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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus **Mehrfamilienhaus mit einer Einliegerwo... (66989 Nünschweiler)

**Mehrfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung in Nünschweiler **

Preis: 317.000,00 €(Verhandlungsbasis)

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Käuferprovision
Maklercourtage: 3,57 % inkl. der MwSt. von der Kaufsumme
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Zimmer
9
Baujahr
1997
Wohnfläche
ca. 230,00 m²
Online-ID
2BA8H4R
Grundstücksfl.
ca. 562,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Novum Innovativbau GmbH
Kaiserstraße 23
66482 Zweibrücken
Telefon: 06332/8077550
Telefax: 06332/8079898

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause ist ein sehr gepflegtes einseitig freistehendes Einfamilienhaus/ Mehrfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung in Nünschweiler.

Das Haus liegt in einem schönen Wohnumfeld in einer ruhigen Straße und Verkehrsberuhigtem Bereich.

Das Haus eignet sich idealerweise für 2 Generationen; die Einliegerwohnung kann aber auch untervermietet werden.
Das Anwesen ist in 2 in sich abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt und eine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Wohnungen im OG 82 m² und DG 70 m² haben Balkon, die Einliegerwohnung besitzt eine Terrasse mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Die Wohnungen können auch als Mietwohnungen genutzt werden, oder für den Eigenbedarf als Mehrgenerationenhaus. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 230 m².
Das Grundstück ist 562 m² groß.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand!

Ausstattung

Energieausweistyp: Wärmeschutznachweis
Energieverbrauchskennwert: 133,0 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 31,7 kWh/(m²*a)
Hausart: BJ 1997, Massiv 30cm Poroton TE Stein mit 4 cm Wärmeschutz, Kunststofffenster 2 Fach isoliert mit Rollladen.
Ziegel: Roter Betonziegel von Brass, Frankfurter Pfanne
Wesentliche Energieträger: Duo Offen (BJ 2010) Zentralheizung Holz, Pellets & zusätzlich Öl Heizung (BJ 1997)
Heizungsart: Zentralheizung
Regenwasserspeicher: Wasserzisterne mit 6000 L Fassungsvolumen vorhanden
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Grundrisse und weitere Pläne können nach Vereinbarung zugesandt werden.

Raumaufteilung

Den Eingang zu den Wohnungen erreichen Sie über die Hausseite. Hier wohnen Sie in beiden Wohnungen absolut entspannt und ruhig in sehr geräumigen und hellen Wohn-/Esszimmern mit Ausgang auf einen großen Balkon, beziehungsweise auf eine schöne Terrasse in der Einliegerwohnung.
Beide Wohnungen haben ausreichend große Küchen, im OG zum Esszimmer hin offen gestaltet. Hier finden Sie eine Einbauküche in U-Form und einer großen Arbeitsfläche, ausgestattet mit allen Elektrogeräten.
Alle Badezimmer bieten Ihnen jeweils eine Badewanne, eine separate Duschkabine, ein WC und ein Handwaschbecken. In der Hauptwohnung steht Ihnen nur eine Badewanne zur Verfügung.
Der Dach Speicher ist ausbaufähig die Sanitär Vorbereitung ist vorhanden und wird momentan als Partyraum genutzt mit Billard Tisch.
Die Einliegerwohnung ist momentan vermietet, die Miete beträgt 360 €, 25 € Stellplatz, 45 € Nebenkosten.
Die Einliegerwohnung besitzt eigenen Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Für die 2 Wohnungen im EG und OG sind die vor Installationen für die Zähler vorhanden.
Feste monatlichen Einnahmen 385 €

Eine Doppelgarage und drei separate Stellplätze sind vorhanden.

Abstellmöglichkeiten im Keller und Hauswirtschaftsraum sind vorhanden. SAT-TV
DSL-fähig!

Das Haus wurde 2014 von außen neu gestrichen, das Gebälk und Sichtholz wurde ebenfalls neu lasiert.

Das Haus wird mit einer Duo Offen Zentralheizung mit 2000 Liter Pufferspeicher beheizt, die mit Öl, Holz oder Pellets betrieben werden kann. Dadurch können die Nebenkosten sehr niedrig gehalten werden. !

Lage


In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser.

Höheischweiler liegt auf der Sickinger Höhe. Im Westen befindet sich Nünschweiler, im Nordosten Petersberg.

Aufgrund der guten ländlichen Lage sind auch die beiden Städte Zweibrücken und Pirmasens über die Autobahn A8 schnell erreicht. Die Autobahn ist 5 min Autofahrt entfernt.


Das Objekt selbst liegt in einem schönen, ruhigen Neubaugebiet und Verkehrsberuhigter Bereich überwiegend bestehend aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in den nicht weit entfernten Städten.

Vor Ort werden Ihre Kinder in der Grundschule betreut. Der Kindergarten befindet sich im Nachbarort 3 km Entfernung Höheischweiler. Alle weiterführenden Schulen werden wie die Gesamtschule, Realschule, Gymnasium über den Schulbus nach Contwig, Zweibrücken oder Pirmasens angesteuert.

Über die niedergelassenen Ärzte in den beiden Städten ist auch die ärztliche Versorgung sichergestellt.

Über verschiedene Wanderrouten, auch mit Rundwegen, können Sie die frische Luft in der schönen Umgebung genießen.

Mehrere Vereine und Gruppen laden Sie ein, am geselligen Zusammensein teilzunehmen.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger: Holz, Öl, Pellets
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus, Niedrigenergie
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Satellitenanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
66989 Nünschweiler
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot