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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Großzügige Praxis, bzw. Büroräume mit... (52385 Nideggen)

Großzügige Praxis, bzw. Büroräume mit Einliegerwohnung

Preis: 369.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Empfang
Behandlungszimmer
Küche
Sprechzimmer
Flur
Behandlungszimmer (2)
Sprechzimmer (2)
Warten
Behandlung
Labor
Warten (2)
Treppe
Terrasse Wohnung
Parkflächen
Straßenansicht
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst. (Käuferprovision)
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
85487379
Baujahr
1977
Fläche
ca. 320,00 m²
Stellplätze
15
Online-ID
288ZW4Q
Kontaktdaten des Inserenten
Peterhoff Immobilien GmbH
Herr Andreas Peterhoff
Nideggener Str. 213
52349 Düren
Telefon: 02421/407780
Telefax: 02421/4077819

Objektbeschreibung

Das in den siebziger Jahren auf dem 800m² großen Grundstück errichtete Gebäude besitzt eine aufwändige Fassadengestaltung aus Ziegelmauerwerk und Sichtbeton, der außen nachträglich gedämmt und verputzt wurde. Die Stützen und Geschossdecken sind in Stahlbeton ausgeführt.
Das aufgefaltete Satteldach verfügt über große, feststehende Fensterelemente. Alle Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise feststehende bis zum Boden reichende Elemente.
Im Erdgeschoss des Objektes finden sich Teile der 260m² großen Praxis, Anschluss- und Abstellräume sowie eine abgeschlossene Einliegerwohnung von 60m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung mit Terasse ist aktuell vermietet und verfügt über einen großzügigen Wohn-, Essbereich mit Kochnische und ein Bad. Das Erdgeschoss beherbergt zusätzliche Räume der Praxis im Obergeschoss. Es finden sich ein Labor, sowie Therapie- und Aufenthaltsräum. Ein großzügiger Wartebereich, der Empfang und acht mittelgroße bis kleine Behandlungsräume im Obergeschoss verfügen über Tageslicht. Das gesamte Objekt ist durch die außergewöhnliche Architektur in fast allen Bereichen lichtdurchflutet und in einem sehr gepflegten Zustand.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt innerhalb der Stadt Nideggen (ca. 3200 Einwohner) am Rande des Nationalparkes Eifel. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet unweit des Stadtzentrums von Nideggen. Aufgrund der Ecklage zur Ausfahrtstraße in Richtung Heimbach hat das Objekt eine gute Werbewirksamkeit. Die Kreisstadt Düren ist in rund 14 km zu erreichen. Die Landstraße 33 und die Bundesstraße 56 verbinden mit der A4 (Köln-Aachen) und die A61 (Köln-Trier )in ca. 23 km.

Ausstattung

Das Apartment im Erdgeschoss, die Praxisräume des Erdgeschosses und Obergeschosses weisen innenliegend Sichtbeton und Ziegelmauerwerk auf. Die Böden in der Wohnung sind mit Teppich, in Bad und Küche mit Fliesen bzw. PVC belegt.

Sonstiges

Die Ölzentralheizung (2009) speist die Fußbodenheizung in Apartment und Praxis mit neuem Heizkreisverteiler.
Für die Richtigkeit der angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Gewerbe: Teeküche
  • Zustand: gehoben, gepflegt
empfehlen

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Straße
Abendener Straße 17
Ort
52385 Nideggen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot