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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Für Kapitalanleger & Eigennutzer:... (24537 Neumünster)

Für Kapitalanleger & Eigennutzer: Drei-Familienhaus mit Garage in ruhiger Lage in Neumünster-Faldera

Preis: 175.000,00 €

Frontansicht 
Frontansicht
Rückansicht
Blick in den Garten
Whg. EG -- Wohnzimmer
Whg. EG -- Anbau
Whg. OG -- Wohnzimmer
Whg. OG -- Küche
Whg. OG -- Bad
Whg. KG -- Wohnzimmer
Whg. KG -- Küche
Treppenhaus
Grundriss EG-Wohnung
Grundriss OG-Wohnung
Grundriss KG-Wohnung
   
   
Käuferprovision
3,57 % Käufercourtage
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
476
Zimmer
9
Baujahr
1956
Wohnfläche
ca. 166,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2CNN746
Grundstücksfl.
ca. 805,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Paul Peter Immobilien
Herr Götz Paul Peter
Großflecken 29
24534 Neumünster
Telefon: 04321 / 4 33 99
Telefax: 04321 / 84 070 82

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstrasse zwischen Neumünsters Innenstadt und dem Stadtteil Faldera. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind im näheren Umkreis vorhanden. Der Falderapark lädt mit seinen Ruhe- und Spielplätzen zum Verweilen ein. Das Stadtzentrum liegt nur ca. 1,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe zum Haus.
Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet.

Objektbeschreibung

Dieses 3-Familien-Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 166m² wurde im Jahre 1956 auf einem 805m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Neumünster-Faldera erbaut.
Der Hauseingang befindet sich an der Rückseite des Gebäudes. Die drei Wohnungen, verteilt auf das Souterrain, das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss, sind über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3,5 Zimmer sowie einer Küche und einem Bad. Zur Frontseite sowie zur Gartenseite wurde die Wohnung in den Jahren 1988 und 1999 durch Anbauten vergrößert. Der Anbau zur Gartenseite mit einer Wohnfläche von 19m² verfügt über einen separaten Zugang, der dieser Wohneinheit auch eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten ermöglicht. Der rückwärtige Garten mit einer zum Teil überdachten Terrasse steht dem Nutzer der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. In dem Schuppengebäude sind drei Abstellräume untergebracht, die den drei Wohnungen zugeteilt sind. Die Garage im vorderen Grundstücksbereich ist zurzeit vermietet. Zusätzlich befinden sich neben der Garage drei Außenstellplätze.
Die Wohnung im Obergeschoss teilt sich auf in 2,5 Zimmer, einer Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie einem Bad.
Die Wohnung im Souterrain hat zwei Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer, sowie ebenfalls eine Küche und ein Bad. Neben der Souterrainwohnung sind die Heizung sowie der Hausanschlussraum untergebracht. In den nicht ausgebauten Spitzboden gelangt man vom Treppenhaus über eine Holzeinschubtreppe.
Das gesamte Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen- und Strauchbepflanzung angelegt.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahre 2004, die Wassererwärmung dezentral über Durchlauferhitzer. Das Dach ist aus dem Baujahr des Hauses. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahre ca. 1990. Im Souterrain sind die Fenster mit Außenrollläden ausgestattet, die im Wohnzimmer elektrisch zu bedienen sind. Die Wohnungen im Souterrain sowie im Obergeschoss sind mit Einbauküchen aus dem Jahre 1996 ausgestattet. Die Badezimmer in den drei Wohnungen sind ebenfalls aus dem Jahre 1996.
Es besteht ein Anschluss an das Kabelfernsehen. Die Abrechnung von Strom, Wasser und Gas erfolgt über separate Wohnungszähler.

Sonstiges

Die Wohnung im Souterrain sowie im Obergeschoss sind unbefristet vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Die Jahresnettomieteinnahmen der zwei vermieteten Wohnungen sowie der Garage betragen derzeit rd. 7.900,-EUR. Bei einer monatlichen Miete von 450,-EUR für die Wohnung im Erdgeschoss würden die Jahresnettomieteinnahmen rd. 13.300,- EUR betragen.

Wohnung im Souterrain:
2 Zimmer, Einbauküche, Duschbad, 46m² Wohnfläche
Nettokaltmiete mtl.: 261,-EUR

Wohnung im Erdgeschoss:
3,5 Zimmer, Küche, Bad, 74m² Wohnfläche

Wohnung im Obergeschoss:
2,5 Zimmer, Einbauküche, Bad, 46m² Wohnfläche
Nettokaltmiete mtl.: 350,-EUR

Preise

4 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Teppichboden
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: Massivhaus
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
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Ort
24537 Neumünster
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot