Norderstedt
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Norderstedt - Doppelhaushälfte... (22851 Norderstedt)

Norderstedt - Doppelhaushälfte Naturverbunden

Preis: 326.000,00 €

Doppelhaus - Objektbeispiel 
Doppelhaus - Objektbeispiel
Doppelhaus - Objektbeispiel
dachgeschoss
lageplan-fuer-anzeige_2
z
Erdgeschoss - Grundrissbeispiel
   
Käuferprovision
Makler-Courtage auf dass Grundstück fällt nicht an.
Referenznummer
102-0016
Zimmer
4
Baujahr
2017
Wohnfläche
ca. 105,00 m²
Online-ID
2CC4E46
Grundstücksfl.
ca. 465,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Virtus Projektbau GmbH
S. Martensen
Königstrasse 9
24768 Rendsburg
Telefon: 04331 - 123 47 11
Mobil: 0152 54238209

Lage

Norderstedt ist eine prosperierende Stadt, die die Stadtteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe und Glashütte vereint und sich in der nördlichen Perepherie Hamburgs befindet. Norderstedt grenzt südlich an Langenhorn, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt.

Norderstedt verfügt über vielfältige Naherholungsgebiete: Naturschutzgebiet Wittmoor, Stadtpark, Syltkuhlen, Holmmoor und über diverse Freizeitangebote, wie den Golfclub Wendlohe, Hallen- und Freibad Arriba, diverse Sportvereine, Tanzschulen und Fitnesscenter.

Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 30 Minuten, den Flughafen in 15 Minuten.
Deutschlands größtes Einkaufszentrum (Alstertaler Einkaufszentrum) ist mit dem Auto 10 Minuten entfernt. Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl, Aldi und Penny sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls erreichen Sie ein Gymnasium, mehrere Kindergärten und eine Grundschule in naher Umgebung.
Die unmittelbare Nähe zur Weltstadt Hamgurg läßt in jeder Beziehung keine Wünsche offen und mittelfristig eine Steigerung der Immobilienwerte prognostizieren.
Das Grundstück liegt im beliebten Stadtteil Norderstedt-Glashütte. Norderstedt profitiert durch das optimal strukturierte Umfeld sowie stadtnahes, als auch grünes Wohnen.

Für das wunderschön gelegene Südwestgrundstück umgeben von schönen Häusern und Feldern, (30er Zone) Auf Anfrage bei der zuständigen Baufaufsichtsbehörde kann eine Doppelhaushälfte auf dem Grundstück errichtet werden.

Bei diesem Angebot handelt es sich um den hinteren Teil des Grundstücks. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 910 m².

Idealer Weise besteht die Möglichkeit für Reiterfreunde in unmittelbarer Nähe Pferdeboxen anzumieten.

Ausstattung

-- Inklusivleistungen --
Ausführung nach "verschärfter" EnEV 2014
Freie Grundriss - und Außengestaltung
Architektenleistung, Bauanträge, Statik
Erstellen des Wärmebedarf - und Energieausweises
Erstellung des Feuerungsantrages und Entwässerungsantrages
Blower-Door-Zertifikat
Erdarbeiten für Ihr Haus, gemäß Baubeschreibung
Streifenfundamente inkl. Bodenplatte & 5 cm Untersohlendämmung
12 cm Wanddämmung, bzw. 12cm WDVS
Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
Massive Innenwände
Wandhängende WCs, Villeroy & Boch, mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten
Dusche (Superplan 0,9m x 0,9m x 2,5m) und Badewanne im Vollbad
Waschtisch, Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä.
Nebeneingangstür im HWR in Kunststoff
Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff
Fenster aus Kunststoff, 3 - fachverglast Ug - Wert 0,6W/m²*K
Fensterrahmen 83mm Profile mit 6-Kammer-System
Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
Innentüren mit CPL Beschichtung in vielen Variationen und Farben
Innenfensterbänke in Mikro Marmor
Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste - WC, Bad mit Sockelleiste
Wandfliesen: Bad 2m hoch/ bis Dachschräge, Küche mit 2,5 m² Fliesenspiegel
Fliesenpreis 20€/m²
Frostsicherer Außenwasseranschluss
Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe
Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region
Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung und
Feuer - Rohbauschutzversicherung
Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB
Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn)
Elektroanlage inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten n. VDE
Bautoilette und Bauschuttentsorgung
Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter
** Solarpaket + Lüftungspaket + erhöhte Dämmung bei Projektierung eines EFFIZIENZ-Haus KFW 55
OPT. = Optionshinweis

Objekt

Auf dem angebotenen Grundstück planen wir den Neubau eines Doppelhauses in massiver, handwerklicher Bauweise, Stein auf Stein mit Meisterbetrieben aus Ihrer Region. Haus- und Grundstücksplanungen im Rahmen des Baurechtes sind nach Ihren speziellen Wünschen jederzeit möglich. - Die Ausführung des Objektes ist als Effizienzhaus KFW 55 geplant. -
Einen detaillierten Überblick über die Gesamtkosten des Objektes, auch unter Berücksichtigung ihrer persönlichen Detailwünsche, können wir Ihnen gerne in einem Beratungsbespräch unterbreiten.
Zu jedem Neubauprojekt fallen NEBENKOSTEN an, die Sie für Ihr Gesamtkosten-Management unbedingt mit berücksichtigen und einplanen sollten.
GRUNDSTÜCKS-NEBENKOSTEN mit ----------
Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten, Grundstücks-Courtage für den Makler, Baureifmachung des Grundstückes.
BAU-NEBENKOSTEN mit ----------
Hausanschlusskosten für Energie, Wasser, Abwasser, Medien, Aufwendungen für die Entsorgung des Oberflächenwassers, Erdarbeiten für die persönliche Zuwegungsgestaltung, Terrasse, ect., Kosten für Bauwasser und Baustrom, Bodenuntersuchungen, Vermessungskosten, weitere Behördengebühren.
EIGENLEISTUNGS-NEBENKOSTEN mit ----------
Kosten für eine Einbauküche, Malerarbeiten, Bodenbelagskosten außer Fließenbereich (Teppich, Laminat)
Bei der Ermittlung der Nebenkosten handelt es sich teilweise um den Ansatz von Erfahrungs- und Planungswerten, die sich bei der Bauausführung auch abweichend ergeben können. Insoweit können wir für deren Vollständigkeit und Angaben zu deren Höhe keine Haftung übernehmen, versichern aber, dass wir diese nach besten Wissen ermitteln.
Auch hierzu können wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsbespräch detaillierte Angaben unterbreiten.
ID.- G0024-B0028-E0015 -

Sonstiges

Der Angebotspreis berechnet sich aus den Kosten für den geplanten Grundstücksanteil und den Kosten für den projektierten Baukörper. Bau-, Grundstücks-und Eigenleistungs-NEBENKOSTEN sind unbedingt für ein zutreffendes Kostenmanagement zusätzlich zu berücksichtigen.
Abbildungen und Bilddarstellungen zeigen teilweise verschiedene und unterschiedliche Planungs-und Objektbeispiele. Auch werden teilweise Objekte dargestellt, die mit Besonderheiten und Ausstattungen versehen sind, die nicht Bestandteil dieses Angebotes sind. Größen, Formen, Farben und weitere Details können in den Darstellungen abweichen. Insbesondere bei einer Bildschirmbetrachtung kann zu abweichenden, farblichen Darstellungen führen.
Gem. der gesetzlichen Pflichtangaben der ENEV 2016 weisen wir darauf hin, dass es sich bei dem angebotenen Objekt zum jetzigen Stand noch um eine Projektierung handelt.
Insoweit liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird sofort nach Fertigstellung des Objektes ausgehändigt.
Ein sicheres Kostenmanagement, mit einer ausreichend gestalteten Finanzierung ist für eine problemlose Abwicklung Ihres Projektes von wesentlicher Bedeutung.
In Fragen der Finanzierung, mit den außerordentlich umfangreichen Förderungsmöglichkeiten bei der Errichtung eines KFW 55 Niedrig-Energiehauses,* sind wir gern behilflich.
Das für die beschriebene Projektierung betreffende Grundstück wird nicht von uns, sondern von einem Dritten Grundstücksanbieter angeboten (z.Bsp. Privateigentümer, separater Makler, Kommunen, ect.) Die wesentlichen Informationen zum Grundstück beruhen auf den Angaben dieser Grundstücksanbieter und wurden von uns ungeprüft übernommen.
Garantie und Haftung können für diese Angaben nicht übernommen werden.
Die endgültige Realisierbarkeit des Objektes kann erst nach abschließender, baurechtlicher Prüfung bestätigt werden.
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Die Angebotsangaben zu unserer Projektierungs-Offerte basieren im Wesentlichen auf der Grundlage der uns erteilten und vorliegenden Informationen, insbesondere zum Grundstück. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Ebenso bleibt dem Anbieter und Eigentümer ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns eine eindeutige Erklärung zusenden, aus dem Ihr Entschluss, das Widerrufsrecht auszuüben zu entnehmen ist (per Postbrief, per Telefax, per E-Mail)

Stichworte

Bundesland: Schleswig-Holstein

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Ort
22851 Norderstedt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot