Neustadt (Weinstraße)
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Startseite Immobilien Mieten: Häuser Einfamilienhaus Traumhafte Aussicht! Wingertrandlage!... (67435 Gimmeldingen)

Traumhafte Aussicht! Wingertrandlage! Tierfreundlich! Frisch saniert! Blick auf Hambacher Schloss!

Preis: 1.050,00 €

Südansicht - ganztags Sonne 
Südansicht - ganztags Sonne
einfach romantisch
Küche-Esszimmer mit Ausblick
EBK - VOR der Sanierung
Familienzeit am Essplatz
Naturpanorama
Schlafzimmer - alles neu
Ausblick vom DG Elternzimmer
Ein kleiner Blick ins neue Ba
ca. 20m² Holzterrasse
Ankommen und wohlfühlen
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Inmitten der Weinberge
bezaubernd anzusehen
   
   
Nebenkosten
300,00 €
Referenznummer
2016- 5
Zimmer
3,5
Kaution
2625,00 €
Preis/m²
7,60 €
Baujahr
1805
Warmmiete
1.350,00 €
Wohnfläche
ca. 138,20 m²
Online-ID
2CBVP46
Grundstücksfl.
ca. 255,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DS Immobilien
Frau Doris Schmitt
Hauptstr. 26a
67311 Tiefenthal
Telefon: +49(6351) 9998164
Mobil: +49(176) 15054530
Telefax: +49(3651) 99 98 164

Lage

Der malerische Weinort Gimmeldingen mit rund 2.500 Einwohnern liegt 3 km südlich von Neustadt a.d.W., nur wenige Hundert Meter von Mußbach entfernt. Nachbarorte sind neben Neustadt die Ortsteile Haardt, Königsbach und Mußbach.

Bildung:
Im Ort vorhanden sind ein Kindergarten und eine Grundschule für die kleinen Küken, alle weiteren Schulen für die junge Generation finden Sie in der Nachbarstadt Neustadt.

Infrastruktur:
Die überregionale Verkehrsanbindung Gimmeldingens erfolgt (durch Mußbach hindurch) über die A65 in Richtung Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe.
Kleinräumige Verbindungsstraßen gibt es nach Neustadt sowie zu den benachbarten weiteren Ortsteilen Haardt und Königsbach.
Ein Anschluss an die Pfälzische Nordbahn Neustadt-Bad Dürkheim-Monsheim besteht in Mußbach nahe der Grenze zu Gimmeldingen.

Freizeit:
Kulturelle Befriedigung findet man hier durch verschiedenste Sehenswürdigkeiten, feine Restaurants lassen das Gourmetherz höher schlagen.
Für Vergnügen sorgen u.a. das begehrte Mandelblütenfest, das Loblocher Weinzehnt oder auch reges Vereinsleben. Das Mußbacher Freibad ist in 3 Gehminuten erreichbar.
Sportbegeisterte können sich im Sportzentrum austoben oder auch auf dem Fußball- oder Sportplatz. Ein Highlight ist der Klettergarten im größten Klettersteinbruch des Pfälzerwaldes.
Wanderfreunde werden hier ebenfalls auf Ihre Kosten kommen.

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- große Terrasse +/- 18m² mit Blick ins Grüne und Wasserrauschen im Hintergrund
- extra große Fensterflächen im Koch-Esszimmer mit Blick auf die Weinberge und das Hambacher Schloss
- große Einbauküche mit Schüben und allen Elektrogeräten
- Elektroherd in Stehhöhe und neue angepasste Arbeitsplatte
- modernes Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Tageslicht
- helle und große Räume
- Kabel-TV im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern
- Böden 30x60 cm Fliesen, Parkett und Vinyl
(Vinyl ist das perfekte Material für einen hochwertigen Boden, der sowohl optisch, als auch funktionell hohen Ansprüchen gerecht wird. Quelle: Fa. Parador)
- Wände teils verputzt, teils tapeziert
- Holztüren weiß
- isolierte Kunststofffenster, doppelverglast
- ebenerdiger Kellerraum im Nebengebäude mit Zugang über Garten oder Garage
- Garage mit extra großem Stauraum für Fahrräder, Werkbank, Regale usw.
- sehr gepflegtes Haus, komplett saniert und modernisiert
- neues Dach, neue Dämmung, neue Sanitäranlagen, teils neue Fenster, neue Böden, Wände und Decken, unm.
- kleiner Garten unmittelbar angrenzend am Weinberg
- 2 Sonnenmarkisen mit Handkurbel
- Weinberglage mit Blick auf das Hambacher Schloss
- Südlage, Südwestlage
- Bachlauf vor dem Hofanwesen

Objekt

Alles, was das Herz begehrt, finden Sie hier. Wer nicht schnell reagiert, versäumt das Besondere!

Um nur einige Highlights zu nennen:

Erstbezug nach Sanierung; der Charme des Hauses bleibt dabei erhalten. Sie erleben täglich eine traumhafte Aussicht auf Weinberge und das Hambacher Schloss. Selbst der kleine Garten und auch die ca. 18m² Holzterrasse grenzen unmittelbar an die Natur mit herrlichem Ausblick auf das Weinbiet. Dadurch leben Sie ruhig und vereint mit der Natur und doch recht zentral. Auch müssen Sie keine Nachbarn missen, obwohl Sie durch die Rücklage des Hauses das Gefühl von Alleinlage bzw. besonderer Schutz der Privatsphäre vermittelt bekommen werden. Dieses Anwesen ist ideal für Tierbesitzer geeignet.

Ein in die Küche integrierter, nach Süd-Südwesten ausgerichteter, ca. 11m² großer Erker schenkt Ihnen ein kaum zu übertreffendes wunderschönes Plätzchen zum gemeinsamen Familienessen. Herrliche Aussicht inklusive! Dieser Erker ist hier ein Fassadenvorbau mit durchwurfhemmender Rundumverglasung (ab ca. 95cm Stehhöhe) und elektrischen Rollläden, die separat schaltbar sind.


Objektbeschreibung:
Das Haus befindet sich auf einem Hofanwesen, welches sehr gepflegt ist und noch viel von seinem ursprünglichen Charme zeigt. Vor dem Hofanwesen fließt ein Bach, welcher eine Einladung für Hunde nach dem Sommerspaziergang sein wird. Das Reiheneckhaus selbst befindet sich auf der Rückseite. Somit liegt es eingebettet in den Weinbergen und ist zugleich, wie auch der kleine Garten und die Holzterrasse, nach Süden, teils Südwesten ausgerichtet.

Die große Einbauküche erhält in Kürze eine neu angepasste Arbeitsplatte. Alle Elektrogeräte sind vorhanden, der Elektroherd befindet sich in kindersicherer und orthopädisch gesunder Stehhöhe, ebenso der Kühlschrank. Die Räume sind gut belichtet und das modern sanierte Tageslichtbadezimmer lädt zum Entspannen ein, ob unter der Dusche oder in der Wanne. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslicht-Gäste-WC zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit atemberaubender Aussicht auf das Weinbiet! Ebenso ist in diesem Zimmer ein Einbauschrank über die gesamte Wand integriert. Eine sehr hilfreiche Angelegenheit unter Berücksichtigung der Schräge.

Über den Garten, wie auch durch die Garage gelangen Sie zum Kellerraum, der sich auf gleicher Ebene (EG) befindet. Eine Garage hält Ihr Auto im Sommer kühl und im Winter warm. Außerdem bietet sie viel Platz für weitere Abstellmöglichkeiten, wie z. B. Fahrräder, eine Werkbank, Regale usw.

Die Nebenkostenhöhe zeigt den Verbrauch VOR der Sanierung an. Die Heizkosten werden sich durch die Dämmung von Fassade und Dach, sowie durch die überwiegende Erneuerung der Fenster in den Heizperioden positiv niederschlagen.

Ideal für ein Pärchen oder auch eine Familie mit 1 Kind.
Tiere sind herzlichst willkommen.

Flexibler Einzug möglich ab Februar 2017 oder später.
Eine Privathaftpflichtversicherung wird vorausgesetzt.

Fordern Sie heute noch über das Kontaktformular die Objektpräsentationsmappe mit weiteren Unterlagen, wie Wohnflächenberechnung, Betriebskostenaufstellung, Lageplan usw. an.

Sonstiges

Anmerkung zu den Fotos:
Da sich dieses Haus noch in den Sanierungsarbeiten befindet, kann ich Ihnen erst in Kürze weitere Innenfotos präsentieren. Aber seien Sie gewiss, Sie werden eine Innenbesichtigung nicht bereuen!

Sind Sie interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Büro: 06351-99 98 164
Handy: 0176-150 54 530

Ihre Maklerin des Vertrauens
Doris Schmitt


Die in diesem Exposé gemachten Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen... Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

Stichworte

Gesamtfläche: 173,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Stadtrandlage

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Haustiere erlaubt, WG-geeignet
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: Erstbezug
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Ort
67435 Gimmeldingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot