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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Solide Kapitalanlage mit möglichem... (41462 Neuss)

Solide Kapitalanlage mit möglichem Selbstbezug - Neuss-Weissenberg/Vogelsang

Preis: 1.400.000,00 €

Vorderhaus 
Vorderhaus
Mehrfamilienhaus Rückfront
Bungalow
Bungalow Eingang
Bungalow Essen
Bungalow Wohnen
Bungalow Wohnen
Bungalow Küche
Bungalow Terrasse
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Referenznummer
70533
Baujahr
1972
Online-ID
2BBJZ4Z
Grundstücksfl.
ca. 1.120,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Tust Immobilien GmbH - RDM
Janina Prott
Louise-Dumont-Str. 5
40211 Düsseldorf
Telefon: 0211- 5504440
Telefax: 0211- 35 01 63

Lage

Das Objekt liegt an einer Durchgangsstraße, die Düsseldorf-Heerdt mit Neuss-Fürth verbindet. Die Neusser Innenstadt ist ebenfalls einfach und schnell zu erreichen. Insgesamt gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Gasheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (im Bungalow mit Rollläden über Zeitschaltung). Die Kernsanierung erfolgte 2009, sowie Heizung und Balkone, die Bäder und das Dach 2011. Insgesamt gepflegte Gesamtanlage.

Besonders erwähnenswert:
Es sind noch Restsanierungen durchzuführen in einem Appartement im Bungalow (zurzeit Rohbauzustand).

Objekt

Baujahr: 1972 laufend Instand gehalten und saniert

Grundstück: 1.120 m²

Bauweise:

Das Kaufangebot setzt sich aus einem 14-Familien-Wohngebäude und einer Bungalowbebauung mit zwei Appartements im Hintergelände zusammen.

Das herkömmliche massiv erstellte Gebäude hat 2 Vollgeschosse, ein ausgebautes Satteldach und ist voll unterkellert.

Über den seitlichen Bauwich gelangt man zu dem Bungalow, der auch zur Eigennutzung geeignet wäre.

Aufteilung:

Wohnfläche insgesamt: ca. 914 m²

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 14 2-Zimmer-Wohnungen (davon 2 im Souterrain mit Terrassenaustritt). 4 Wohnungen haben Balkone und vor dem Haus gibt es 4 Außenstellplätze.

Mieteinnahme: ca. EUR 60.000,- + NK

Im ruhig gelegenen Hintergelände liegt der Bungalow mit 2 Appartements, zurzeit nicht vermietet, da der Erwerber hier möglichen Eigenbedarf verwirklichen kann. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und dahinterliegendem Geräteschuppen, wird im Moment von der WE genutzt.

Wohnfläche: ca. 268 m² (inkl. Terrasse)
inkl. 2 Apartments á ca. 43 m²
KG zu Wohnzwecken ausgebaut ca. 80 m²




Mögliche Mieteinnahmen:

Bungalow geschätzt = EUR 1.800,-
2 Appartements à EUR 350 = EUR 700,-
EUR 2.500,-
p.a. = EUR 30.000,-

Mögliche Mieteinnahmen insgesamt: ca. EUR 90.000,-

- Im Alleinauftrag -

Sonstiges

Gesamteindruck:

Eine empfehlenswerte Kapitalanlage sowohl für den Eigennutzer als auch für den reinen Anleger.

Einzelmietaufstellung und Grundriss auf Anforderung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.12.2008
Energieverbrauchskennwert: 167 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1972

Stichworte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
41462 Neuss
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot