Nidderau
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Gleich einem magischen Tunnel verschmelz... (61130 Nidderau / Windecken)

Gleich einem magischen Tunnel verschmelzen Staunen und Geschmack zu einem unfassbaren Wohngenuss.

Preis: 599.000,00 €

Gartenseite 
Gartenseite
OKAL_myGEKKO_03
OKAL- Energiepass - VORHER !!!
EG
OG
Gäste WC
Treppe
wohnen
wohnen
Küche
Galerie
Kinder
Kinderbad
Kinderbad
Kinder
Bad
schlafen
Bad
Galerie
Bad
DGNB1
DGNB2
DGNB3
Eingang Strasse
Eingangsseite
OKAL_Qualitaetsstandard
   
   
Käuferprovision
5,95% inkl. Mwst, nur auf das Grundstück inkl. MwSt.
Referenznummer
0499
Zimmer
7
Wohnfläche
ca. 213,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BJQ44W
Grundstücksfl.
ca. 830,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Grundstücke Rhein-Main
Herr Rainer Thormann
Ludwig.Erhard-Str. 23A
61118 Bad Vilbel
Telefon: 06101-5565910
Telefax: 06101-5565913

Preise

2 Stellplätze

Lage

Es handelt sich hier um eine projektierte Stadtvilla.
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Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.


Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag ist Schontag.

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- Grundstück in zweiter Reihe, ca. 30 Meter
- teilerschlossen
- am Rand von Windecken
- Süd- West Ausrichtung
- mit Wege und Leitungsrecht
- Baumbewuchs

Die Stadt Nidderau liegt am nordöstlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets im Main-Kinzig-Kreis in Hessen.

Die Stadt liegt in der südlichen Wetterau und grenzt an die südwestlichen Ausläufer des Vogelsbergs, gehört aber verwaltungstechnisch noch zum Main-Kinzig-Kreis.

Der Fluss Nidder gab der Stadt ihren Namen. Nidderau ist mit 1883 Sonnenstunden der sonnenreichste Ort in Hessen.

Nidderau grenzt im Westen an die Stadt Karben, im Nordwesten an die Stadt Niddatal, im Norden an die Gemeinde Altenstadt, im Osten an die Gemeinden Limeshain und Hammersbach, im Süden an die Stadt Bruchköbel sowie im Südwesten an die Gemeinde Schöneck.

Im Stadtgebiet von Nidderau verlaufen zwei Bahnstrecken, die sich hier kurz vereinigen und gleich wieder trennen.

Mit dem Bahnhof Nidderau gibt es einen Bahnhof an der Bahnstrecke Friedberg-Hanau und an der Niddertalbahn von Bad Vilbel bis Glauburg-Stockheim.

Es bestehen Verbindungen nach Frankfurt am Main, Hanau, Friedberg und Stockheim am Vogelsberg.

Daneben gibt es noch die drei Haltepunkte Nidderau-Windecken und Nidderau-Eichen an der Niddertalbahn sowie Ostheim an der Bahnstrecke Friedberg-Hanau.

In Nidderau kreuzen sich die Bundesstraße 45 und die Bundesstraße 521.
Eine westliche Ortsumgehung für den Kernort Heldenbergen/Windecken wurde von 2009 bis 2015 gebaut, welche die Stadt vom Durchgangsverkehr vor allem in nord-südlicher Richtung entlastet.

Ausstattung

Ein Expose und eine Bau-, und Leistungsübersicht anbei als PDF.

BITTE HERUNTERLADEN !!!

Objekt

OKAL zeigt mit über 500!!! Anzeigen, die meisten Angebote überhaupt, von Architektenprojekten MIT Grundstücken im Rhein-Main-Gebiet auf:

www.bauenrheinmain.de

Schauen Sie mal rein!!!
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Schöne, große Stadtvilla mit 213 m², Neubau Erstbezug, auf 830 m² Grundstück und vollunterkellert (72 m²) in Nidderau, am Rand von Windecken, 2. Reihe.

Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2,80 m, höhere Fenster, höhere Türen, ein Steuerungssystem mit Handyapp. (My Gekko), verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und hat bereits Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regelbar.
Optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung, Rollläden und Passivwänden.

Im EG befindet sich ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit über 45 m² Fläche, mit großen, bodentiefen Terrassentüren, Schiebetür und Eckverglasung in den Garten.
Eine große, offene Küche ist der Mittelpunkt für die ganze Familie.
Durch den Erkeranbau gewinnt Ihr Wohnzimmer zusätzlich Platz für eine Relax-Zone zum Spielen oder Entspannen mit einem Buch.

Zusätzlich beinhaltet das EG eine Diele, ein Gästezimmer, ein weiteres Büro und ein Gäste-WC mit Dusche.

Im OG befinden sich 2 schöne, gleichgroße Kinderzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und einem eigenem Kinderduschbad.

Das Elternschlafzimmer hat große Glasflächen über Eck, die es angenehm hell machen und es verfügt über genügend Stellfläche für Ihre Schränke.
Sie haben alleinigen Zugang zu Ihrer Dachterrasse, mit Blick auf Ihr Grundstück.
Es befindet sich ein weiteres, riesiges Wellness- Bad nur für die Eltern mit direktem Zugang dort.


- Effizienzhaus 55
- Be-, und Entlüftungsanlage
- mit Wärmerückgewinnung
- 2 Vollgeschosse
- inklusive Erker mit Dachterrasse
- inklusive Eingangsvordach
- inklusive Eckverglasungen
- malervorbereitet
- inkl. NUTZ !!! Keller
- inkl. Grundstück


Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr. Montag Ruhetag

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Strom erzeugen und einzuspeisen war gestern.
Warum ?

Heute nutzt man den Strom für sich selbst.

Ein Riesenvorteil für jeden Okal - Bauherren ist der sensationelle Einstiegspreis für das OKAL- Hauskraftwerk !

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NACHHALTIGES BAUEN IST BEI OKAL BEREITS SERIE

Jedes Haus individuell zertifiziert*

Das kann Ihnen kein anderer Hausanbieter bieten: die serienmäßige, individuell auf Ihr Haus abgestimmte Nachhaltigkeitszertifizierung nach den strengen Richtlinien der Deutschen Gesellschaft fuür Nachhaltiges Bauen (DGNB).

Anderswo verspricht man Ihnen vielleicht besonders ökologische Baumaterialien. Wieder ein anderer setzt auf effizientes Heizen. Oder verspricht Ihnen einen hohen Werterhalt über die gesamte Nutzungsdauer.

Nur bei OKAL bekommen Sie das alles als Komplettpaket - und zwar individuell für Ihr Haus. Denn im Gegensatz zu anderen Anbietern zertifizieren wir nicht einmalig einen allgemeinen Hausentwurf, sondern jedes Haus einzeln.

Sie erhalten also ein individuelles Zertifikat für Ihr Haus, mit Ihrer Planung und Ausstattung. Dadurch ist unsere Zertifizierung sehr viel aussagekräftiger - ein echter Mehrwert für Sie als Bauherr.

* Individuelle DGNB-Zertifizierung auf alle malervorbereiteten und schlüsselfertigen OKAL-Häuser.

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Wir möchten einen Mehrwert für unsere Bauherren schaffen. Nicht nur kurzfristig, sondern auch mit Blick auf die Zukunft. Das geht nur mit sehr strengen Kriterien in Sachen Nachhaltigkeit.
Thomas Sapper, OKAL-Geschaftsführer


Nach meiner Überzeugung ist testierte Nachhaltigkeit genau der Punkt, an dem sich wirkliche Gebäudequalität durch ihre gute Wertentwicklung über alle anderen heraushebt.
Dr.-lng. Christine Lemaitre, Vorstand DGNB

Stichworte

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: neuwertig
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Ort
61130 Nidderau / Windecken
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot