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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus NEUBAU - Renditestarkes Mehrfamilienhaus... (55283 Nierstein)

NEUBAU - Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten in Nierstein-Schwabsburg

Preis: 649.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Hausansicht
Fernblick
Fernblick
zukünftiger Gartenbereich
Terrasse
Zimmer Erdgeschoss
Zimmer Erdgeschoss
Zimmer Erdgeschoss
Zimmer Erdgeschoss
Zimmer Erdgeschoss
Bad EG
Bad EG
Zimmer Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Küche DG
Küche DG
Küche DG
Küche DG
Wohnen DG
Essen DG
Wohnen DG
Bad
Bad
Bad
Diele DG
Abstellraum DG
   
   
Käuferprovision
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
11900387
Zimmer
10
Baujahr
2015
Wohnfläche
ca. 290,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2BVK245
Grundstücksfl.
ca. 950,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IHR·IMMOBILIENTEAM GbR Bieler & Diehm
Herr Frank Bieler
Friedrich-Ebert-Str. 61a
55286 Wörrstadt
Telefon: 06732-9571170
Telefax: 06732-9571175

Lage

An einer der landschaftlich schönsten Stellen entlang der Rheinterrassen liegt Nierstein am Rhein.
Dass die Attraktivität von Nierstein und Schwabsburg immer weiter steigt, belegen die Zahlen der Neuanmeldungen bei der Verbandsgemeinde Rhein-Selz. So nennen derzeit aktuell mehr als 8.000 Einwohner Nierstein als Ihr Zuhause. Nierstein ist damit die am stärksten wachsende Stadt zwischen Mainz und Worms.

Im Bereich Fremdenverkehr und Tourismus konnte Nierstein in den letzten 2-3 Jahren die Anzahl der Übernachtungen verdoppeln.
Mit fast 1.000 Hektar Weinbergsfläche ist Nierstein die größte weinbautreibende Gemeinde Rhein. Bekannt und in aller Welt begehrt und zuhause sind Niersteiner Weine vom berühmten bdquo;Roten Hangldquo; mit den Top-Lagen Rehbach, Hipping, Oelberg, Auflangen, Glöck und Orbel.
Herrliche, gut ausgebaute Wanderwege, mit Blick über den Rhein bis hin zum Odenwald, laden zum Wandern, Radfahren und Skaten ein. Ein absolutes Muss ist der Wanderweg hin zum Brudersberg, der bdquo;Niersteiner Loreleyldquo;. Im historischen Ortskern findet der Gast und Weinfreund romantische Weinhöfe, Straußwirtschaften, Weinstuben und Gaststätten, die Herzhaftes aus der regionalen Küche und beste Niersteiner Weine bieten.

Zu jedem Besuch in unserer Stadt gehört ein Gang entlang des attraktiven Rheinufers, über den mittelalterlichen Marktplatz mit seinen Adelshäusern und dem paläontologischen Museum, hin zum Fronhof mit der Umfassungsmauer aus der Karolingerzeit und der ältesten Schmiede Rheinhessens.

Zünftige Weinbergsrundfahrten und eine Reihe attraktiver Feste und Veranstaltungen runden das kulturelle Angebot von Nierstein ab.
Hierbei besonders zu erwähnen ist der Niersteiner Kultursommer ab März bis Oktober mit seinem umfangreichen und abwechslungsreichen Programm, welcher seinen Höhepunkt in den Open-Airs im Gemeindepark findet.

Auch lädt der Ortsteil Schwabsburg, der seinen ländlichen Charakter bewahrt hat, mit dem Schloss Schwabsburg und seiner sprichwörtlichen Gastfreundschaft zum Verweilen ein. (Quelle: Hompage Stadt Nierstein)

Das Haus befindet sich im Ortskern von Nierstein-Schwabsburg. In wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof Nierstein als auch die Schule, ebenso Lebensmittelmärkte, Ärzte, Banken u.v.m. sind in Nierstein vorhanden. Vom Niersteiner Bahnhof haben Sie Anschluß ins Rhein-Main-Gebiet und ins Rhein-Neckar-Gebiet. Über die Bundesstrassen B9 und B420 erreichen Sie in Mainz die A60, in Worms die A61 und in Wörrstadt die A63.

Nierstein und Schwabsburg zeichnen sich durch ein reges Vereinsleben aus.

Ausstattung

Erstbezug EG und 1.OG

1 x 4 Zimmer, Küche und Bad = EG

2 x 3 Zimmer, Küche und Bad = OG und DG

Balkon im DG

Terrasse im EG und OG

Fliesenboden

Rolläden elektrisch

gehobene Ausstattung

Gaszentralheizung 2015 mit Mengenzähler

Fußbodenheizung

3 x Garage und 3 x Stellplatz

pro Wohnung 1 Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

Objekt

Dieser Neubau, im ruhigen Niersteiner Ortsteil Schwabsburg gelegen, bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So finden hier mehrere Generationen Platz oder Sie bewohnen einen Teil selbst und vermieten den restlichen Teil des Hauses. Genauso ist auch die Kombination Wohnen und Arbeiten möglich und zu guter Letzt ist dieses Objekt auch als Kapitalanlage interessant.

Was finden Sie vor? Aktuell ist das Haus als 3 Familienhaus konzipiert und vorbereitet. Im EG befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit Terrasse, im OG eine 3 Zimmerwohnung mit Terrasse und im DG gibt es eine 3 Zimmerwohnung mit Balkon. Alle drei Wohnungen verfügen über ein Bad, einen Keller mit Waschmaschinenanschluß und einer Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Zusätzlich ist derzeit im Gartenbereich zu jeder Wohnung ein terrassierter Gartenteil eingeplant. Dieser muss allerdings noch abschließend gestaltet werden. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den Wohnungen im EG und OG ist bewußt noch kein Bodenbelag (außer Bad) verlegt worden, wodurch Sie als zukünftiger Besitzer dem Haus Ihre individuelle Note verleihen können.
Oder je nach Vereinbarung Ihre potentiellen Mieter sich Ihre Wünsche betreffend dessen selbst realisieren können.
Alle Rollläden funktionieren elektrisch. Das Haus ist vernetzt und somit auch diesbezüglich für die aktuellen und zukünftigen Anforderungen bestens vorbereitet.
Die DG-Wohnung hält noch eine weitere Option bereit, hier können Sie sich bei Bedarf im Spitzboden ein kleines Studio einrichten. Dieses ist vorbereitet, einzig die Treppe dahin fehlt.

Bei einer Vermietung der jeweiligen Wohnungen ist eine erzielbare Miete in Höhe von 8,62 qm/mtl. bei der Berechnung angesetzt.

Sollmiete Whg EG = 98,53 qm X 8,62 EUR = 850,00 EUR

Sollmiete Whg OG = 98,26 qm X 8,62 EUR = 850,00 EUR

Sollmiete Whg DG = 94,21 qm X 8,62 EUR = 815,00 EUR

Solljahresmiete = 2515,00 EUR X 12 Monate = 30.180,00 EUR

zzgl. Miete für Garage/Stellplatz.

Die jeweiligen Wohnungen können nach Antragstellung und Genehmigung ( Abgeschlossenheitsbescheinigung ) dann auch einzeln weiter veräußert werden.

Gerne beantworten wir Ihnen Fragen hierzu im Detail. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Weitere Angebote finden Sie unter www.Bieler-Diehm.de

Für unsere Kunden suchen wir ständig Häuser und Hofreiten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Fenster
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: neuwertig
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Ort
55283 Nierstein
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot