Nieder-Wiesen
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Begegnen Sie Ihrem neuen Zuhause –... (55234 Nieder-Wiesen)

Begegnen Sie Ihrem neuen Zuhause – Landhaus-Ensemble !

Preis: 209.000,00 €

Nord-West-Fassaden 
Nord-West-Fassaden
SÜD-Ansicht
SÜD-Garten mit altem Baumbestand
Einheit I, Küche mit EBK
Einheit I, toller Kamin-Holz-Ofen
Einheit I, Wohnzimmer
Einheit II, Offene Küche mit EBK
Einheit II, Holz-Ofen im Wohnzimmer
Einheit II, Neues, helles Bad
Freie Sicht in die Natur, Südlage
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. gesetzl. Mwst.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort, nach Absprache
Referenznummer
1111-1
Zimmer
9
Baujahr
1926
Wohnfläche
ca. 250,00 m²
Online-ID
2ADD54K
Grundstücksfl.
ca. 707,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Reiss Immobilien GmbH
Herr Gerhard Reiss
Mainzer Str. 7
55232 Alzey
Telefon: 06731/959617
Telefax: 06731/9596-30

Objektbeschreibung

2-Familienhaus oder großzügiges Wohnen -9 Zi., 2 Küchen, 3 Bäder, 1 WC, Flure, Loggia/Balkon- mit 2 Garagen, überdachtem Stellplatz, Nebengebäude plus pflegeleicht angelegtem, eingewachsenem SÜD-Garten !

Bj: 1926, Aufstockung 1964, Anbau 1975, zwischenzeitlich modernisiert

Wohn-, Nutz- und Grundflächenangaben je in ca.
Wohnfläche: 250 m2
Nutzfläche: 90 m2

Grundstück: 707 m2, erschlossen, angelegt

Lagebeschreibung

(Unweit BAB-Anschluss A61/A63) – unweit von Alzey - NIEDER-WIESEN

Randlage, zentral gelegen, voll erschlossen !
„Rheinhessische Schweiz“ – der idyllische Ort Nieder-Wiesen liegt inmitten des Wiesbachtals, umgeben von viel Wald und Wiesen. Die nächstgelegene Stadt Alzey mit Anbindung zur A61/A63 erreicht man in ca. 15 Fahrminuten, die Kurstadt Bad Kreuznach in ca. 20 Fahrminuten.

Raumaufteilung

Aufteilung Einheit I:

EG: Eingang, Flur, Gäste-WC, Bad, Küche mit EBK, Wohnzimmer mit Kamin und Essecke, Treppenaufgang zum OG, Treppenabgang zum KG.

OG: Flur mit Ausgang zur geschützten Loggia/Balkon, Einbauschrank, Eltern, Arbeiten, Kind, neues/modernes Bad.

Dachspitze: Kleiner Flur. Studiozimmer. Weitere Ausbaureserve (Boden mit Styropor-Isolation).

KG: 5 Keller-/Nutzräume


Aufteilung Einheit II:
EG: 2 Garagen, Außentreppenanlage zur OG-Wohnung

OG: Kl. Flur, Kind I od. Arbeiten, Wohn-/Esszimmer mit Holz-Ofen, Küche mit EBK,
Wendeltreppe zum DG

DG: Flur, Kind II, Eltern, Bad

Ausstattung:

Außenanlage: Angelegter Garten mit Rasen, altem Baumbestand, Büschen, Einfriedung

Besonderheiten:2 Einbauküchen, 2 Holz-Kamin-Öfen.
Teilweise Vollwärme-Außenputz an der Außenfassade sowie Rückseite vom Anbau, 2 Garagen, Nebengebäude mit Gartengeräteraum und Holzlager, teilweise Bruchstein-Sockel/Sandstein-Gewände, „tolles, gepflegtes Ambiente“.

Böden: Kunststein, Parkett, PVC, Teppich

Dächer: Satteldächer mit Tonziegeln

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieträger: Strom-Mix, Stückholz
Endenergieverbrauch: 207,9 kWh/(m²-a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: Gebäude: 1926, Anbau: 1974
Ausgestellt am: 12.12.2015
Gültig bis: 11.12.2025

Fenster: Holz-, Kunststoff, neue K-HET, Rollläden

Heizung: Elektroheizung, 2 Holz-Öfen

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Ort
55234 Nieder-Wiesen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot