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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus großzügige L a n d v i l l a mit Büro-... (92545 Niedermurach)

großzügige L a n d v i l l a mit Büro- und Gewerberäumen ( Mehrgenerationen - Wohnen + Gewerbe ) - Lkr. Schwandorf, Oberpfalz

Preis: 722.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Luftbild West / Süd 
Luftbild West / Süd
Westen
Nordosten
Südosten
EG Wohnheim
OG Wohnheim
UG Wohnheim
Westen
Süden
Osten
Norden
Schnitt A-A
Schnitt B-B
   
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
ab 1.1.2018
Geschosse
3
Zimmer
17
Baujahr
1980 / 2000
Wohnfläche
ca. 607,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
295FS4Y
Grundstücksfl.
ca. 903,00 m²

Objektbeschreibung

L a n d v i l l a mit Nebenräumen und Garagen
Wohnheim UG, EG, OG - Wohn- / Nutzfläche ca. 710 qm,
laufende Instandhaltung / Haustechnik / Terrassensanierung / Fassade
Wohnhaus energetisch gut modernisiert - Enegieklasse D
Landhausstil, Satteldach 52°, Rinnen und Bleche in Kupfer, Massivbau, Gasbetonaußenmauerwerk, Stahlbetondecken, Wärmedämmputz,
Holz-Rundbogenfenster, Fensterläden, Wärmeschutzverglasung, Innentüren in Eiche furniert, Parkett-, Teppich-, Natursteinbeläge, Zentralheizung Öl/Gas ( Kesselanlage in 2000 erneuert ) teilw. Fußbodenheizung, offener Kamin und Kachelofen im EG,
Außenanlagen mit Garten und großer Südterrasse - 73 qm, Einfriedung, alter Baumbestand, Zugang und Hoffläche gepflastert

Lagebeschreibung

Ortsrandlage - unverbaubare Süd-/West-Ausrichtung, Weitblick zur Burg und über Wiesengrund
Hauptgemeinde der VG Oberviechtach, Lkr. Schwandorf, Oberpfalz
Volksschule, Mehrzweckhalle, Kirche, Läden, Gasthöfe
Buslinie Oberviechtach - Nabburg
zur B 22 ( Weiden - Cham, ) ca. 3 km
zur BAB Regensburg - Hof ca. 20 km

aktuelle Nutzung

Wohnheim mit 17 Zimmern, 5 Gemeinschaftsräume, 2 Therapieräume, Büro, 4 Bäder, 3 WC, Keller- und Lagerräume, Garagen und Stellplätze

Mieteinnahmen: 40.440 € pro Jahr, Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung
Mietdauer: bis 31.12.2017

Alternative Nutzung

Ausbau-Variante 1:
- großzügige Villa mit Büro- und Gewerberäumen
Wohnfläche EG-OG 373 qm / Büro EG 68 qm
Gewerbe UG 192 qm / allgemeine Nuzfl. 103 qm

Ausbau-Variante 2:
- Mehrfamilienhaus mit 8-9 WE / Wohnfläche 532 - 600 qm
- Mehrgenerationenhaus mit 4 - 5 WE

Ausbau-Variante 3:
- Seniorenwohnanlage / Pension mit 10 - 12 WE / Wohnfläche 525 - 594 qm

- ebenerdige Erschließung im EG und UG
- Ausbau DG zusätzlich möglich, Wohnfl. ca. 74 qm
- Lifteinbau technisch möglich
( Planung vorhanden - siehe Anhang )

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend, vermietet
  • Energieträger: Gas, Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei, Dach ausbaufähig, Gartenmitbenutzung, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: DVB-T, TV-Antenne
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Straße
Pertozhofener Str. 13a
Ort
92545 Niedermurach
Anzeigentyp
Privatangebot