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Startseite Immobilien Mieten: Wohnungen 3-Zimmer 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit... (86720 Nördlingen)

3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Dachatelier und besonderem Flair in Nördlingen

Preis: 875,00 €

Titel 
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DG
   
   
Nebenkosten
144,00 €
Heizkosten
(Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Referenznummer
16248048
Geschoss
3
Zimmer
3
Preis/ Stellplatz
40,00 €
Kaution
1750,00 2 Monatsmieten
Baujahr
1937/2016
Warmmiete
1.019,00 €
Wohnfläche
ca. 97,16 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BAK54W
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Landkreis Donau-Ries
Geschäftsstelle Landkreis Donau-Ries
Baldingerstraße 21
86720 Nördlingen
Telefon: +49 9081 - 60 42 67 0
Telefax: +49 9081 - 60 42 67 11

Preise

1 Carportplatz, Miete: 40,00 EUR

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage in Nördlingen und ist fußläufig wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Kindergärten, Grundschule sowie Mittelschule und Gymnasium liegen in Fußnähe.

Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der Romantischen Straße (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

Ausstattung

- Effizienzhaus 70

- Granittreppe im Treppenhaus

- modernste Be- und Entlüftungstechnik

- modernster Schallschutz

- trittschallgeschützte Vinyl- und Laminatboden

- raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken

- Fußbodenheizung

- dreifach verglaste Fenster

- elektrische Rollläden

- großzügige Dachgauben

- geräumiges Dachatelier

- Gemeinschaftskellerraum und separater Kellerabteil

- Gartenanteil

- Carport

Objekt

Das moderne Vierparteienhaus wurde ursprünglich 1937 erbaut und im Zuge der aktuellen Kernsanierung im Jahr 2016 komplett neu aufgebaut und aufgestockt. Damit präsentiert es sich in Neubauzustand und wurde deutlich erweitert.

Diese Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter besticht durch ihre großzügige Aufteilung und Verarbeitung hochwertiger Materialien.

Über das geräumige lichtdurchflutete Treppenhaus mit Granittreppe gelangen Sie in die helle Dachgeschosswohnung mit ca. 97,16 m². Außerdem verfügen Sie hier über ein großzügiges zusätzliches Dachatelier im 2. DG, das aufgrund seiner Höhe von 1,85 m nicht in die Wohnfläche einberechnet wurde, Ihnen jedoch viel zusätzlichen Platz, beispielsweise für ein Büro liefert.

Das 1. DG teilt sich auf den offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie auf 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Diele und Gäste WC mit Fenster auf. Trittschallgeschützte Vinyl- und Laminatböden lassen die Wohn- und Schlafräume glänzen. Hier haben Sie ausreichend Platz zum fantasievollen Einrichten. Durch die dreifach verglasten großen Fenster genießen Sie die wohltuende Ruhe und die herrlichen Sonnenstrahlen, die die Wohnung erhellen. Bis auf die Dachflächenfenster sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Außenrollos können auf Wunsch nachträglich angebracht werden.

Ein stilvolles Badezimmer mit Fenster wartet auf gemütliche Stunden zum Relaxen und ist geschmackvoll mit großflächigen Fliesen raumhoch gefliest. Des Weiteren sind eine Eckbadewanne mit gefliestem Ablagebereich, eine bodengleiche Dusche, WC und ein Doppelwaschbecken eingebaut worden. Sie heizen in der gesamten Wohnung mit einer Fußbodenheizung.

Vor der Wohnungseingangstüre im Treppenhaus ist ausreichend Raum für eine Garderobe oder Ähnliches.

Eine Satellitenanlage steht Ihnen zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung.

Ihre Waschmaschine und Trockner finden im Gemeinschaftsraum des Kellers Platz. Ein zusätzliches Kellerabteil ist für weitere Abstellmöglichkeiten vorgesehen.

Ihr Auto parken Sie sicher im Innenhof in dem zur Wohnung gehörenden Carport. Die Carportmiete beträgt 40 € monatlich.

Genießen Sie die Sommerabendstunden in Ihrem persönlichen Gartenanteil, der ebenso ein Teil dieser Wohnung ist.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail oder Telefon.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, nur Nichtraucher

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Laminat
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil, WG-geeignet
  • Wohnungslage: Dachgeschoss
  • Zustand: gehoben, saniert
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Ort
86720 Nördlingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot