Neustadt (Donau)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Lust auf Landleben - dieses sympathische... (93333 Neustadt a. d. Donau)

Lust auf Landleben - dieses sympathische Bauernhaus macht's möglich!

Preis: auf Anfrage

Landleben wie "anno dazumal" im eigenen Zuhause 
Landleben wie "anno dazumal" im eigenen Zuhause
Zauberhaftes Bauernhaus mit historischem Charme
Reizendes Wohnstallhaus mit Platz für Ihre Ideen
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Baujahr
19. Jh.
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Online-ID
2PBJN3F
Grundstücksfl.
ca. 325,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
c/o Angebotsplattform des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege
Herr Johann Geretshauser (Eigentümer des Anwesens)
-
80539 München
Telefon: 09445 - 561

Objektbeschreibung

Bei diesem Baudenkmal handelt es sich um ein traditionelles Bauernhaus in Sittling, ganz in der Nähe von Neustadt a. d. Donau im Landkreis Kelheim. Das historische Wohnstallhaus mit Greddach wurde in der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet und wartet darauf von seinem Neueigentümer neu entdeckt und genutzt zu werden.

Dazu steht – nach denkmalgerechter Gesamtsanierung – eine überbaute Fläche von 250 m² zur Verfügung.

Der Wohnbereich bietet ca. 100 m² Wohnfläche. Er besteht aus einer großen Stube sowie einer großen Küche mit Kappengewölbe. Rechts vom Eingang ordnet sich eine kleine Stube an, dahinter ein Raum, der vom ehemaligen Stallgewölbe abgeteilt ist. Das Dachgeschoss kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Zum Teil haben sich bauzeitliche Stichbogenfenster, Türen und Dielenböden erhalten.

Den westlichen Gebäudeteil nimmt der Stallbereich mit böhmischen Kappengewölben ein. Dieser bietet vielfältige Ausbaumöglichkeiten und kann auf Wunsch zu Wohnzwecken um-/ ausgebaut werden.

Das aus Bruchstein gemauerte Erdgeschoss ist baukonstruktiv in einem guten Zustand. Ein kleiner tonnengewölbter Keller ist zudem vorhanden. Es empfiehlt sich am Dachwerk – ein Kehlbalkendachstuhl mit stehendem Stuhl und Einfachdeckung aus Biberschwänzen – zügig Sicherungsarbeiten anzustreben.

Das traditionsreiche Wohnstallhaus stand ehemals im Zentrum eines historischen Dreiseithofes. Heute ist es Teil eines landwirtschaftlichen Anwesens, das derzeit für forstwirtschaftliche Arbeiten genutzt wird und mit einem weiteren bewohnten neueren Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden bebaut ist.

Im Süden schließt das Gebäude mit dem Nachbargrundstück ab. Die östliche Giebelseite zeigt zur Straße. Der Eingang liegt im Norden bei der Hofzufahrt. An der Westseite des Hauses führt eine Zufahrt zum rückwärtigen Teil des Anwesens.

Lagebeschreibung

Die kleine Ortschaft Sittling ist – wie der ca. 1 km entfernte Kurort Bad Gögging – ein Ortsteil der Kleinstadt Neustadt a. d. Donau. Das niederbayerische Neustadt a. d. Donau bietet seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in idyllischer, ursprünglicher Landschaft. Der Naturpark Altmühltal liegt nur einen Katzensprung entfernt.

Zudem ist eine gute Verkehrsanbindung garantiert. Sittling liegt auf halber Strecke zwischen Regensburg und Ingolstadt. Die Autobahn München-Regensburg ist in ca. 15 Minuten zu erreichen und verbindet den kleinen Ort mit den großen bayerischen Zentren.

Förderung

Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln).

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.


Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage
  • Böden: Holzdielen
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Kachelofen, Ofenheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig, Dachboden
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig
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Straße
Sittling 225
Ort
93333 Neustadt a. d. Donau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot