: +49 911 548099-11

Lage

Der Stadtteil Boxdorf zählt zu den stark aufstrebenden Stadtteilen - Boxdorf wurde kürzlich um ca. 130.000 m² Wohn- und Gewerbefläche erweitert. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich die STAEDTLER Mars GmbH & Co. KG, ein REWE Markt, dm Drogerie, Brothaus Bäckerei und Café, Restaurants sowie eine Tankstelle.

Hervorragende verkehrsgünstige Lage an der B4/Erlanger Straße (Verbindungsstraße Nürnberg/Erlangen) mit sehr guter Anbindung an die Autobahn A3, werbewirksame Lage. Eine Stadt-Umland-Bahn zwischen Nürnberg und Erlangen, an die Boxdorf angeschlossen ist, wird derzeit geplant.

Entfernungen:
- nur ca. 3 Fahrminuten zur Autobahn A3, ca. 7 Fahrminuten zur A73/Frankenschnellweg
- ca. 15 Fahrminuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt von Nürnberg
- ca. 15 Fahrminuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt von Erlangen
- ca. 10 Fahrminuten zum Nürnberger Flughafen
- Eine Bushaltestelle befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite, von hier aus ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg und ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Erlangen

Objektbeschreibung

Größe
KG: ca. 214 m²
EG Laden/Loftbüro: ca. 986 m²
EG Büro: ca. 222 m²
1. OG Büro: ca. 846 m²
2. OG Büro: ca. 845 m²
Penthouse: ca. 143 m²
Gesamt: ca. 3.256 m²

Kaufpreis
EUR 3.850.000,00 zzgl. MwSt. zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und
Notargebühren.

Mieteinnahmen
auf Anfrage

Stellplätze
Es gehören 38 Außenstellplätze und 33 Tiefgargen-Stellplätze zum Anwesen.

Ausstattung

Laden
Die Ladenflächen waren bisher als Getränkemarkt vermietet und stehen aktuell leer.

Aktuelle Ausstattung:
- Fliesenboden
- abgehängte Decken
- Be- und Entlüftung
- Eingang mit automatischer Glastür inkl. Windfang
- Anlieferung hinter dem Gebäude über Rolltor auf Rampenniveau
- Umkleidebereich inkl. Sanitärausstattung
- Lagerbereich hinter der Verkaufsfläche

Nutzungsvarianten Erdgeschoss:
- Es können weitere Schaufensterfronten oder Zugänge entlang der Fassade zur Straße eingebaut werden.
- Es können kleinere Ladeneinheiten gebildet werden.
- Umbau in attraktive Loftbüros; auf Wunsch können diese Umbaumaßnahmen vom Verkäufer nach Wünschen des Käufers gegen Aufpreis umgesetzt werden.

Büroflächen
- helle, freundliche Büros
- großzügige Fensterflächen
- verschiedene Terrassen
- Kabelkanäle
- computergerechte Beleuchtung
- Veränderung der Raumaufteilung nach Mieterwunsch
- Teppichböden

- Brandmeldeanlage
- Gas-Zentral-Heizung

Sonstiges

Wesentlicher Energieträger
Erdgas H
Strom

Besichtigung
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Käuferprovision
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Ort
90427 Nürnberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot