Nidderau
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Sie kümmern sich um Ihre Familie? Wir... (61130 Nidderau / Windecken)

Sie kümmern sich um Ihre Familie? Wir empfehlen ein Haus für 3 Generationen. Oma,Opa, Eltern + Enkel

Preis: 615.000,00 €

OKAL Musterhaus 
OKAL Musterhaus
Gartenansicht
EG mit Elw.
DG
Keller
Badbeispiel
OKAL_myGEKKO_03
Esszimmerbeispiel
Küchenbeispiel
Wohnzimmerbeispiel
OKAL- Energiepass - VORHER !!!
Bad
Kinder
schlafen
Ankleide
Kinder
Treppe
essen
wohnen
schlafen
Kinder
Bad
DGNB1
DGNB2
DGNB3
   
   
Käuferprovision
5,95% inkl. Mwst, nur auf das Grundstück inkl. MwSt.
Referenznummer
0580
Zimmer
9
Wohnfläche
ca. 256,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AW3J4V
Grundstücksfl.
ca. 830,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Grundstücke Rhein-Main
Herr Rainer Thormann
Ludwig.Erhard-Str. 23A
61118 Bad Vilbel
Telefon: 06101-5565910
Telefax: 06101-5565913

Preise

2 Stellplätze

Lage

Es handelt sich hier um ein projektiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.

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- Grundstück in zweiter Reihe, ca. 30 Meter
- teilerschlossen
- am Rand von Windecken
- Süd- West Ausrichtung
- mit Wege und Leitungsrecht
- Baumbewuchs

Die Stadt Nidderau liegt am nordöstlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets im Main-Kinzig-Kreis in Hessen.

Die Stadt liegt in der südlichen Wetterau und grenzt an die südwestlichen Ausläufer des Vogelsbergs, gehört aber verwaltungstechnisch noch zum Main-Kinzig-Kreis.

Der Fluss Nidder gab der Stadt ihren Namen. Nidderau ist mit 1883 Sonnenstunden der sonnenreichste Ort in Hessen.

Nidderau grenzt im Westen an die Stadt Karben, im Nordwesten an die Stadt Niddatal, im Norden an die Gemeinde Altenstadt, im Osten an die Gemeinden Limeshain und Hammersbach, im Süden an die Stadt Bruchköbel sowie im Südwesten an die Gemeinde Schöneck.

Im Stadtgebiet von Nidderau verlaufen zwei Bahnstrecken, die sich hier kurz vereinigen und gleich wieder trennen.

Mit dem Bahnhof Nidderau gibt es einen Bahnhof an der Bahnstrecke FriedbergHanau und an der Niddertalbahn von Bad Vilbel bis Glauburg-Stockheim.

Es bestehen Verbindungen nach Frankfurt am Main, Hanau, Friedberg und Stockheim am Vogelsberg.

Daneben gibt es noch die drei Haltepunkte Nidderau-Windecken und Nidderau-Eichen an der Niddertalbahn sowie Ostheim an der Bahnstrecke Friedberg-Hanau.

In Nidderau kreuzen sich die Bundesstraße 45 und die Bundesstraße 521.
Eine westliche Ortsumgehung für den Kernort Heldenbergen/Windecken wurde von 2009 bis 2015 gebaut, welche die Stadt vom Durchgangsverkehr vor allem in nord-südlicher Richtung entlastet.

Ausstattung

Ein Expose und eine Bau und Leistungsübersicht anbei als PDF. Bitte herunterladen !

Objekt

OKAL zeigt mit über 500!!! Anzeigen, die meisten Angebote überhaupt, von Architektenprojekten MIT Grundstücken im Rhein-Main-Gebiet auf:

www.bauenrheinmain.de

Schauen Sie mal rein!!!
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Schönes großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem Grundstück mit 830 m², in Nidderau, am Rand von Windecken, 2. Reihe.

Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2,80 m, höhere Fenster, höhere Türen, ein BUS-System mit Handyapp. (My Gekko), verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und hat bereits Fussbodenheizung in allen Räumen einzeln regelbar.
Optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung, Rollläden und Passivwänden.

Im EG befindet sich ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit über 30 m² Fläche, mit 2 großen Doppel-Terrassentüren und einem Fenster in den Garten.
Eine schöne Küche (offen oder geschlossen), ist der Mittelpunkt für die ganze Familie.
Zusätzlich beinhaltet das EG eine Diele, einen Windfang, ein Gästezimmer oder Büro und ein Gäste-WC.

Die Einliegerwohnung ist von der Größe komplett variabel und beinhaltet ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Wohn-, Esszimmer mit Küche.

Im DG befinden sich 3 schöne, gleichgroße Kinderzimmer ebenfalls mit großen, bodentiefen Fenstern und ein schönes Bad.
Das Elternschlafzimmer auch mit bodentiefem Fenstern verfügt über eine eigene Ankleide.usätzlich gibt es noch einen Abstellraum.

-Effizienzhaus 55
- 2 x 100.000,--€ Zuschuss von der KFW Bank
- malervorbereitet
- 2 x Be-, und Entlüftungsanlage, mit Wärmerückgewinnung,
- 1,5 geschossig;
- Außenmaße: ca. 13,7 x 10,7 m;
- Dach: Satteldach;
- Dachneigung: 38 Grad,
- 1,5m Kniestockfenster
- inkl. aller abgebildeten Fenster
- inkl. Erker und Balkon
- inkl. NUTZ!!! Keller
- inkl. Grundstück

ABBILDUNG ZEIGT SONDERAUSSTATTUNG (FARBE)


Okal Handelsvertretung Thormann: 06101- 55 65 910
DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montags Ruhetag.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Strom erzeugen und einzuspeisen war gestern.
Warum ??
Die Einspeisevergütung pro KWh beträgt z.Zt. ca. 12,6 bis 13,28 Cent der aktuelle Strompreis ca. 26 bis 28 Cent, Tendenz steigend.

Ein durchschnittlicher Haushalt verbraucht ca.4.000 KWh p.A..
Eine Photovoltaikanlage erzeugt in unseren Breitengraden zwischen 700 bis 900 KWh je KWp.

Bei 5 KWp werden im Jahr bei ca. 800 KWh ca. 4000 KWh erzeugt und verkauft, da eine Eigennutzung nicht möglich ist.
4000 KWh x 13,28 Cent = Einnahme von 531,20 €
4000 KWh x 26,00 Cent = Kosten von 1040,00 €
Stromkosten p. A. somit: 508,80 €
p. Monat 42,40 €
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PV-Anlage mit 5 KWp und Speicher mit Lithium-Ionen Akkus erzeugen 4000 KWh , die durch die Möglichkeit der Speicherung zu 70% selbst genutzt werden, also einen Eigenverbrauch von 2.800 KWh ermöglichen, 1.200 KWh werden also verkauft mit 13,28 Ct. = Einnahme von 159,36 €
1.200 KWh x 26 Ct. Stromeinkaufkosten 312,00 €
Stromkosten p. Anno somit: 152,64 €
p. Monat 12,72 € !!!!!!!!!

Fazit:
Ohne Hauskraftwerk - pro Jahr Kosten von 1040,00 €
Mit Okal Hauskraftwerk NUR von !!! 152,64 € !!!
Ersparnis somit : 887,36 € !!!

In diesem Vergleich ist eine Erhöhung der Strompreise nicht berücksichtigt.

Wichtig :
Bei Fertigmeldung der Anlage ist eine Einspeisevergütung von 13,28 Cent für die nächsten 20 Jahre garantiert.

Ein Riesenvorteil für jeden Okal Bauherren ist der sensationelle Einstiegspreis für das OKAL- Hauskraftwerk !!!

Während einfache Blei- Gel Akkus mit 5 KWp Photovoltaikanlagen bei anderen Mitbewunderern
bei ca.18.500,-€ und Lithium Ionen Akkus bei 31.644,-€ angeboten werden, kostet die Anlage bei OKAL als

Aktionspaket nur: 9.990-€ !!!!!!!!!!!

Stichworte

Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Serviceleistungen: betreutes Wohnen
  • Zustand: neuwertig
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Ort
61130 Nidderau / Windecken
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot