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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Rarität, kleines Einkaufszentrum/Gewerbe... (86720 Nördlingen)

Rarität, kleines Einkaufszentrum/Gewerbe mit guter Rendite direkt in Nördlingen

Preis: 1.295.000,00 €

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Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Referenznummer
6151101
Baujahr
1974
Fläche
ca. 1.500,00 m²
Online-ID
27HPL4R
Grundstücksfl.
ca. 3.710,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Profimma Immobilien Management GmbH
Herr Robert Hackel
Georg-Odemer-Str. 2 b
86356 Neusäß

Lage

Der Objektstandort befindet sich in Nördlingen und hier in einem sehr guten Umfeld mit u.a. intensiver Wohnbebauung.

Nördlingen die große Kreisstadt im Landkreis Donau-Ries hat knapp 20.000 Einwohner und ein Einzugsgebiet von ca. 60.000 EW, verfügt über alle Schulsysteme sowie eine hervorragende Infrastruktur usw., usw.

Ausstattung

Das kleine Einkaufszentrum (EKZ)/Gewerbeobjekt wurde im Laufe der Jahre ständig saniert/erweitert/umgebaut. So z.B.
-1993/1994 Komplettsanierung Umbau/Erweiterung
-2007 Heizung neu (Gas)
-2008 Fassade gestrichen
-2014 Dach (Flachdach) komplett saniert etc.
-2015 freigewordene, kleinere Gewerbeeinheit wird saniert usw.,

Ein Teil des Objektes ist unterkellert und verfügt über einen Lastenaufzug. Es besteht kein Reparaturstau.

Es gibt insgesamt 6-7 gewerbliche Mieter, welche aus den verschiedensten Bereichen wie z.B. Textil, Bank, Gastronomie etc. kommen.

Sonstiges

Unsere Objekteinwertung

Über dieses Angebot muss man nicht viel reden.
-Ein kleineres und somit auch wirtschaftlich, überschaubares Einkaufszentrum/Gewerbeeinheit
-in gutem Umfeld
-optisch und technisch in einem zeitgemäßen Gesamtzustand
-guter Mietermix
-ordentlich vermietet
hier stimmen alle Parameter.

Derzeit sind 6 von 7 Einheiten vermietet. Die siebte Einheit wird aktuell vor einer Neuvermietung saniert.

Die Rendite bei einer realistischen Vollvermietung liegt bei ca. 6,5%/7,0% mit deutlicher Perspektive nach oben.

Weiter interessiert?
Ja, dann sollten zur weiteren Klärung möglichst umgehend Kontakt mit unserem Herrn Hackel aufnehmen.

Das Objekt wird mit MwSt.-Option verkauf, d.h., diesebe (19%) muss dem ausgewiesenen Kaufpreis dazu gerechnet werden.

Alle Objektdaten/Infos/Unterlagen etc. werden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Unsere Angebote erfolgen unverbindlich und freibleibend. Irrtümer vorbehalten.

Stichworte

vermietbare Fläche: 1500,00 m², Nutzfläche: 1500,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7, Bundesland: Bayern, Lage im Mischgebiet

Preise

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 85000.0

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
86720 Nördlingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot