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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Modernisiertes Geschäftshaus mit... (24534 Neumünster, Holst)

Modernisiertes Geschäftshaus mit Verkaufs- und Praxisflächen in zentraler Innenstadtlage von Neumünster

Preis: 695.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
1537
Baujahr
1912
Fläche
ca. 411,00 m²
Online-ID
2BLLL4T
Kontaktdaten des Inserenten
VR Bank Neumünster eG
Herr Christian Bolz
Großflecken 56-64
24534 Neumünster
Telefon: 04321/494194

Objektbeschreibung

Baulich ausdrucksstarkes zweigeschossiges Geschäftshaus mit Denkmaleigenschaften in heimatstilistischer Rotsteinausführung mit Kellerraum und ausgebautem Dachgeschoß. Geschwungenes Walmdach, graue Tonpfanneneindeckung, Dachgauben. Erdgeschoßfenster überwiegend als Schaufenster mit Vordach ausgebildet. Sonstige Fenster überwiegend in Holzausführung mit Sprossenteilung. Erdgeschoßfläche mit Straßenzugang und separatem Hintereingang. Hauseingang rückseitig, barrierefrei erreichbar über eine Rampe. Zentrales Haupttreppenhaus mit Mietflächenzugängen. Personen-Plattformaufzug, Fahrstuhlschacht mit offener Treppenhausmündung. Neben-Treppenhaus als innenliegende Geschoßflächenverbindung. Die Beheizung erfolgt durch städtische Fernwärme (Dampfleitung). Warmwasserbereitung dezentral durch z. B. Durchlauferhitzer. Vollkeller u. a. mit Haustechnik und Anschlüssen. Das Gebäude ist alarmgesichert und mit einer Sicherheitsschließanlage ausgerüstet. Insbesondere die Erdgeschoßfläche ist durch ein elektronisches Zutrittskontrollsystem geschützt.


Das Geschäftshaus wird bei der Denkmalschutzbehörde als "einfaches" Kulturdenkmal geführt. Insbesondere auch aufgrund des benachbarten "besonderen" Kulturdenkmales Mühlenbrücke 9 mit sog. Umgebungsschutz sind für das Verkaufsobjekt betreffende bauliche Veränderungsmaßnahmen denkmalpflegerische Genehmigungen zu beantragen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Die Nutzungsänderung in ein Apotheker- und Ärztehaus wurde im Jahr 2007 beantragt. Es erfolgten dann baurechtlich genehmigt werterhaltende und -steigernde Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen auf Veranlassung des heutigen Eigentümers. Die Maßnahmen wurden professionell von einem namhaften Architekturbüro aus Neumünster geplant und begleitet und von ortsansässigen Handwerksbetrieben ausgeführt.

Maßnahmen:
- Um- und Ausbau der Erdgeschoßfläche zu einer Apotheke mit erforderlicher Technik und Ausstattung
- Um- und Ausbau der Flächen im Obergeschoß zu einer Arztpraxis mit erforderlicher Technik und Ausstattung
- Um- und Ausbau des Dachgeschosses, u. a. Sozialraum, Sanitäranlagen, Büro, Abstellraum, Mietnebenflächen
- Renovierung und Modernisierung des Treppenhauses

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in zentrumsnaher Innenstadtlage von Neumünster zwischen Lütjenstraße und Kleinflecken direkt angrenzend an die parkähnlich gestalteten Außenanlagen der Vicelinkirche. Im nahen Umfeld befinden sich Ärzte, Dienstleister, Gastronomie und Einzelhandelsgeschäfte sowie das Kulturzentrum Stadthalle. Die benachbarten Wohn- und Geschäftshäuser haben zum Teil Denkmaleigenschaften. Insgesamt besteht eine sehr gute Infrastruktur, Parkplätze in hinreichender Anzahl bietet der Kleinflecken. Das Stadtzentrum Großflecken ist ca. 200m entfernt. Das Verkaufsgrundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 129 der Stadt Neumünster.

Außenanlagen

Das Gebäude ist auf dem Grundstück allseitig nahezu grenzständig errichtet. Insofern sind Grundstückfreiflächen nicht vorhanden. Die Schaufenstersituation im Erdgeschoß ist überdacht. Die rückwärtige Hauszugangsrampe überbaut mit städtischer Genehmigung und gegen jährliche Gebühr geringfügig öffentliche Flächen.

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum
  • Energieträger: Fernheizung
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Gewerbe: getrennte Damen- und Herren-WC, Raumaufteilung flexibel
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: gepflegt, saniert
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Ort
24534 Neumünster, Holst
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot