Niederkassel
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus +++ RHEIDT: Drei Wohneinheiten mit guter... (53859 Niederkassel)

+++ RHEIDT: Drei Wohneinheiten mit guter Rendite +++

Preis: 459.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Eingang
Balkon OG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Grundriss Erdgeschoss 3D
Grundriss Obergeschoss 3D
Grundriss Dachgeschoss 3D
   
Käuferprovision
16.386,30 € inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
4542
Zimmer
8
Baujahr
1972
Wohnfläche
ca. 245,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BPVX4U
Grundstücksfl.
ca. 260,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
BSR Immobilien GmbH
Herr Marc Pohlmann
Am Kirchweg 37
53604 Bad Honnef
Telefon: +49 2224 9 600 6-01
Mobil: +49 2224 9 600 6-01
Telefax: 02224 / 9 600 6-06

Preise

3 Stellplätze

Lage

Niederkassel-Rheidt erstreckt sich fast 5 km entlang des rechten Rheinufers und liegt zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn und Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten zu erreichen sind.

Die einzelnen Stadtteile mit dörflichem Charakter, laden zum Wandern, Spazieren und Entdecken ein. Hierbei kommen natürlich auch kulinarische Aspekte nicht zu kurz, denn Niederkassel verfügt über zahlreiche Gastronomiebetriebe, die zum Verweilen bei Essen und Trinken einladen.

Die Bundesautobahn 59 sowie 565 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Ein sehr gut ausgebautes Busliniennetz des VRS läßt Städte wie Köln, Bonn, Siegburg oder Troisdorf näherrücken.
Zur Überquerung des Rheins führt der normale Weg unweigerlich über die Brücken in Bonn oder Köln. Eine wunderbare Alternative hierzu bieten die beiden Niederkasseler Fährbetriebe.

Ausstattung

DETAILS ALGEMEIN:

- WEG mit insgesamt vier Wohneinheiten, vollunterkellert
- Baujahr: 1972
- letzte Sanierung im Jahr 2014 (Dach, Bäder und Brennkessel)
- vermietbare Fläche von insgesamt ca. 245,0 m² Wohnfläche
- Ölzentralheizung (Baujahr 2000) mit dezentraler Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Parkmöglichkeiten mit 3 Außenstellplätzen direkt vor dem Haus
- Grundstücksanteil ca. 260,0 m²


RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:

- ERDGESCHOSS: Flur, Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Loggia, Abstellkammer = separater Eingang
- 1. OBERGESCHOSS: Treppenhaus, Flur, Küche, Schlafzimmer, Wohn- / Essbereich, Balkon, Kinderzimmer, Badezimmer
- DACHGESCHOSS: Treppenhaus, Flur, Abstelle, Schlafzimmer, Wohn- / Essbereich, Balkon, Küche, Badezimmer


DETAILS AUSSTATTUNG:

- Fliesenboden und Laminatboden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC oder Dusche, Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss wohnungsintern
- TV Empfang über Kabel
- Loggia im EG, Balkon im OG und DG


KONDITIONEN:

- Wohnung EG: ca. 105,0 m² / 550,00 € Miete + 25,00 € SP kalt plus Nebenkosten
- Wohnung 1.OG:ca. 80,0 m² / 550,00 € Miete + 25,00 € SP kalt plus Nebenkosten
- Wohnung 2. OG: ca. 60,0 m² / 400,00 € Miete + 25,00 € SP kalt plus Nebenkosten
= Jahresnettomiete: 1.575,00 € x 12 = 18.900,00 €, Faktor: 24,60

- Mögliche Jahresnettomiete nach Mieterhöhung (20%): 1.875,00 € x 12 = 22.500,00 €, Faktor: 20,67

Objekt

Sie suchen die perfekte Kapitalanlage für Ihre finanzielle Absicherung? Dann haben wir genau das richtige für Sie! Die beschriebene Immobilie umfasst drei von vier Wohneinheiten einer WEG. Die drei Wohneinheiten befinden sich in einem separaten Dreiparteienhaus, dass bereits auf den ersten Blick mit seinem Kleinstadt-Charme und der ruhigen aber dennoch zentralen Lage in Niederkassel-Rheidt besticht.

Über den rechts gelegenen Haupteingang, gelangen Sie in das gepflegte Treppenhaus, welches Ihnen die beiden Obergeschosswohnungen erschließt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Wohnungszugang.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Zwei der drei Wohnungen sind langfristig vermietet. Durch die perfekt abgestimmten Wohnräumlichkeiten und die bevorzugte Lage in Rheidt ist bei Auszug einer Partei mit einer sofortigen Neuvermietung zu rechnen.

FAZIT: Die perfekte Kapitalanlage! Hier bekommen Sie Sicherheit, Ertrag und Langfristigkeit im Gesamtpaket. Unkomplizierte Mieter und die schöne Lage, machen das Objekt zum optimalen Ertragslieferanten für eine finanzielle Absicherung und eine hohe Rendite.

Sonstiges

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.


HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.


Pflichtangaben nach EnEV2014: Der Energieausweis ist beantragt und folgt in Kürze.

Stichworte

Nutzfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
53859 Niederkassel
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot