Norden
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Lukratives Anlageobjekt in der... (26506 Norden)

Lukratives Anlageobjekt in der Fußgängerzone

Preis: 489.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Bild 2
Bild 3
Ladenlokal
Raum 3 OG
Raum 2 OG
Flur OG
Bad OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Bezug
Nach Vereinbarung
Referenznummer
4291
Baujahr
1955
Fläche
ca. 115,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
275C64H
Kontaktdaten des Inserenten
Claashen Immmobilien
Herr Günter Schneider
Neuer Weg 12
26506 Norden
Telefon: +49(4931) 937 021
Telefax: +49 (0)4931 9370 - 30

Lage

Herzlich Willkommen in Ostfriesland! Ostfriesland (Ostfriesisches Plattdeutsch: Oostfreesland) ist eine Region in Niedersachsen im äußersten Nordwesten der Bundesrepublik Deutschland. Sie besteht aus den Landkreisen Aurich, Leer und Wittmund sowie der kreisfreien Stadt Emden. Ostfriesland liegt an der Nordseeküste und umfasst neben dem Festland auch die Ostfriesischen Inseln Borkum, Lütje Hörn, Memmert, Juist, Norderney, Baltrum, Langeoog und Spiekeroog. In Ostfriesland leben ungefähr 465.000 Menschen auf 3.144,26 Quadratkilometern. Die Region ist damit im Vergleich zum Bundesdurchschnitt dünn besiedelt, was Ostfriesland gerade so reizvoll macht. Prägend für Ostfriesland ist, dass es nicht von einer größeren Stadt dominiert wird. Vielmehr sind es die fünf Mittelstädte Emden, Aurich, Leer, Norden und Wittmund sowie fünf Kleinstädte und eine Vielzahl von Dörfern, die die Struktur Ostfrieslands bestimmen. Ein malerischer Landstrich. Grüne Weiden, leuchtende Rapsfelder. Moor, Geest und Marsch. Kanäle, Schleusen und Klappbrücken. Steinerne Zeugen einer vergangenen Zeit: Gulfhöfe und Burgen, Leuchttürme und Mühlen, Backstein- und Granitquaderkirchen mit Orgeln. Landschaftliche und kulturelle Vielfalt - das ist der Reiz Ostfrieslands.

Ausstattung

Sie werden erwartet! Erleben Sie die ganz besondere Atmosphäre in der Norder Innenstadt. Dieses stetig instand gehaltene Gebäude mit guter Bausubstanz aus 1955 wurde 2008 umfassend renoviert und wird auch Sie mit seinem außergewöhnlichen Charme begeistern! Genießen Sie die Möglichkeit des ca. 115 m² großen Ladens im Erdgeschoss sowie der möglichen Wohnung oder Büroräume im 1. OG und im Dachgeschoss - Und das mitten im Herzen der Fußgängerzone. Zurzeit steht der ca. 115 m² großen Laden aufgrund des anstehenden Verkaufs leer. Vorher wurde hier eine Parfümerie durch die Eigentümerin selbst betrieben. Die erzielbare Nettokaltmiete beträgt jedoch jährlich etwa 24.000,00 €. Das repräsentative und gepflegte Ladenlokal verfügt über etwa 90 m² Verkaufsfläche, ein WC, einen Abstellraum sowie einen Aufenthaltsraum. Die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss werden derzeit ebenfalls von der Eigentümerin als Behandlungsräume genutzt. Die Raumaufteilung ist variabel, wodurch eine Umgestaltung zu einer geräumigen Wohnung über zwei Ebenen problemlos möglich wäre. Ein großes Bad aus 2008 ist bereits vorhanden, ebenso wie ein Abstellraum. Die Anschlüsse für eine Einbauküche finden Sie in einem Durchgangszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich auf einer Wohnfläche von etwa 40 m² drei weitere Räume, welche derzeit als Abstellfläche genutzt werden. Diese Räumlichkeiten als Wohnung bieten Ihnen eine erzielbare Nettokaltmiete in Höhe von 6.720,00 € jährlich. Im Jahr 1993 erfolgte die Errichtung eines Anbaus an der nordöstlichen Gebäudeseite. Hier befindet sich heute das Treppenhaus mit eingebautem Treppenlift. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasbrennwertthermen aus den Jahren 2008 und 2000. Zu der Immobilie gehören zudem zwei PKW-Stellplätze hinter dem Gebäude. Es bestehen außerdem Sondernutzungsrechte für zwei weitere Stellplätze im Innenstadtbereich. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage in unserem Büro.

Objekt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer 1A-Lage mitten in der belebten Norder Fußgängerzone. Norden ist eine Kleinstadt im nordwestlichen Bereich Ostfrieslands. Die Stadt Norden hat 24.951 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 235 Einwohnern je km². Norden ist kommunalrechtlich betrachtet eine selbständige Stadt im Landkreis Aurich. Zu den Wirtschaftsschwerpunkten gehört der Tourismus, Dienstleistungen, Maschinenbau, Metallverarbeitung, Baustoffe, Drucktechnik, Kühltechnik und Teeverarbeitung. Einen weiteren bedeutenden Wirtschaftsfaktor stellt die Hafen- und Fischwirtschaft im Ortsteil Norddeich dar. Im Zentrum Nordens befindet sich eine reizvolle Innenstadt die alles bietet: Apotheken, Arztpraxen, Optiker, Restaurants, Cafés sowie diverse Einkaufsläden, Drogerien und vieles mehr. In und auch um Norden herum gibt es verschiedene Supermärkte, Getränkemärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Diese Möglichekeiten nutzen die Touristen selbstverständlich auch. In Norden und Umgebeung sind in den letzten Jahren ca. 220.000 Touristen unterwegs gewesen und die Anzahl steigt stetig. Die Verkehrsanbindung der Stadt ist die Bundestraße B 72. Sie führt nach Aurich und die B 210 weiter nach Emden. Von Aurich und Emden ist die A 31 erreichbar, von welcher das weitere Bundesautobahnnetz in Nord- und Südrichtung erschlossen ist. Norden besitzt einen Bahnhof, der ca. 2 km von der Innenstadt entfernt liegt.

Sonstiges

Energiekennwert: 144 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 144 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 45,5 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1955
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Ihre Ziele, Ihre Wünsche. Wir erfüllen Sie.
Immer.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, peinlichst genau, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

Stichworte

Gesamtfläche: 270,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2000

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Straße
Neuer Weg 18
Ort
26506 Norden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot