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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Moderne Büro- & Dienstleistungsfläche,... (92318 Neumarkt)

Moderne Büro- & Dienstleistungsfläche, für Eigennutzer & Kapitalanleger, Nkt.-Kohlenbrunnermühle

Preis: 175.000,00 €

Moderne Büro- & Dienstleistungsfläche 
Moderne Büro- & Dienstleistungsfläche
3 Außenstellplätze
Wohn- und Geschäftshaus
Neuwertige Böden
Ideal für bis zu 5 Arbeitsplätze
Teeküche inklusive
Wartebereich
Sanitär
Helle Südlage
Grundriss
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Bezug
Februar 2017
Referenznummer
A3064
Zimmer
2
Baujahr
1996
Fläche
ca. 77,00 m²
Online-ID
2CJ3V45
Kontaktdaten des Inserenten
Kirsch & Haubner Immobilien GmbH
H. Willi Kirsch & H. Matthias Haubner
Bahnhofstraße 7
92318 Neumarkt
Telefon: 09181/8265
Telefax: 09181/2 14 25

Beschreibung

Die Büro- & Dienstleistungsfläche:
- Baujahr 1996, gepflegtes Haus, Qualitätsbauträger Donauer, Neumarkt
- Erdgeschoss, teilweise bodentiefe Kunststoffrahmenfenster, Vinyl- und Fliesenböden
- Effizienter, offener Grundriss mit separatem Besprechungsraum
- Teeküche inklusive
- Sanitär mit Pissoire + Toilette
- Tiefgaragenplatz + 3 oberirdische Stellplätze inklusive
- 2 Fahnenmasten zur Straße ausgerichtet
- Kellerabteil
- Wohn- bzw. gewerbliche Nutzfläche ca. 77 m²
- Eine Umwandlung in eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist jederzeit möglich
- Aktuell ist die Gewerbefläche an einen Finanzdienstleister vermietet - freiwerdend zum Februar 2017
- Der Gesamtzustand des Objektes ist als gepflegt zu bezeichnen und kann ohne große Maßnahme vom neuen Nutzer kurzfristig bezogen werden.
- Mietprognose p. a. EUR 7.000,-- + Nebenkosten / Rendite 4%

Energetische Werte:
- Verbrauchsauweis, 122 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1996

Fazit:
Die Chance für Eigennutzer und Kapitalanleger auf rentable und flexible Räume für gewerbliche und auch wohnwirtschaftliche Nutzung.

Lage

- Bewährtes und bequemes Arbeiten mit kurzen, schnellen Wegen in die City und zur BAB 3 nach Nürnberg und Regensburg
- Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbushaltestelle und vielen mehr
- Gewachsenes Umfeld in naturnaher Lage

Sonstiges

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

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Ort
92318 Neumarkt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot