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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage... (53859 Niederkassel)

Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage ! 2Parteienhaus in Niederkassel - Rheidt !

Preis: 440.000,00 €

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Käuferprovision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Geschosse
3
Zimmer
7
Baujahr
1995
Wohnfläche
ca. 190,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CY4N42
Grundstücksfl.
ca. 306,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Team Limbach
Frau Magdalene Limbach
Gotenstrasse 15
53844 Troisdorf
Telefon: 02241/9321454
Mobil: 0177 4211686
Telefax: 02241/9321279

Objektbeschreibung

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Es handelt sich hierbei um ein Haupthaus mit einem angebauten Haus. Beide Häuser verfügen jeweils über eine separaten Haupteingang. Der anliegende Garten kann von beiden Parteien genutzt werden.
Wohnen und arbeiten lässt sich durch die Nutzung von beiden Häusern optimal miteinander verbinden. Hier ist vieles möglich !
Derzeit ist der rechte Teil der Immobilie für monatlich 1050,00 € Kaltmiete vermietet und der linke Teil des Haus wurde für 560,00 € monatliche Kaltmiete an Gewerbetreibende vermietet. Auf dem Dach der Immobilie wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die die Stromversorgung im gesamten Anwesen übernehmen kann. Die Stromgewinnung kann aber auch in das Stromnetz eingespeist werden, so dass dadurch noch ein monatlicher Ertrag von ca. 120,00 € erfolgen kann. Die Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten, für diese Anlage müssen gesondert 20.000,00 Euro auf den Kaufpreis gezahlt werden.
Die gute Grundsubstanz und die Lage lassen sowohl ein ertragreiches Investment, als auch ein attraktives Wohnen zu.

Lagebeschreibung

Rheidt gehört zu einem der begehrten Ortsteilen der Stadt Niederkassel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie alle Schulformen sind im Ort selber vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Der Rhein mit seinen Niederungen lädt zum Joggen oder zu langen Spaziergängen, bis in die nächsten Ortschaften, ein. Verkehrstechnisch liegt Niederkassel - Rheidt optimal zwischen Köln und Bonn. Die nächste Autobahn erreicht man in wenigen Minuten. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem in das Umland.

Raumaufteilung

Die Aufteilung und Ausstattung der linken Haushälfte:
Dieser Teil der Immobilie wurde 1996 neu, in massiver Bauweise errichtet. Im Zuge dessen, wurde die rechte Haushälfte komplett kernsaniert und somit auf den Bauzustand, der 1996 maßgeblich war, modernisiert.
Die linke Haushälfte wurde nicht unterkellert, daher befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiger Abstellraum, welcher als Kellerersatz fungiert.
Über eine Treppe in Stahl-Holzkonstruktion gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich der großzügige Wohn- Essbereich mit offener Küche befindet. Im Dachgeschoss findet man ein Schlafzimmer und das tagesbelichtete Badezimmer, welches mit einer flachen Dusche ausgestattet ist. Durch die bodentiefen Fenster sind die Räumlichkeiten im Dachgeschoss hell und lichtdurchflutet. In diesen Teil sind die Böden alle hellgefliest was sehr pflegeleicht ist und hervorragend mit der hier eingebauten Fußbodenheizung harmoniert. Alle isolierverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und mit Rollläden ausgestattet.
Die Aufteilung und Ausstattung der rechten Haushälfte:
Die rechte Haushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 125 m² und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie neben dem einladenen Eingangsbereich, den großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche. Dort befindet sich auch der Ausgang zur überdachten Terrasse. Über die Terrasse erreichen Sie den schön gestaltetem Garten, in dem sich ein eingebetteter Pool befindet. Hier kann man entspannen und den Feierabend genießen. Auch gibt es im Gartenbereich eine Art Brunnen, durch welchen die Oberflächenentwässerung aufgefangen und verrieselt wird. Die in diesem Teil des Hauses, eingebaute Küche, kann auf Wunsch übernommen werden. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden zwei geräumige Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Duschbad. Im Dachgeschoss ist das Elternschlafzimmer mit einer kleinen Loggia, sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer, welches neben den üblichen Sanitäranlagen, mit einer runden Wanne ausgestattet wurde. Die Böden in den Nasszellen und der Küche wurden mit hellen Fliesen versehen und in den restlichen Räumlichkeiten kam Parkett zu Wahl. In diesem Teil der Immobilie wurden alle isolierverglasten und in Kunststoffrahmen gefassten Fenster mit Rollläden ausgestattet, die alle elektrisch gesteuert werden können.
Beide Hausteile werden gemeinsam über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt. Im 1996, dem linken, errichteten Teil, erfolgt die Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage und im angrenzenden rechten Hausteil erfolgt die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
In mitten der beiden Häuser ist eine Art Carport entstanden in dem Platz für einen PKW ist. Durch eine zweiflügelige, verglaste Gartentür gelangt man in den Gartenbereich. Das Carport bietet noch einen kleinen Raum mit Sanitäranlagen, damit man bei einer Gartenparty nicht immer in das jeweilige Haus muss, sondern sich alles draußen abspielen kann.
Hier wurde alles durchdacht !


Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Es lohnt sich.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Vermieters veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Loggia, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut
  • Stellplatz: Carport
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Versorgung: eigene Stromversorgung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Zustand: gepflegt
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Kontakt


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Ort
53859 Niederkassel
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot