Nienburg (Weser)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Eigentum und Mieteinnahme! (31582 Nienburg)

Eigentum und Mieteinnahme!

Preis: 139.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Ansicht Garten
Ansicht Straße
Seitenansicht
Nebengebäude mit Freisitz
Nebengebäude
Doppelcarport
Garten
Zimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
   
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Referenznummer
20680
Zimmer
6
Baujahr
1953
Wohnfläche
ca. 133,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2CWNN44
Grundstücksfl.
ca. 1.174,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse Nienburg - Immobilienzentrum
Herr Bernd Papenhausen
Goetheplatz 4
31582 Nienburg
Telefon: 05021/969-1561

Lage

Der ehemalige Flecken Erichshagen mit seinem Ortsteil Wölpe liegt nordöstlich der Stadt Nienburg/Weser und wurde 1974 im Zuge der niedersächsischen Gemeindereform der Kreisstadt zugeordnet. Seitdem bildet Erichshagen einen der vier Ortsteile von Nienburg/Weser.

Mit seinen mittlerweile über 4.200 Einwohnern ist Erichshagen-Wölpe der größte Ortsteil Nienburgs, gefolgt von Holtorf und Langendamm. Besonders junge Familien haben die hohe Wohnqualität im Norden Nienburgs erkannt. Neben drei Kindertagesstätten und einer Grundschule ist es wohl auch die Nähe zur Natur, die für die stetig wachsende Einwohnerzahl Erichshagen-Wölpes verantwortlich ist. Denn neben ausgedehnten Waldflächen, wie die "Krähe" und die "Hohe Horst" gibt es hier noch weite Moor- und Heideflächen, die vor einigen Jahren unter Schutz gestellt wurden.

Ausstattung

Türen / Fenster:
Die Haustür ist aus Holz und hat Glaseinsätze. Innentüren und Zargen sind ebenfalls aus Holz (Eiche hell).
Die Fenster sind kunststoffgerahmt und isolierverglast.
Heizung / Warmwasser:
Beheizt wird mittels Ölzentralheizung. 4.000 l Ölvorräte können in Tanks vorgehalten werden, die im Nebengebäude untergebracht sind.
Die Warmwasserversorgung wird zentral über die Heizung geregelt.
Sanitär:
Die Bäder sind hell und modern, hell gefliest.
Fußböden:
Gefliest sind die Küchen und die Bäder, der Windfang und der Flur im Erdgeschoss. Alle weiteren Räume sind mit Laminat und mit Teppichboden ausgelegt.
Außenanlagen:
Die Zuwege sind gepflastert bzw. mit Kies belegt, ansonsten wurde Ziergarten angelegt.

Objekt

Es handelt sich um ein massives, freistehendes Wohnhaus mit Satteldach und rot geklinkerten Außenwandflächen. Das Gebäude ist zu ca. 1/2 unterkellert.
Die Immobilie verfügt über 2 Wohneinheiten: Eine Erdgeschoss-Wohnung, die kurzfristig übernommen werden kann (bereits frei) sowie eine Dachgeschoss-Wohnung, die unbefristet vermietet ist. Hier tritt der Erwerber in den bestehenden Mietvertrag ein und kann bei Bedarf eine Kündigung aussprechen.
Zum Wohnhaus gehören ein Doppel-Carport sowie 2 weitere kleine Nebengebäude, die zusätzliche ebenerdige Abstellmöglichkeiten bieten.

Raumaufteilung und -größen:
Wohnfläche Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 25,1 m², Schlafzimmer: 12,2 m², Kinderzimmer: 11 m², Küche: 12,6 m², Bad: 5,4 m, Flur: 4 m², Windfang: 5,2 m² = ca. 75 m²
Wohnfläche Dachgeschoss:
Wohnzimmer: 16,4 m², Schlafzimmer: 11,8 m², Kinderzimmer: 6,0 m² Küche: 11,1 m², Bad: 8 m², Flur: 4,6 m² = ca. 58 m²
Wohnfläche insgesamt: ca. 133 m²

Nutzfläche Keller:
2 Kellerräume á 10,8 m² und 14,1 m², Heizung: 12,4 m², Kellerflur: 5,7 m² = ca. 43 m²

Stichworte

Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 3600

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Stellplatz: Carport
  • Zustand: gepflegt
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Ort
31582 Nienburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot