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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Wohnhaus mit Werkstatt und Lagerräumen... (56472 Nisterau)

Wohnhaus mit Werkstatt und Lagerräumen in Nisterau!

Preis: 84.000,00 €

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Grundriss EG
Grundriss OG
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
5 493 3
Zimmer
8
Baujahr
1923
Wohnfläche
ca. 260,00 m²
Online-ID
2BU2A49
Grundstücksfl.
ca. 900,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Herr Gerd Dörner
Neumarkt 1
57627 Hachenburg
Telefon: +49 26 61 91 68 31
Telefax: +49 26 61 91 68 35

Objekt

Wohnhaus mit Werkstatt und Lagerräumen in Nisterau!



Wissenswertes im Detail:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit Werkstattgebäude in Nisterau. Das Wohnhaus wurde ursprünglich in 1923 erbaut, seitdem aber immer wieder modernisiert. So wurde u.a. der großzügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss nachträglich mit Fussbodenheizung ausgestattet und um einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Zugang zum Garten erweitert. Auch ein Großteil der Fenster wurde gegen isolierverglaste Alufenster ausgetauscht.

Außer dem Wohn-/Esszimmer befinden sich im Erdgeschoss noch eine Küche, ein Badezimmer und drei weitere Räume, die, ganz nach Belieben, als Schlafzimmer, Büro oder als weiterer Wohn- oder Arbeitsraum genutzt werden können.

Im Obergeschoss verfügt das Wohnhaus über zwei Schlafzimmer und ein kleines Bad sowie über ein Wohnzimmer, das auch als Küche genutzt werden kann, da die erforderlichen Anschlüsse dafür vorhanden sind.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Treppe begehbar. Es bietet Ihnen viel Abstellfläche und ein ganz besonderes Highlight, einen Räucherofen !

In 1973 wurde die Immobilie um ein Werkstattgebäude mit separatem Eingang erweitert. Der ursprüngliche Eigentümer betrieb hier ein metallverarbeitendes Gewerbe.

Der Anbau bietet durch sein großzügiges Platz- und Raumangebot vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.

Die Räume des Obergeschosses befinden sich im Rohbau und können ganz nach Bedarf ausgebaut werden. Das Dachgeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Sowohl das Wohnhaus als auch der Anbau sind unterkellert.

Das Objekt verfügt über einen Garten, der teilweise auch als Nutzgarten bewirtschaftet werden kann. Im zugehörigen Holzschuppen können Gartenmöbel und -geräte aufbewahrt werden.

Außerdem stehen dem neuen Eigentümer zwei Garagen zur Verfügung. Die Straße wurde mit in das Sanierungsgebiet  aufgenommen, das heißt Sanierungsmaßnahmen können steuerlich geltend gemacht werden.





Lage:

Nisterau ist eine Gemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt nur ca. 2 km  von Bad Marienberg, dem Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, entfernt.

Bad Marienberg ist eine aktive, moderne und interessante Stadt mit hoher Lebens- und Erholungsqualität für Einwohner und Gäste.

Der natürliche Charakter der Kur- und Badestadt und die vielen sportlichen und kulturellen Angebote machen das Besondere an Bad Marienberg und seiner Umgebung aus.

An Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen viele interessante Angebote zur Verfügung: Wildpark, Basaltpark, Barfußweg, Apothekergarten, Nordic-Walking-Fitnesspark und ein Kletterwald. Für Wanderer gibt es Rundwanderwege und den Westerwald-Steig, für Radfahrer ein Radwegenetz und auch Wintersportler kommen mit Abfahrtski und Langlauf auf ihre Kosten. Tennis, Segeln, Mountainbiking, Golf, Segelfliegen und Reiten in Bad Marienberg und Umgebung runden das Angebot ab.

Für das Umland ist Bad Marienberg Einkaufs-und Schulzentrum.

Sowohl Einzelhandelsgeschäfte als auch Großmärkte verschiedener Handelsketten sind hier ansässig und liegen in unmittelbarer Nähe von Nisterau.

Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken und Sparkassen sind in Bad Marienberg vertreten.

Nisterau bietet Familien einen Kindergarten. Grundschule und weiterführende Schulen, wie die Realschule Plus und das Gymnasium, befinden sich in Bad Marienberg.

Die "Sauerland-Autobahn" A 45 ist rd. 20 km und die Bundesautobahn A3 sowie der ICE-Bahnhof Montabaur an der Schnellbahntrasse

Stichworte

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
56472 Nisterau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot