Neunkirchen (Sand)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges *** 7,75 % Rendite! Produktionsbetrieb... (91233 Neunkirchen am Sand)

*** 7,75 % Rendite! Produktionsbetrieb für Fleisch und Wurstwaren mit Bistro und Metzgereiverkauf ***

Preis: 1.550.000,00 €

Bistro mit Außenbereich 
Bistro mit Außenbereich
Ansicht von Südosten
Verkauf mit Bistro
Bistro
Außenbereich des Bistro
Küche
Küche
Chefbüro
Chefbüro
Büro
Sanitärräume für Mitarbeiter
Flur im Produktionsbereich
Produktion
Produktion
Produktion
Produktion
Lagerung Kühlhaus
Zwischendecke
Haustechnik
Haustechnik
   
   
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
12,92
Referenznummer
3-10208844
Preis/m²
1.477,60 €
Baujahr
2008
Stellplätze
17
Online-ID
2B4Y74X
Grundstücksfl.
ca. 1.928,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Frau Carmen A. Rieger
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Telefon: 0911 / 23 55 69-14
Telefax: 0911 / 23 55 69-19

Objekt

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2008, Energieträger: Erdgas, Art: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 207 kWh/(m².a), Endenergieverbrauch Strom: 369 kWh/(m².a).

+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++


Dieses Objekt ist eine geeignete Kapitalanlage für Anleger,
welche sich um nichts weiter kümmern möchten!

Der Sohn des Eigentümers möchte das Objekt als Mieter mit einem zehnjährigen Mietvertrag und weiteren 2 x 3 Jahren Verlängerungsoption weiter nutzen. Die Nettomieteinnahme beträgt 120.000,- EUR pro Jahr.
Die Familie möchte die Immobilie aus privaten Gründen verkaufen. Der Sohn und die Familie behalten hierbei das Inventar, welches einen Ca.-Wert von 1 Mio. EUR hat, sodass etwaige Reparaturen und Austauschgeräte zu Lasten des Mieters gehen.

Es werden pro Tag ca. 350 bis 400 Essen gekocht. Diese sind nicht nur für das Bistro bestimmt, die Lieferungen gehen auch an andere Betriebe. Sowohl der Großhandel als auch der Einzelhandel werden mit Fleisch- und Wurstwaren beliefert. Hinzu kommen eigene Filialen im Nürnberger Land und ein Partyservice. Rundum ein erfolgreiches Geschäftsfeld!

In 2016 kam der Biergarten neu hinzu. Das Gebäude wurde technisch hochwertig errichtet. Das Stahlbetonskelett mit Isopaneelen-Verkleidung erlaubt eine vielseitige Nutzung, da die eingezogenen Wände nicht tragend sind. Im Gebäude ist eine begehbare Zwischendecke eingezogen. Diese könnte jederzeit entfernt werden, falls eine größere Raumhöhe erforderlich wäre. Das Flachdach ist foliengedämmt.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Gasbrennwertanlage mit einem 200 l Wasserspeicher für das Warmwasser. Es ist ein Stromanschluss mit 250 A vorhanden. Die Wärmerückgewinnung erfolgt durch die Kühlungs- und Klimaanlagen sowie die Belüftungsanlage. Die Kühlanlage hat ca. 200 kW. Die Anlage wurde so ausgerichtet, dass es ohne Probleme möglich ist, neue Auflagen von Seiten der Regierung bei Bedarf sofort zu erfüllen.

17 eigene Stellplätze vor dem Haus gehören ebenfalls mit zum Angebot. Selbstverständlich stehen außerdem weitere öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Umfangreiche Pläne und weitere Unterlagen liegen uns im Büro vor. Die Pläne sind leider nicht exakt, da stattgefundene Umplanungen nicht in den Architektenplänen übernommen wurden.

Sollten Sie doch an einer Eigennutzung interessiert sein, so muss man dies im persönlichen Gespräch erarbeiten. Hier ginge es dann auch um das Inventar, welches auf einem sehr neuwertigen und aktuellen Stand ist.

Der Energieausweis liegt ebenfalls in unserem Büro zur Einsicht vor. Eine Seite davon ist in diesem Exposé aufgeführt.

+++ Wichtiger Hinweis: Im Namen der Eigentümer bitten wir Sie, das Objekt nur in Begleitung von Carmen A. Rieger, Geschäftsführerin der ImmoService GmbH, zu besichtigen. Wir bitten hier um Ihr Verständnis, da wir Sie andernfalls nicht als Käufer berücksichtigen können. +++

Lage:

Das Gewerbegebiet Bräunleinsberg/Speikern liegt verkehrsgünstig an der B14 zwischen Lauf und Reichenschwand. Bräunleinsberg/Speikern gehört zu Neunkirchen am Sand.

Zur Ausfahrt Lauf/Hersbruck der Bundesautobahn A9 Berlin - Nürnberg sind es ca. 2 km.

Das Objekt ist optimal in einem Einkaufsgelände gelegen - direkt benachbart sind u.a. Aldi und Rewe -, womit eine hohe Kundenfrequentierung dauerhaft gesichert ist.

Stichworte

Gesamtfläche: 1049,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574014

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 120000
17 Stellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
empfehlen

Kontakt


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Ort
91233 Neunkirchen am Sand
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot