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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus 2 zusammenstehende Einfamilienhäuser mit... (57520 Rosenheim)

2 zusammenstehende Einfamilienhäuser mit großem Wellnessbereich - Enorme Preissenkung!

Preis: 199.000,00 €(Mindestpreis, Verkauf gegen Angebot)

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Käuferprovision
3,57% Courtage vom Kaufpreis
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Referenznummer
#600512
Geschosse
3
Zimmer
14
Baujahr
1955
Wohnfläche
ca. 610,00 m²
Online-ID
2ZN3D33
Grundstücksfl.
ca. 1.889,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Zippel Immobilien GmbH
Herr Stephan Fuchs
Hauptstr. 3
57520 Emmerzhausen
Telefon: 02743/930208
Telefax: 02743/930548

Technische Daten

Private Wohnfläche: ca. 270 qm

Gewerbliche Fläche: ca. 340 qm

Grundstück: ca. 1889 qm

Grundbaujahr 1955 mit ständigem Ausbau und Modernisierung, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Tonziegel Eindeckung, ISO Holz- und Alu Fenster. Zuletzt wurden die angrenzenden Garagen und der Zugang zu den beiden Wohnhäusern aufwendig erneuert.

Energieausweis (Altbau – 1955): Energiebedarfsausweis

Energiebedarf: 251 kwh/(qm*a)

Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis (Anbau – 1976): Energiebedarfsausweis

Energiebedarf: 193 kwh/(qm*a)

Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Viele Möglichkeiten unter einem Dach bietet Ihnen diese großzügige Immobilie.

Das Einfamilienhaus, in den 50er Jahren auf einem großzügigen Grundstück erbaut, wurde Anfang der 1970er um einen geräumigen Gebäudeteil, der als Massagepraxis genutzt wurde, erweitert. Zum Ende der 70er Jahre wurden die beiden Gebäude um ein Einfamilienhaus, einem angrenzenden Schwimmbad, Garagen, Fertiggaragen und dazugehöriger Parkfläche nochmals erweitert. Anfang 2000 wurden die Massageräume umgebaut und mit einer Saunalandschaft inkl. Ruhe- und Erholungsräume ersetzt.

Viele Jahre wurden die Räumlichkeiten zuerst als Massagepraxis genutzt, dann mit der Erweiterung durch das Schwimmbad zusätzlich für verschiedene Gesundheitskurse. Im Rahmen weiterer Umbaumaßnahmen wurde eine komplette Saunalandschaft in das Geschäft mit aufgenommen.

Trotz der Einstellung der gewerblichen Nutzung, wurden die Räumlichkeiten in den letzten Jahren immer wieder für Veranstaltungen genutzt. Kontinuierlich sind umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb des kompletten Komplexes durchgeführt worden. Zuletzt wurde die Fassade des Gebäudes von einem Malerfachbetrieb gestrichen.

Beheizt werden die Gebäude durch ein modernes Blockheizkraftwerk und einer Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2003 installiert wurden.

Das große Grundstück umfasst mehrere Garagen, Fertiggaragen und Stellplätze. Ob Sie nun als Physiotherapeut, Heilpraktiker, Masseur oder anders therapeutisch tätig sind – dieses Objekt hält viele Optionen für den stetig wachsenden Gesundheitsbereich bereit.

Zuletzt bieten die beiden aneinander gebauten Einfamilienhäuser viel Platz für die eigene Familie, für Gäste, für Mieter; ganz entsprechend Ihren Vorstellungen. Ein Zugang von und zu allen Gebäudeteilen ist gegeben. Das ältere Einfamilienhaus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt und wird zurzeit als Mietobjekt verwendet. Beim Kauf dieser Immobilie besteht eine Erneuerung der Mietverträge mit den bisherigen Parteien.

Ob private und / oder gewerbliche Nutzung, diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung

Altes Gebäude
EG
3 Zimmer, Diele, Küche, Bad
OG
3 Zimmer, Diele, Küche, Bad


Neues Gebäude
EG
Wohn- und Esszimmer, Diele, Schlafzimmer mit Bad en Suite, 2 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, Gäste WC, Küche, Abstellkammer
OG
großes Studio mit WC, 2 Zimmer


Gewerbliche Räume
Für eine professionelle, gewerbliche Nutzung stehen Ihnen hier

– im Saunabereich ein Sanarium, eine Finnische Sauna, eine Dampfsauna, eine Wärmebank, Fußbäder, Reinigungduschen, Schwallduschen, ein Kneipp-Schlauch, eine Ruhezone und eine Bar mit Theke zur Verfügung.

– im Schwimmbadbereich ein Bewegungsbad (6 x 13 m), moderne Umkleidekabinen für Damen und für Herren, ein Damen-WC, ein Herren-WC und eine Infrarotwärmekabine zur Verfügung.

– für Massagen und alle anfallenden Büroarbeiten weitere Räume zur Verfügung.

Lage

Das Verkaufsobjekt liegt im Westerwald, Landkreis Altenkirchen (AK), im Städtedreieck: Hachenburg-Bad Marienberg-Betzdorf.

Die einmalige Lage dieser Immobilie lädt zu ausgiebigen Spaziergängen auf den umliegenden Wanderwegen, unter anderem dem Westerwald-Steig, ein.

Weitere Informationen

Sollten Sie Interesse an diesem Immobilienangebot haben, so freuen wir uns über Ihren Anruf.

Sie erreichen uns telefonisch unter

0 27 43 – 93 02 08

oder
per Email unter

info@zippel-immobilien.de.

Besichtigungen sind nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Steinboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas
  • Fenster: Aluminiumfenster, Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Keller: voll unterkellert
  • Klima/Belüftung: kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sicherheitstechnik: Empfang, Kartenzugangskontrolle
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich
  • Zustand: luxuriös, neuwertig, renoviert
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Ort
57520 Rosenheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot