Neustadt (Sachsen)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Renditeobjekt - attraktives Wohn- und... (01844 Neustadt in Sachsen)

Renditeobjekt - attraktives Wohn- und Geschäftshaus in direkter Zentrumslage

Preis: 270.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Hausansicht
Wohnen mit historischer Tür
Zimmer
Bad
Flur
Zimmer
Küche
Treppenhaus
Hinterhof
Straße
VON POLL IMMOBILIEN Dresden
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16054005
Zimmer
14
Baujahr
1927
Wohnfläche
ca. 481,00 m²
Online-ID
297BR4A
Grundstücksfl.
ca. 400,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Dresden
Geschäftsstelle Dresden
Wilsdruffer Straße 15
01067 Dresden
Telefon: +49 351 - 21 06 869 0
Telefax: +49 351 - 21 06 869 11

Lage

Die gemütliche Kleinstadt Neustadt in Sachsen liegt reizvoll zwischen der Landeshauptstadt Dresden, der Sächsischen Schweiz und dem Lausitzer Bergland.

Neustadt ist über die Autobahn-Anschlüsse Burkau (A4) und Pirna (A17) optimal erreichbar.
Durch die günstige Lage ist Neustadt ein idealer Ausgangsort für Ausflüge nach Dresden und in die Sächsische Schweiz.

Die Umgebung bietet mit seinen gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Das Haus befindet sich inmitten des wunderschön sanierten Stadtkerns, nur ca. 300 m vom Markt entfernt.

Eine breite Auswahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Objekt

Dieses charmante Mehrfamilienhaus liegt zwischen hübsch sanierten Jugendstilhäusern inmitten des Zentrums von Neustadt in Sachsen.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladengeschäft. Die 6 teilweise vermieteten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen finden sich paarweise in den weiteren 3 Geschossen. Im Hinterhof befindet sich eine Garage sowie ein Schauer für Fahrräder und Mülltonnen.

In den Jahren 2005 bis 2011 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt das Haus eine neue Dacheindeckung, eine Geschossdeckendämmung und neue Fenster inklusive Rollläden. Auch die Wohnungen wurden vereinzelt renoviert, eine davon erst im Jahr 2015.

In dem gepflegten Mehrfamilienhaus finden sich viele gut erhaltene, historische Details wie kunstvolle Treppengeländer, Türen mit Glaseinfassungen und originalen Mosaikfliesen.

Realisieren Sie Ihre Visionen und nutzen Sie diese schöne Immobilie selbst oder als Kapitalanlage.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 127.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Bundesland: Sachsen, 4 Etagen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: saniert, Standard
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Ort
01844 Neustadt in Sachsen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot