Nordrach
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in... (77787 Nordrach)

Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in Nordrach!

Preis: 1.100.000,00 €

Anwesen_Nordrach_2560 
Anwesen_Nordrach_2560
Außenansicht
Außenansicht
Wintergarten EG links
Wohnzimmer EG links
Wohnzimmer EG rechts
Küche EG links
Badezimmer EG links
Außenansicht EG Mitte
Küche EG Mitte
Blick zur Küche EG Mitte
Balkon EG Mitte
Badezimmer 1 EG Mitte
Badezimmer EG Mitte
Zimmer EG Mitte
Zimmer EG Mitte (2)
Badezimmer EG rechts
Wohnzimmer EG rechts
Schlafzimmer EG rechts
Küche EG rechts
Esszimmer EG rechts
Badezimmer 1.OG Links
Zimmer 3 1.OG Links
Zimmer 1.OG Links
Zimmer 1 1.OG Links
Küche 1.OG Links
Balkon 1.OG Links
Badezimmer 1.OG rechts
Zimmer 1 1.OG rechts
Badezimmer DG
Zimmer DG
Wohnzimmer DG
Küche DG
Balkon DG
Bach
Weg zum Bach
Bachbereich
GRUNDRISS EG links
GRUNDRISS EG Mitte
GRUNDRISS EG rechts
GRUNDRISS OG links
   
   
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Referenznummer
IMD98MFH
Zimmer
20
Baujahr
1970
Wohnfläche
ca. 543,63 m²
Stellplätze
21
Online-ID
2B8HD4E
Grundstücksfl.
ca. 533,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
realbest Germany GmbH
Ihr realbest-Team
Friedenstraße 91
10249 Berlin
Telefon: 030 58581790

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

In einem malerischen Tal des Schwarzwaldes liegt die 1800 Seelengemeinde Nordrach, im Nordrachtal. Sie erstreckt sich über rund 6 km des Tals entlang eines gleichnamigen Flusses. Nordach ist ein anerkannter Luftkurerholungsort und liegt im Kinzigtal. Traditionell bedingt ist die Gemeinde und Umgebung landwirtschaftlich geprägt. Nordrach liegt 255 bis 878 Meter über dem Meeresspiegel, denn es ist von bewaldeten Bergen umgeben, die eine Gipfelhöhe zwischen 615 und 878 Metern haben. Die Gemarkungsfläche von insgesamt 3775 Hektar besteht zu etwa 80 Prozent aus Wald. Hier können Sie richtig abschalten und Ihre Freizeit genießen. Die windstille Lage der Gemeinde wurde schon früher als perfekter Kurort erkannt, vor allem für Lungenerkrankungen. Aus diesem Grund besteht eine private Omnibusverbindung nach Zell am Harmersbach. Sonst ist die Gemeinde lediglich mit dem Auto über die Kreisstraße 5354 zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Post, Banken und mehr hat die gemütliche Gemeinde selbstverständlich auch zu bieten.

Ausstattung

+ Öl-Zentralheizung mit einem Erdoeltank 7500l
+ Fernwaermeanschluss ist vorbereitet
+ Wintergarten

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Objekt

Dieses 1970 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 533 m² großen Grundstück im schönen Nordrach. 1983 wurde das Haupthaus durch einen Anbau rechts und links ergänzt. Der rechte Anbau wurde zudem 1992 ausgebaut. Es handelt sich hierbei um ein vollständig modernisiertes und fast vollständig vermietetes Objekt, welches besonders für Kapitalanleger interessant ist. Insgesamt beherbergt das Haus sechs Mietwohnungen, eine Gewerbeeinheit und eine Garage. Bei den Wohnungen handelt es sich um 2-5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 58 m² und 110 m². Zudem befindet sich im Nebengebäude eine schöne helle Atelierwohnung. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Ein besonderes Highlight, sowohl für die Eigentümer als auch die Mieter, ist ein direkt am Haus liegender Bach. Diese Bachseite am Haus ist auf eine Breite von ca. 2 m auf der gesamten Laengsseite über ca. 25 m des Hauses nutzbar. Eine Steintreppe gewährt einen direkten Zugang. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 3.071,00 € p.m. was eine Rendite von ca. 3,35 % ermöglicht. Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Zwei-Zimmer-Wohnunge genutzt. Diese, eine der Drei-Zimmer-Wohnungen sowie die Garage stehen nach dem Kauf leer zur Verfügung. Die Rendite lässt sich durch Verpachtung der Gewerbeeinheit weiter steigern.

Haupthaus: 3 Wohneineheiten
Nebenhaus 1: 1 Wohn- und eine Gewerbeeinheit
Nebenhaus 2: 2 Wohneinheiten

Sonstiges

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Stichworte

Nutzfläche: 74,10 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Energieträger: Fernheizung
  • Küche: Einbauküche
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Kontakt


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Ort
77787 Nordrach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot