Neuhausen (Fildern)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Mehrfamilienhaus mit Praxiseinheit (73765 Neuhausen)

Mehrfamilienhaus mit Praxiseinheit

Preis: 1.190.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Innenansicht
Innenansicht
Küche
   
Käuferprovision
4.76 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
25,97
Referenznummer
131805
Preis/m²
2.821,18 €
Baujahr
1900
Fläche
ca. 421,81 m²
Online-ID
2B9864H
Grundstücksfl.
ca. 432,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dr. Lübke & Kelber GmbH
Living Stuttgart | Stephan Stühler
Taunusstr. 6
60329 Frankfurt am Main
Telefon: +49 711 2146-151

Lage

Einer der großen Stärken von Stuttgart, der Landeshauptstadt Baden-Württembergs, beruht auf der Vielseitigkeit seiner Wirtschaftsstruktur: einem Mix aus Global Playern und lebendigem Mittelstand, hervorragend qualifizierten Arbeitskräften und einer der führenden Forschungs- und Entwicklungslandschaften. Unternehmen aus allen Branchen und Wirtschaftszweigen operieren in Stuttgart, jeder einzelne Zweig stützt den Wirtschaftsstandort und trägt zu seiner Prosperität bei. Nicht umsonst platzieren daher verschiedene Standort- und Städterankings unterschiedlicher Institute den Wirtschaftsraum Stuttgart immer wieder auf die vorderen Plätze.

Stuttgart belegt einen Spitzenplatz unter den deutschen Städten und bietet beste Wirtschaftsperspektiven - zum Beispiel als die exportstärkste Metropolregion in Deutschland.

Mercedes, Porsche, Bosch, Stihl und Kärcher sind Firmen, deren Produkte in jedem Land dieser Erde zu finden sind. Zugleich gehört Stuttgart zu den wichtigsten Finanzplätzen in Deutschland mit einem dynamischen Markt für Dienstleister.

Das zum Verkauf kommende Mehrfamilienhaus befindet sich im direkten Zentrum von Neuhausen auf den Fildern. Die zentrale Lage von Neuhausen auf den Fildern zum angrenzenden Flughafen Stuttgart, die unmittelbare Anbindung an die A8 München-Karlsruhe, die B27 und die B10, der S-Bahn Anschluss über Bernhausen und die naturnahe Lage zeichnen diese Gemeinde besonders aus. Ab 2021/2022 ist direkter S-Bahn-Anschluss in Neuhausen geplant.

Sowohl die zahlreichen Omnibuslinien als auch die U-Bahn und S-Bahn des Regionalverbundes Stuttgart gewähren eine Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum, welches in ca. 20 Minuten zu erreichen ist.

Die Zu- und Abfahrt zum angebotenen Mehrfamilienhaus ist auch mit dem Individualverkehr bestmöglich gewährleistet.

Objekt

saniertes Stadtgebiet
Baujahr 1900, umfassend in 2001/2002 saniert
solide Mieterstruktur (4 WE, 1 GE)
JNME 45.828,00 €

Das zum Verkauf kommende Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Das gesamte Gebäude wurde 2001/2002 umfassend unter den Auflagen eines Sanierungsgebietes kernsaniert.

Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Gewebeeinheit wurde zum Ende 2015 in Teilen umgebaut und langfristig (10-Jahres-Mietvertrag) vermietet.

Im Wesentlichen ist das Gebäude als Zweispänner ausgelegt. Die Treppenhauserschließung erfolgt über die erhaltene Holztreppe. Auf jeder Etage befinden sich nur zwei Wohnungen, wobei die Dachgeschosswohnungen als Maisonette ausgelegt wurden.

Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die mit Gas betrieben wird.

Sämtliche Wohnungen sind hell und haben Tageslichtbäder. Trotz des Sanierungsgebietes war es dem Verkäufer möglich, baurechtlich genehmigte Balkone anzubauen.

Garagenstellplätze können in der unmittelbar angrenzenden Tiefgarage der Gemeinde angemietet werden.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas
Energieverbrauchskennwert: 87 kWh/(m² a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können.

Stichworte

Wohnfläche: 315,38 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 45828.0
Erbbaurecht nicht vorhanden

Ausstattung

  • Zustand: saniert
empfehlen

Kontakt


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Ort
73765 Neuhausen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot