Neumarkt (Oberpfalz)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Mit Langzeitmieter: WOHN- UND GESCHÄFTSH... (92318 Neumarkt, Oberpf)

Mit Langzeitmieter: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT GROSSRAUMGARAGE

Preis: 310.000,00 €

Drei-Parteien-Haus ... 
Drei-Parteien-Haus ...
... in markanter Stadtlage
Südansicht mit Dachterrasse
Großraumgarage
Bild 5
EG Büro Anmeldung/Verwaltung
EG Büro Beratung
EG Büro Besprechung
EG Büro Sachbearbeitung
EG Büro Dialog
Treppenhaus Aufgang zum OG
OG Wohnküche
OG Wohnzimmer ...
... machen Sie es sich bequem
... gepflegt und ansprechend eingerichtet
OG Schlafzimmer - ruhen Sie wohl
Dachterrasse für sonnige Gemüter
Lieblingsplatz im Sommer
Markante Lage - Amberger Straße ...
... mit kurzen Wegen in die Altstadt
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Spitzboden
   
   
Käuferprovision
Nach Rücksprache
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Zimmer
10
Baujahr
1962
Wohnfläche
ca. 185,00 m²
Online-ID
2BTLM4B
Grundstücksfl.
ca. 500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Fritz Dexl CLASSIC-IMMOBILIEN + HAUSBAU
Herr Fritz Dexl
Am Evangelienstein 12
92318 Neumarkt
Telefon: 09181/469240
Mobil: 0171/6510629
Telefax: 09181/469246

Kurzbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Großraumgarage für mehrere Fahrzeuge

- 1 Büro-Gewerbeeinheit
- 2 abgeschlossene Wohnungen

Zusätzliche Parkmöglichkeiten im gepflasterten Innenhof/Zugangsbereich
Zentrumsnahe Lage
Bereits langjährig vollständig vermietet

Objektbeschreibung


Allgemein:
Baujahr Wohnhaus ca. 1962
Baujahr Großraumgarage ca. 2006

Wohn-/Nutzfläche gesamt : ca. 185 m² davon
Wohnfläche ca. 93 m²
Gewerbefläche ca. 72 m²


Massivbauweise (Außenmauerwerk 30 bis 36 cm)
Holzbalkendecken bzw. teilweise Stahlbetondecken
Treppenhaus mit baujahrstypischer Echt-Holztreppe
Kellergeschoss gemauert
Öl-Zentralheizung erneuert 2009
Öl-Tank mit 6000 Liter Fassungsvermögen
Warmwasserspeicher erneuert 2014
Kunststofffenster ca. 1990 (Außenseite braun/Innenseite weiß), Kunststoffrollos
Haustüre erneuert 2004 Kunststoff weiß
Abwasserleitungen erneuer 2004 (vom Keller bis Dachgeschoss)
Innentüren EG und 1. OG erneuert 2004
Böden EG und 1. OG erneuert 2004 (Laminat, Fliesen)
Bäder/WC's EG und 1. OG erneuert 2004
Außenanlagen erneuert 2006
Energieausweis in Bearbeitung (wird nachgereicht)

Erdgeschoss:
Gewerbliche Nutzung als Büro (vermietet seit 2010)
5 Zimmer, Flur, Teeküche, WC
Nutzfläche ca. 72 m²

Obergeschoss:
Wohnnutzung (vermietet seit ca. 9 Jahren)
3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Süd-Dachterrasse
Wohnfläche ca. 63 m²

Dachgeschoss:
Wohnnutzung (vermietet seit ca. 20 Jahren)
2 Zimmer, Küche, Bad/WC
Wohnfläche ca. 30 m²
Auf Wunsch des langjährigen Mieters erfolgte bisher keine Innenrenovierung

Kellergeschoss:
Überwiegend unterkellert
Nutzfläche ca. 55 m²
2 Räume, 1 Waschraum, 1 Heizraum



Großraumgarage:
Nutzfläche ca. 90 m² (Maße ca. 15 m x 16 m)
Flachdach Blecheindeckung
Seitenwände teilweise gemauert bzw. Blech verkleidet
Großes Schiebetor
Zusätzlicher Seiteneingang
Boden gepflastert

MIETEINNAHMEN:
Die Mietverträge wurden als Warmmietverträge abgeschlossen:
Jährlich Bruttowarmmiete 19.612 € (inkl. ca. 1.733 € Mehrwertsteuer)

Die jährlichen Betriebskosten für das Gesamtgebäude belaufen sich auf einen Mittelwert von ca. 4.300 €. In diesen Betriebskosten sind enthalten die Heizkosten, Versicherungen, Kaminkehrerkosten, Wasser-Abwasser, Grundabgaben.


Lagebeschreibung

***BAYERN***OBERPFALZ***Großraum NÜRNBERG Süd***
Landkreis NEUMARKT***92318 NEUMARKT***ZENTRUMSNAH***

... nur ein paar Schritte in die Altstadt und zum Einkaufszentrum 'NEUER MARKT'

... Freibad, Schlossweiher, Stadtpark, LGS-Park in wenigen Gehminuten erreichbar

... Stadtbushaltestelle direkt vor der Haustüre

... zum Rathaus nur ca. 0,6 km

... zum Bahnhof - Busbahnhof nur ca. 1,3 km

... zum Autobahnanschluss A 3 (Nürnberg-Regensburg) nur ca. 4,3 km

... vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe werden ergänzt durch eine insgesamt hervorragend ausgeprägte verkehrs- und versorgungstechnische Infrastruktur gerade auch im Hinblick auf ärztliche Versorgung, Schul- und Kindergartenangebot u.v.a.m.

... wirtschaftlich orientiert ist Neumarkt vornehmlich an die Metropolregion Nürnberg

Weitere Informationen über die große Kreisstadt Neumarkt erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Objektbesichtigung. Einfach unverbindlich anrufen.

Sonstiges/Rechtliche Hinweise

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Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind bitte AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben wird. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Dachterrasse
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Fenster
  • Stellplatz: Garage
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Ort
92318 Neumarkt, Oberpf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot