Neuötting
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Tolles Wohn- und Geschäftshaus mit... (84524 Neuötting)

Tolles Wohn- und Geschäftshaus mit Parkplatzgrundstück / NÖ-Gewerbegebiet Ost

Preis: 499.000,00 €

Wohn- und Geschäftshaus - Neuötting 
Wohn- und Geschäftshaus - Neuötting
Haus Süd-Ostansicht
Eingang Gewerbe / Westseite
Großer Parkplatz / Nordseite Haus
Gartenansicht
Wohnzimmer im OG. - Bild 1
Wohnzimmer im OG. - Bild 2
Wohnzimmer im OG. - Bild 3
Badbeispiel im OG.
Dusche mit WC - Beispiel im OG.
Zimmerbeispiel 1 im OG.
Zimmerbeispiel 2 im OG.
Zimmerbeispiel 3 im OG.
Zimmerbeispiel 4 im OG.
Kleiderraum im OG.
Küchenraum
Komplette Einbauküche
Überdachter Freisitz - Küche
Zimmerbeispiel - DG.
Erdgeschoß - Gewerbeeinheit Südansicht
Großer Arbeitsraum EG. / Gewerbe
Empfangsbereich - EG. / Gewerbe
Arbeitszimmer EG. / Gewerbe
Arbeitsraum - EG. / Gewerbe
Doppelgarage / Innenansicht
Sauna mit Dusche / Untergeschoß
Park- und Stellfläche / Haus Nordseite
Grundriss - EG. (Gewerbe)
Grundriss - OG. (Wohnbereich)
Grundriss - Untergeschoß
   
   
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Referenznummer
NÖ/SiSt.
Geschosse
4
Zimmer
7
Baujahr
1978
Wohnfläche
ca. 203,00 m²
Stellplätze
31
Online-ID
29AE945
Grundstücksfl.
ca. 1.954,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immo Dienstleistungen ZASS
Herr Wolfgang Zass
Stadtplatz 22 (Passage)
84347 Pfarrkirchen
Mobil: 0172 8371036
Telefax: 08561 9188057

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im ständig wachsenden, östlichen Gewerbegebiet von Neuötting und besticht durch seine gute Lage und beste Erreichbarkeit per KFZ.

Aufgrund der vielen umliegenden Einkaufsgeschäfte stellt dieses Gewerbegebiet eine hohe Anziehungskraft dar. Das angebotene Haus liegt direkt an der Simbacher Strasse.

Neuötting hat ca. 8.600 Einwohner und bietet in der Altstadt schöne Geschäfte und Lokale sowie moderne Einkaufszentren in Gewerbegebieten. Eine hohe Kunden-Kaufkraft durch das große Einzugsgebiet ist bestens gegeben.

Neuötting hat eine Bahnstation auf der Strecke zw. Simbach und München. Zudem gibt es das Kreiskrankenhaus Altötting-Neuötting.

Mit dem KFZ findet man einen sehr schnellen Strassen-Anschluß an die B12, B20 oder A94.

Ausstattung

Zusammenstellung der Flächen, Raumaufteilung und Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 203 qm
Gewerbefläche: ca. 155 qm
Nebenfläche: ca. 188 qm
Haus Grundstücksfläche: ca. 962 qm
Große Parkfläche (geschotterte Fläche): ca. 992 qm

Wohnung im OG. und DG.:
- separater Nordeingang inkl. Zugang zur Garage
- 7 Zimmer
- 4 Bäder
- Kleiderraum
- Wohnküche mit kompl. Einbauküche
- überdachter Freisitz vor der Küche (Südseitig)
- Speicherabteil

Gewerbefläche im EG.:
- separater Westeingang
- 1 zentraler Empfangsbereich
- 1 Wartezimmer
- 5 Arbeitsräume
- Kunden WC

Untergeschoß:
- Großer Mitarbeiter-Sozialraum mit Einbauküche
- Lagerplatz und Materiallagerraum
- Heizungsraum, Öltankraum
- Sauna mit zusätzlicher Dusche

Sonstiges:
- Doppelgarage mit elektr. Tor und seitl. Geräteabstellecke
- Isolierverglaste Holzfenster, teilw. 2007 durch Kunststofffenster ersetzt.

Objekt

----- Perfektes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach -----

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus mit separat zugänglicher Gewerbefläche und einer großen, direkt neben dem Haus liegenden Parkfläche ist ideal für Gewerbetreibende mit großem Platzbedarf im Freien, z.B. für KFZ Händler aber auch für eine wie in der Vergangenheit geführten Praxis ( Kieferorthopädie ) etc. Das Haus ist sehr gepflegt.

Die Gewerberäume im EG. werden zentral vom Westen des Grundstückes aus betreten. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im Norden. Ein Durchgang ist über das Treppenhaus möglich.

Die Wohnung im Obergeschoß besitzt 5 Zimmer, 3 Bäder, Wohnküche mit kompl. Einbauküche mit anschl. Freisitz sowie einen Kleiderraum. Das raumhohe Wohnzimmer bildet dabei den Mittelpunkt. Durch die vielen Fenster ist alles sehr hell und freundlich und vermittelt Wärme und Gemütlichkeit. Das ausgebaute Dachgeschoß kann man sowohl über das Haupttreppenhaus als auch über eine Holztreppe innerhalb des Obergeschoßes erreichen. Hier stehen 2 sonnige Zimmer zur Verfügung. Auch ein zusätzliches Bad mit WC und Dusche ist vorhanden. Verbunden sind die beiden Räume durch ein in der Dachschräge vorhandenes Speicherabteil, welches viel Platz für Einlagerung bietet.

Die Gewerberäume ( ehemalige Kieferorthopädische Praxis ) betritt man über einen Windfang und gelangt dann in die Mitte der Erdgeschoßfläche. Hier ist zentral der Empfang untergebracht. Von dort aus sind die Büro- und Arbeitsräume und das Treppenhaus zu erreichen.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoß befindet sich ein Mitarbeiter-Sozialraum mit Einbauküche, weitere großzügige Materiallagermöglichkeiten und zusätzlich eine Sauna mit separater Dusche.

An der Südseite des Hauses liegt ein schöner Garten, an dessen Rand eine Bepflanzung mit Büschen und Hecken für guten Sichtschutz sorgen.

Sonstiges

Hinweis: das zusätzliche Parkflächengrundstück, die beiden Einbauküchen und die Doppelgarage sind im Verkaufspreis inkludiert (keine extra Kosten ).

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail oder direkt unter der Tel. Nr. 0172 - 8371036. Anonyme Anfragen können nicht bearbeitet werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme !

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

IMMO DIENSTLEISTUNGEN ZASS - Kompetent - Fair - Zuverlässig -

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Böden: Fliesenboden, Granitboden, Linoleum, Parkettboden, Teppichboden, Terrakottaboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Hobbyraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
84524 Neuötting
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot