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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Kapitalanlage mit spitzem Bleistift... (37154 Northeim)

Kapitalanlage mit spitzem Bleistift gerechnet!

Preis: 339.000,00 €

Top modernisierte Gastronomie 
Top modernisierte Gastronomie
Gastronomiebereich mit Kamin
Balkon
Derz. selbst genutzte Bürofläche
Badezimmer im Büro
Wohnung im Dachgeschoß
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
10,35
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
0001
Zimmer
8
Preis/m²
574,58 €
Baujahr
1895
Wohnfläche
ca. 185,00 m²
Online-ID
2B7ZW4T
Grundstücksfl.
ca. 176,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
feinRAUM Immobilien
Frau Daniela Wolpert
Karl-Grüneklee-Str. 22a
37077 Göttingen
Telefon: 0551 - 770 770 15
Telefax: 0551 - 770 770 16

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 1a Geschäftslage von Northeim.
Gute Mieteinnahmen - Denkmalschutzobjekt - langfristige Mieteinnahmen - Option zur Vermietung einer weiteren Einheit mit zusätzlicher Mieteinnahme.
Haben wir Sie überzeugt? Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Die Immobilie ist seit 1972 im Besitz der Eigentümer und wurde nach und nach sorgfältig renoviert. Das Dach wurde 2000 neu eingedeckt, die Gasheizung mit zentraler Wasseraufbereitung ist Baujahr 2016, die beiden vermieteten Einheiten wurden ca. 2000 komplett renoviert mit neuen Bädern, überwiegend neuen Fenstern und 2 Küchen. Die Gastronomiefläche mit Balkon und offenem Kamin wurde ebenso aufwendig modernisiert. Auch hier wurden die Sanitäranlagen erneuert.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.

Objekt

In 1a Geschäftslage von Northeim befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Vom Kellergeschoß bis zum 1. Obergeschoß erstreckt sich eine Gastronomieeinheit mit einer Nutzfläche von rund 405 m². Die Gastronomie besitzt einen separaten Eingang am Marktplatz. Im 2. OG ist ein Büro (2 Zimmer und Bad) mit einer Fläche von ca. 70 m², welche durch die derzeitigen Eigentümer genutzt wird. Zwei weitere vermietete 2 Zimmerwohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 115 m². Wohnungen und Büro sind von einem separaten Eingang auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses zugänglich, der im Rahmen eines späteren Anbaus erst errichtet wurde.
Die monatlichen Netto-Kaltmieteinnahmen betragen wie folgt:
Gastronomie 2.190 EUR, die beiden Wohneinheiten jeweils 270 EUR zzgl. der möglichen Vermietung der selbst genutzten Fläche. Derzeit beträgt die Jahresnettokaltmiete somit 32.760 EUR.
Die Besonderheit: Der Mietvertrag der Gastronomie (die an dieser Stelle bereits seit 2006 ansässig ist), wurde in diesem Jahr auf weitere 5 mit Option auf nochmals 5 Jahre verlängert!

Stichworte

Gesamtfläche: 590,00 m², vermietbare Fläche: 590,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2016

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 32760
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 32760

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Klima/Belüftung: voll klimatisiert
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gehoben, teilsaniert
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Ort
37154 Northeim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot