Niederaichbach
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Gelegenheit ! Kapitalanlage 6% Rendite,... (84100 Niederaichbach)

Gelegenheit ! Kapitalanlage 6% Rendite, Mehrgenerationenhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage, PV-Anlage

Preis: 469.000,00 €

Ansicht 1 
Ansicht 1
Ansicht 2 Eingang Einliegerwohnung
Ansicht 3 Eingang Hauptwohnung
Doppelgarage mit Werkstatt
Hauseingang
Terrasse Einliegerwohnung
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kachelofen Wohnzimmer
Esszimmer
Einbauküche Bulthaupt
Schlafzimmer
Flur
Garderobenschrank Einliegerwohnung
EBK Einliegerwohnung
Esszimmer Einliegerwohnung
Flur Einliegerwohnung
Badezimmer Einliegerwohnung
Grundriss EG
Grundriss OG
   
   
Käuferprovision
3,57 % incl. Mwst.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Geschosse
2
Zimmer
10
Baujahr
1990
Fläche
ca. 280,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
29X584X
Grundstücksfl.
ca. 948,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Lothar Heel Immobilien
Herr Lothar Heel
An der Au 5
84051 Essenbach
Telefon: 08703/925933
Mobil: 0171/6522631
Telefax: 08703/909263

Objekt

Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1990 in massiver Ziegelbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Die Zentralheizung wurde 2015 erneuert. Die ca. 280 m² Gesamtwohnfläche (Whg. 1, Hauptfläche ca. 175 m², Whg. 2, Elwhg. ca. 105 m²) sind aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Wohnung 1 besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, einer Speisekammer, einem Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmern, einem Arbeitszimmer, einem WC, einem Badezimmer, einem Flur, einem großen Balkon und 2 Kellerräumen geeignet als Party- u. Saunaraum. Wohnung 2 besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem WC, einem Badezimmer, einem Flur, einer Terrasse, einem Wirtschatsraum und einem Geräteraum. Beide Wohnungen haben getrennte Eingänge, sind aber miteinander verbindbar. Zur Wohnung 1 gehören noch eine unterkellerte Doppelgarage mit Hobbywerkstatt, 2 zuätzlich überdachte KFZ- Stellplätze und ein Schuppen (Brennholz, Gartengeräte). Zur Wohnung 2 gehört eine Einzelgarage mit 1 zusätzlichen KFZ-Stellplatz. Das herrlich angelegte und eingewachsene Grundstück hat eine Grösse von ca. 948 m².

Ausstattung

Gehobene Ausstattung. Massivholztüren. Kachelofen in Essküche und Wohnzimmer. Fußbodenheizung im Badezimmer. Schlaf- und Wohnräume mit Parkettboden, Flur mit Cottonboden, Badezimmer und WC mit Fliesenboden. Einliegerwohnung Schlaf- u. Wohnraum mit Teppichboden, Esszimmer und Küche Parkettboden, Flur, Badezimmer und WC mit Fliesenboden. 2 Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und Einbaumöbeln. Hochwertige Einbaumöbelgarderobe in Einliegerwohnung. Zwei Bulthaup Einbauküchen mit Elektrogeräten. Regenwasserzisterne.

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Lage im Ortsteil Oberaichbach. Gute Verkehrsanbindung. Zur BAB A 92, Auffahrt Wörth/Isar sind es ca. 8 km. Nach Landshut sind es ca. 15 km. Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 3 km entfernten Niederaichbach.

Sonstiges

Die Photovoltaikanlage ( Fa. Schott ) mit einer Nennleistung von 28 kWp kann für € 50.000,00 übernommen werden. Inbetriebnahme 07.12.2009, Laufzeit bis 31.12.2029. Durchschnittlicher Jahres-Netto-Ertrag ca. € 10.000,00.

Wohnhaus € 469.000,00
PV-Anlage € 50.000,00
Kaufpreis mit PV-Anlage € 519.000,00

abzügl. Ertrag PV-Anlage (13 Jahre) € 130.000,00

Effektiver Kaufpreis € 389.000,00

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Öl, Solar
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Carport, Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert
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Ort
84100 Niederaichbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot