Neunkirchen-Seelscheid
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Land-/Forstwirtschaft Reiterhof mit großer bebaubarer... (53819 Neunkirchen - Seelscheid)

Reiterhof mit großer bebaubarer Gewerbefläche, Nähe Zentrum 53819 Neunkirchen-Seelscheid

Preis: 1.300.000,00 €

Einfahrt 
Einfahrt
Blick von der Wiese aus
Wiese/Gewerbefläche
Wiese/Gewerbefläche2
Außenplatz1
Außenplatz2
Außenplatz3
Hofeinfahrt
Dachfläche
Blick zur Gaststätte/Betreiberwohnung
Blick zur Gaststätte Betreiberwohnung2
Tribüne
Reithalle2
Boxengasse 1
Boxengasse 2
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
258611
Geschosse
1
Zimmer
4
Baujahr
1983
Stellplätze
20
Online-ID
2DF444A
Grundstücksfl.
ca. 10.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Frau Christine Raths
Arnoldsweiler str. 29
52351 Düren
Telefon: +492421-2772721
Mobil: +49171-4157343
Telefax: +492421-2775923

Lage

Neunkirchen-Seelscheid liegt 20 km nordöstlich von Bonn und 35 km südöstlich von Köln im südlichsten Teil des Bergischen Landes.

Die nordwestliche Gemeindegrenze wird durch den Flusslauf des Naafbachs geprägt, während die südöstliche Grenze durch die Bröl begrenzt ist.

Etwa mittig durch das Gemeindegebiet fließt der Wahnbach, der in die Wahnbachtalsperre einmündet, welche die Region mit kalkarmen Trinkwasser versorgt.

Benachbarte Städte sind Siegburg, Hennef (Sieg), Overath und Lohmar. Benachbarte Gemeinden sind Much und Ruppichteroth.

Die Gemeinde besteht aus den beiden Hauptorten Neunkirchen (5318) und Seelscheid.

Der Reiterhof liegt in der Nähe vom Zentrum Neunkirchen.

Alle Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gaststätten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

In Neunkirchen befindet sich "Das Aquarena Fitness und Wellnesscenter" mit Schwimmbad, Saunabereich und Fitness - Studio,

In der umliegenden Nachbarschaft findet man Tennis- und Golfpllätze, Reitgestüte und viele Wander- und Reitwege.

Ausstattung

- massive Bauweise

- 2015 Satteldach mit Sandwichplatten und Wärmedämmung neu eingedeckt und ausreichenden Lichtelementen

- ab 2008 diverse Sanierungs- und Renovierungsarbeiten

- Strom-, Gas- und Wasserleitungen wurden 2008 neu gelegt.

- vor wenigen Jahren neue Fenster mit Thermopaneglas

- im Erdgeschoss sind Holzfenster , im 1. OG Kunststoff - Fenster

- überall Fliesen- oder Laminatböden

- im Erdgeschoss Gastronomie

- großes Fenster im Erdgeschoss mit Blick in die Reithalle

- Gaszentralheizung mit neuer Gastherme von der Firma Fischer

- Durchlauferhitzer für Warmwasser

- voll eingerichtete Gatronomieküche

- separater Eingang zur Küche mit Abstellraum

- im Gewerbebereich zwei sanitäre Einrichtungen

- vier private Zimmer im ersten OG

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

- Reithalle

- Innen- und Außenpferdeboxen für 50 P#39;ferde mit beheizbaren Tränken.

- Reitplatz und Wiese hochwertig eingezäunt

- Tribüne in der Reithalle

- ausreichend Lagerplätze, Abstell- und Arbeitsräume

- Sattelraum

- Putzräume

- Werkstatt

- Quarantänebox

- diverse Nebenräume als Nutzfläche

- 2 unabhängige gerwerbliche Grundstücke

- diverse Außenparkplätze

- große Hofeinfahrt

Objekt

In einer ruhigen Sackgasse im Industriegebiet Nähe Zentrum Neunkirchen liegt der Reiterhof mit ca. 33 Stallungen , einer großen Reithalle und mit ca. 10.000 m² bebaubarer Gewerbefläche.

Wander- und Reitwege liegen vor der Haustüre.

Im Erdgeschoss befindet sich der Gastronomiebereich mit einer vollständig eingerichteten gewerblichen Küche und sanitären Einrichtungen.

Von der Gaststätte hat man einen sehr schönen Blick in die große Reithalle.

Die Küche nebst kleinem Vorratsraum hat einen separaten Zugang.

In der ersten Etage befinden sich die privaten Räumlichkeiten bestehend aus vier Räumen und ein Tageslicht - Bad mit Dusche und Badewanne

Im Jahre 2008 wurden einige Renovierungen und Sanierungen durchgeführt .

Rohr-, Strom-, Gas- und Wasserleitungen wurden komplett erneuert.

Das Dach wurde 2015 mit wärmedämmenden Sandwichplatten neu eingedeckt.

Die Fischer - Therme der Gas-Heizung wurde ausgewechselt.

Das Wasser wird mit einem Durchlauferhitzer erwärmt.

Im Erdgeschoss sind die Thermopanefenster aus Holz und in der oberen Etage aus Kunststoff . Sie sind in den letzten Jahren ausgetauscht worden.

Die Türen sind einbruchsgesichert.

Überall Fliesenböden oder Laminat.

Die Innen - und Außenboxen mit beheizbaren Tränken bieten Platz für bis zu 50 Pferde.

Die Gewerbefläche ist aufgeteilt in Reithalle, Stallungen für ca. 33 Pferde, Tribüne, Lagerplätze, Sattelraum, Putzraum, Werkstatt und diverse Nebenräume als Nutzfläche.

Die Außenanlage besteht aus einem Reitplatz mit Ebbe-Flut-System mit ca. 5.000 m² und einer Wiese in Hanglage von ca. 3.000m². Beide Flächen befinden sich innerhalb des Bebauungsplanes und sind gewerblich bebaubar.

Der Reitplatz und die Pferdewiese sind mit hochwertigen, verzinkten Elementen eingezäunt.

Vor dem Reiterhof gibt es ca. 20 Parkplätze.

Der Reiterhof liegt einerseits Nahe dem Zentrum von Neunkirchen und andererseits fußläufig zu zahlreichen Reit- und Wanderwege sowie ausgedehnten Waldgebieten.

Durch die großen Toranlagen ist auch eine anderweitige gewerbliche Nutzung, wie z.B. Fuhrbetriebe, Lohnunternehmen u.ä. möglich.

Es besteht ein gewisser Renovierungsbedarf.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte teilen Sie mir - am besten per E-mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit.

Ich melde mich umgehend bei Ihnen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben können.

Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art!

Stichworte

Wohnfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Gastronomiefläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Lage im Gewerbegebiet, modernisiert: 2008 Strom, Gas, Wasser neu
Heizung neue Therme - Sandwichpklatten mit Wärmedämmung - Dach neu 2014, modernisiert: 2008, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 15, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Gymnasium: 1, Distanz zur Hauptschule: 1, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Realschule: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 15, Distanz vom Zentrum: 0.5, Distanz zu Sportanlagen: 2, Distanz zum Wandergebiet: 0.1

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Gastronomie/Hotel: Sporteinrichtungen
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Carport, Stellplatz
  • TV: DVB-T, Kabelanschluss
  • Zustand: renovierungsbedürftig
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Ort
53819 Neunkirchen - Seelscheid
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot