Neunkirchen-Seelscheid
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. MANNELLA * Rendite ca. 7,20 % * Voll... (53819 Neunkirchen-Seelscheid / Ingersau)

MANNELLA * Rendite ca. 7,20 % * Voll vermietete, moderne Gewerbehallen in bester Lage

Preis: 1.130.000,00 €

Vorderansicht 
Vorderansicht
Konferenzraum
aktuellste Technik
Moderne Bürogestaltung
Großzügige Einzelbüros
perfektes Arbeitsumfeld
Büros mit Lichtkuppeln
nach höchsten Anforderungen gebaut
Rückansicht
Luftansicht
Gesamtansicht
Luftbild
Kartenausschnitt
EG gesamt
EG hintere Halle_bearbeitet_Büro
OG hintere Halle_bearbeitet
App_Nachschaltbild
   
   
Käuferprovision
zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Referenznummer
37663174
Baujahr
2008
Warmmiete
82.200,00 €
Fläche
ca. 1.638,16 m²
Stellplätze
15
Online-ID
2AKSU4J
Grundstücksfl.
ca. 4.034,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Mannella Immobilienservice GmbH
Herr Alexander te Laak
Hauptstraße 43
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Telefon: 02247.900 1413
Mobil: 0163 568 4639
Telefax: 02247-922040

Lage

Diese Gewerbeimmobilie liegt in der Ortschaft Ingersau, einem Nebenort der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Ingersau ist direkt an der Bröltalstraße (B478) gelegen, welche von Hennef aus ins südliche Oberberg führt und an der B507, der Verbindungsstraße in Richtung Neunkirchen. Hierdurch bietet sich der Vorteil einer sehr guten Autobahnanbindung, zum einen durch die Nähe zu Hennef (ca. 7 Minuten über die B478) und zum anderen durch die gute Erreichbarkeit der A3 in Rösrath, über die B507. Durch den Bahnhof in Hennef ist zudem die Anbindung an den Schienengüterverkehr gegeben.

Interessant für Gewerbetreibende ist an diesem Standort auch die Struktur der angrenzenden Kommunen hinsichtlich der wachsenden Bevölkerungszahlen und der Erweiterung der Gewerbegebiete, wodurch sich gut Verknüpfungen zu Lieferanten oder Kunden aufbauen lassen.

Objekt

*Attraktive Rendite von ca. 7,20% im Jahr*

Diese voll vermietete Gewerbeimmobilie besteht aus zwei Einheiten, welche jeweils über Büro- und Lagerfläche verfügen und sich auf eine Gesamtfläche von 2.125,19m² verteilen.

Der gesamte Komplex wurde 2008 grundsaniert und besticht durch seinen ausgezeichneten Zustand. Dabei wurden unter anderem die Heizung in den Hallen, die Heizungsinstallation in den Büroräumen, die Hallenböden und die Elektroinstallationen erneuert und auf den technisch neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2015 wurden zudem alle Lichtkuppeln erneuert.

Die Büroflächen und die Lagerflächen teilen sich in beiden Komplexen wie folgt auf:

- Komplex 1: Lagerfläche ca. 1000m² - Bürofläche ca. 250m²

- Komplex 2: Lagerfläche ca. 650m² - Bürofläche ca. 230m²

Bei der derzeitigen Vermietung ergibt sich eine Jahresrendite von ca. 7,2 % durch Nettomieterlöse von rund 82.200€ im Jahr.

Stichworte

Gesamtfläche: 2125,19 m², vermietbare Fläche: 2612,00 m², Bürofläche: 487,03 m²

Preisinformation

15 Stellplätze

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Ort
53819 Neunkirchen-Seelscheid / Ingersau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot