Neukirchen-Vluyn
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Neuwertige *Viebrock* Landhausvilla, KfW... (47506 Neukirchen-Vluyn)

Neuwertige *Viebrock* Landhausvilla, KfW 55, 7.683 m² Grund, Außenpool, keine Käuferprovision!

Preis: 675.000,00 €

*Viebrock* - Villa in Rayen 
*Viebrock* - Villa in Rayen
Vorderansicht
Weitblick, 7.683 m² Grund
Wohnbereich
Küche mir Erker und Fernsicht
Bereich für Einbauküche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Flur + Treppe ab Haustüre
Vom Wohnzimmer zur Haustüre
Vom HWR zum Flur
Grundriss Erdgeschoss
Elternschlafzimmer + Ankleide
Kinderzimmer links
Kinderzimmer rechts
Büro, Gästezimmer 1. OG
Bad zum Garten Bild 1
Bad Bild 2
Empore 1. Obergeschoss
Empore 1. Obergeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Dachstudio Bild 2
Außenpool
Wärmepumpe
Strom und Photovoltaik
Doppelgarage
   
   
Bezug
sofort
Referenznummer
2615
Zimmer
5
Baujahr
2011
Wohnfläche
ca. 201,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2AL464Y
Grundstücksfl.
ca. 2.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Victor Immobilien GmbH
Michael Victor
Bergschenweg 5
47506 Neukirchen-Vluyn
Telefon: 02845-9493950
Telefax: 02845-9493952

Lage

Neukirchen-Vluyn, Ortsteil Rayen. Ruhige Lage mit Fernsicht am Naturschutzgebiet, ländlich, Feld, Wald und Wiesen in der Nachbarschaft. Aufgelockerte Bebauung entlang der Straße. In gutem sozialen Umfeld. Interessantes, großes Grundstück von 7.683 m² in sonniger Ostlage; derzeit ca. 2.000 m² genutzt als Hausgrundstück, ca. 5.683 m² landwirtschaftlich verpachtet, rückführbar. Ein neuwertiges original *Viebrock* - Haus mit Stil und Ambiente. Zur BAB 40 ca. 3 km, zur Ortsmitte Rayen ca. 200 Meter, nach Vluyn, Rheurdt und Kamp-Lintfort 3 km. In Neukirchen-Vluyn Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule. Diverse Kindergärten und Grundschulen. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Lidl, Netto, Edeka, Dursty, Raiffeisen, Toom Baumarkt, Sparkassen, Volks- und Raiffeisenbanken, Post) vor Ort. Öffentliche Busverbindung nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. Der offizielle Bodenrichtwert (www.boris.nrw.de) sieht hier 130 Euro pro m² Bauland vor. Keine Käuferprovision! Info: www.neukirchen-vluyn.de

Ausstattung

Massivbau, original Viebrock-Haus. Doppelgarage 9 X 6 Meter. Moderne Wärmepumpen- Umluftbeheizung mit extrem guten Energieausweiswerten. Energieausweis: Bedarfsausweis aus 2011, Endenergiebedarf Wärme: 33 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser. Baujahr der Anlage: 2011. Photovoltaik- Anlage mit 1,02 kWp= Stromproduktion. Fußbodenheizung. Kunststofffenster in weiß, 3-fach-verglast, teilweise bodentief, teilweise mit elektrischen Rollläden, teilweise abschließbar. Hochwertiger Holz- Landhausdielenboden (Parkett Dietrich), kostspielige Keramikfliesen und Laminatböden. Innentüren teilweise als Landhaustüren in weiß, teilweise glatt, auch mehrflügelig. Designer Villeroy und Boch Bad, separates WC, Gäste- WC im Erdgeschoss. Ganzjährig nutzbarer, überdachbarer Außenpool 8 X 4 Meter, 1,50 Meter tief, mit vorgelagerter Römertreppe 1 X 2 Meter, Wärmepumpenbeheizt, automatisierte Filteranlagen, LED-Beleuchtung. Die Überdachung ist für den Sommerbetrieb abnehmnar. Außengelände mit Metallzaun original *Legi*. Gartenwasser System Gardena mit im Boden eingelassenen Anschlüssen. Bitte fordern Sie das Exposé und die Objektadresse mittels des Kontaktformulars auf dieser Webseite an.
***** Kaufen derzeit oft billiger als mieten - wir zeigen Ihnen wie! Finanzierungsgutschein siehe Anlage. *****

Objekt

Zum Verkauf kommt dieses erst in 2011 errichtete Einfamilienhaus des Premium-Massivbauers *Viebrock-Haus* im Ortsteil Rayen. Modernste Wärmepumpentechnik reduzieren Ihren Energieverbrauch drastisch auf KfW 55 Niveau. Ca. 2.000 m² sind derzeit als Hausgrundstück gärtnerisch angelegt und genutzt, der Rest von 7.683 m² landwirtschaftlich verpachtet, Aufhebung und Rückführung natürlich möglich. Auf dem Grundstück mit Fernsicht befindet sich der gepflasterte Vorplatz mit mehreren Parkplätzen, Doppelgarage links und Stellplätze. Vom großzügigen, zum Dach offenen Eingangsbereich aus gelangen Sie im Erdgeschoss zur Garderobe, zum Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage (9 X 6 Meter), zur 24 m² großen Wohnküche mit Erker und dem 51 m² großen Wohnbereich über Eck. Die umlaufende Terrasse grenzt an den römischen Außenpool und den Garten. Im Obergeschoss, von einer offenen Empore abgehend, drei große Schlafzimmer (14, 18 und 19 m²), davon eines mit separatem Ankleideraum, ein kleines Büro sowie das Design- Vollbad mit separatem WC. Die Dachspitze ist als Spiel- und Stauraum ausgebaut. Sofort frei. Bitte fordern Sie das Exposé und die Objektadresse mittels des Kontaktformulars auf dieser Webseite an. Keine Käuferprovision!
***** Kaufen derzeit oft billiger als mieten - wir zeigen Ihnen wie! Finanzierungsgutschein siehe Anlage. *****

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 2011
Endenergiebedarf Wärme: 33 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 2011
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 2011
Endenergiebedarf Wärme: 33 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 2011

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Zustand: neuwertig
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Ort
47506 Neukirchen-Vluyn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot