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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus in... (22851 Norderstedt)

Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus in Norderstedt zu kaufen!

Preis: 1.400.000,00 €

Bild 1 
Käuferprovision
87465.0 EUR inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
22131
Baujahr
2014
Fläche
ca. 440,27 m²
Online-ID
2C2AC43
Grundstücksfl.
ca. 818,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Haus- und Grundstücksmakler Günter Iwanovski
Herr Gazi Öker
Himmelstraße 30
22299 Hamburg
Telefon: 040/65054831
Mobil: 0173-2447939
Telefax: 040-650 448 53

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 55404.0
Erbbaurecht nicht vorhanden

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Harksheide.

Von der U-Bahn Station Norderstedt Mitte ist die Hamburger Innenstadt mit der Linie U1 in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Hamburg Fuhlsbüttel ist in ca. 15 und die BAB-Anschlussstellen der A7 Quickborn und Hamburg Schnelsen-Nord in ca. 10 Minuten zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in nächster Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf befinden sich u. a. am Marktplatz in Stadtteil Harksheide. Hier findet auch regelmäßig ein Wochenmarkt statt. Das Einkaufszentrum Herold-Center befindet sich ebenfalls in der Nähe; hier können Sie alles vom Bleistift bis hin zu hochwertigen Textilien zu kaufen.

Ausstattung

- Das Haus ist in einem sehr guten Zustand.
- Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt und haben Fußbodenheizung
- Alle Wohnungen haben eine offene Einbauküche
- 3 Wohnungen haben Wannenbäder und 1 Wohnung Duschbad
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

Objekt

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Einheiten in zentraler Lage von Norderstedt. Die Immobilie wurde 2014 ursprünglich zur Eigennutzung gebaut. Dementsprechend sind die aktuellen Mieteinnahmen nicht der erzielbaren Miete angepasst worden. Bei Neuvermietungen im Objekt erhalten Sie problemlos für die Wohnungen Nettokaltmieten von 11,--€/m².
Nach Absprachen kann das Mehrfamilienhaus Frei geliefert werden.
Als zukünftiger Eigentümer können Sie laut Bebauungsplan auf dem hinteren Grundstücksteil, welcher zurzeit als Autoverkaufsfläche dient, ein weiteres Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten bauen.

Die Mieteinnahmen betragen zurzeit 56.160,00 €

- 3 Wohnungen und beide Gewerbeeinheiten könnten frei geliefert werden.
- Die aktuellen Mieteinnahmen können bei freier Lieferung problemlos gesteigert werden.
- Die jetzigen Eigentümer würden auch als Gewerbemieter für monatlich € 2.300,00 bleiben wollen.

Bei Neuvermietung der Wohnungen und Anpassung der Miteinnahmen kommt man auf ca. € 65.000,00.


Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
- 4 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- Platz für ca. 30 Stellplätze oder Bauplatz für weiteres Haus mit 6 Einheiten.

Sonstiges

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können benötigen wir ihre vollständige Anschrift und die Telefonnummer. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte

Wohnfläche: 287,86 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Zustand: Neubau
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Kontakt


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Ort
22851 Norderstedt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot