Neuenmarkt
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Vielseitig nutzbares Familienhaus,... (95339 Neuenmarkt)

Vielseitig nutzbares Familienhaus, Mehr-Generationen-Haus oder Senioren-WG

Preis: Verhandlungsbasis

Hauseingang 
Hauseingang
Südseite mit Anbau und Sonnenterrasse
Wohnzimmer EG
Anbau mit Sonnenterrasse nutzbar als Gewerbe
Hausansicht Südseite
Wohnzimmer EG mit Blick auf Schlafzimmertür
Kaminofen Hase im EG
Wohnzimmer mit Blick in den Anbau
Wurzelholz als Echtholzfunrnier Wohnzimmerdecke EG
Diele EG
Flur EG
Küche EG
Küche EG mit Durchgang zum Wohnzimmer
Bad EG mit Duschkabine
Bad EG
Bad EG 2
Bad EG Kunstfliesen
Anbau Eingangstür
Anbau Eingangstür
Tür Anbau - Haupthaus
Tür Anbau
Anbau Zimmer 1
Dachgeschoss Wohnraum mit Blick in Schlafraum
Dachgeschoss mit Waschbecken
Dachgeschoss mit Fenster Süd
Dachgeschoss Wohnzimmer
Schlafzimmer DG
Sicht vom Garten
Aussicht Nord-Ost mit Nachbargarten
Aussicht Süd-Ost
Aussicht Nord-West Garten
Aussicht Ost
Treppenhaus
Wohnzimmer OG mit Blick ins Schlafzimmer
Wohnzimmer 1. Etage
Küche OG
Bad OG
Bad OG
WC OG
Grundriss ca. Angaben
Bild 12
Blick nach Osten vom Schlafzimmer DG
Garten, Blick vom Wohnzimmer DG
Garten, Blick vom Wohnzimmer DG
Gartenansicht vom Dachgeschoss
Garten
   
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
3
Zimmer
8
Baujahr
1959
Wohnfläche
ca. 180,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
25QWM46
Grundstücksfl.
ca. 1.118,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Frau Susanne Seppeur
Liegnitzerstraße 17
95448 Bayreuth
Telefon: 09214600180
Mobil: 015904486088

Objektbeschreibung

In der lebenswerten Gemeinde Neuenmarkt zwischen Bayreuth und Kulmbach finden Sie dieses grundsolide renovierte Haus. Bahnhof, Arztpraxen, Kindergarten, Schule, Apotheke und Geschäfte sind fußläufig erreichbar.

Der 1000qm große, nicht einsehbare Garten ist momentan pflegeleicht angelegt.
Ein geräumiger Holzanbau für gemütliches Sitzen, Feiern oder Handwerkern befindet sich hinten am Haus.
Die obere Wohnung besitzt eine große sonnige Terrasse.

Es lässt sich daraus ein Paradies für Familie mit Kindern, Senioren und Gärtner gestalten.

Das Haus ist vielseitig nutzbar:

- als großzügiges Einfamilienhaus auf 3 Etagen

- als Senioren-Wohngemeinschaft für 4 Personen zuzüglich Dachgeschoss für Besucher

- als Mehrgenerationenhaus mit Wohnung im Erdgeschoss für die Eltern und OG + DG für die jungen Leute.

- oder als Investitionsobjekt mit 2 schönen Wohnungen. Die obere Wohnung hat über 100qm, die untere Wohnung 83qm.

Der Anbau, bestehend aus zwei kleineren Räumen mit Waschbecken und eigenem Eingang, kann auch als Gewerbe genutzt werden. Bisher Heilpraktikerpraxis. Erforderlicher Stellplatz ist vorhanden.

Das Haus wurde seit dem Erwerb im Jahre 1985 umfangreich und hochwertig saniert: Zentralheizung und Wasser-Installationen ('89), Gealan-Kunststofffenster ('94), Elektroerneuerung (1985/2016), Außenanstrich und Treppenhauswände, Dachbodenausbau...

Sie haben mit dieser Wohnimmobilie die seltene Gelegenheit, zu einem günstigen Preis viel renovierten Wohnraum und ein großes, ebenes Grundstück in guter Lage zu erwerben.

Rufen Sie uns an. Wir werden Ihnen alle offenen Fragen zum Haus ausführlich beantworten. Dieses Jahr anfallende Kanalarbeiten übernimmt der Verkäufer. Eine neue Heizungsanlage, Buderus Brennwertheizung 19KW, ist in Planung und im Preis inbegriffen.

Raumaufteilung und Ausstattung

- EG: geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Anbau mit zwei Räumen und eigenem Eingang (geeignet u.a. für ein Gewerbe, genehmigter Stellplatz vorhanden), Küche, neuwertiges Bad, Diele und Flur. Hochwertiger Schwedenofen (verbleibt im Haus) heizt das EG und zusätzlich über Strahlungswärme vom Kamin zwei Räume im OG.

Massivbuchenholz-Parkett und helle, hochwertig verkleidete Decke bieten ein ansprechendes, gemütliches Ambiente.

Hier kann ein Paar großzügig wohnen und die zwei Räume im Anbau hobby- oder gewerbemäßig nutzen. Alternativ wurde der Anbau auch schon als Schlafzimmer mit kleinem Wohnzimmer mit eigenem Eingang genutzt. Davor befindet sich eine schöne, sonnige Terrasse. Sichtschutz zur Straße ist leicht gestaltbar.

- OG: geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer 20 qm großen Sonnen-Terrasse, ein Schlafzimmer, Küche, Bad, getrenntes WC, Diele und Flur. Anschluss für Kaminofen vorhanden! Hier ist fast alles einzugsfertig renoviert und Alpina-weiß gestrichen. Das Bad mit zwei Fenstern ist von ca. '90 mit hochwertiger großer Badewanne, die gleichzeitig zum Duschen konzipiert wurde.
Hier befinden sich drei Räume mit eigenem Zugang, die als Schlafräume für Kinder dienen können. Ebenso ist die Nutzung für ein Paar mit WZ, Schlafzimmer und Küche/Bad möglich. Wer noch mehr Platz benötigt geht in...

- das ausgebaute, gedämmte helle Dachgeschoss mit drei großen Velux-Dachfenstern.
Es bietet zur Zeit zwei geräumige Zimmer mit einem Waschbecken. Dazu kommen zwei Giebelfenster.
Hier fühlen sich besonders Kinder und Jugendliche sehr wohl.
Nutzbar auch als Schlafräume für Eltern mit kleineren Kindern.
Anschluss für Kaminofen vorhanden!
Im DG müssen die Wände neu gestrichen werden.

- Das Haus besitzt qualitativ hochwertige Gealan-Kunststofffenster einer hiesigen Herstellerfirma.

- Kupferdachrinnen.

- Das Dach ist mit langlebigen, äußerst robusten Originaltonziegeln gedeckt.

- Gut funktionierende Öl-Zentral-Heizung Bj. '89. Erneuerung ist in Planung.

Lagebeschreibung

- Neuenmarkt ist eine liebenswerte Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur zwischen Bayreuth und Kulmbach an der B 303. Es liegt in Oberfranken zwischen dem Frankenwald, dem Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz in einer touristisch äußerst attraktiven Gegend. Das Gemeindegebiet ist flach und somit optimal sonnig gelegen.

- In wenigen Autominuten befinden Sie sich in der Wagner- und Universitätsstadt Bayreuth oder in Kulmbach mit seiner Plassenburg. Zu beiden Städten bestehen ebenfalls gute Zugverbindungen in die City und zu den weiterführenden Schulen.

- Autobahnanschlüsse A9, A70, Bundesstraße 303

- Das vollkommen ebene, 1118 qm große Grundstück liegt in einer ruhigen Straße von Neuenmarkt (ca. 3000 Einwohner) in einer gewachsenen Wohnsiedlung.
Von hier aus sind Sie in wenigen Gehminuten im Grünen, Richtung Luftkurort Wirsberg.
Hinter der B303 beginnt der Frankenwald mit vielen Wanderwegen!

- Ausrichtung Süden

- Das Haus und der Garten sind umgeben von gepflegten Nachbargärten und ansprechenden Einfamilienhäusern.
Gegenüber befindet sich ein Mehrfamilienhaus der Eisenbahnersiedlung. Hier wird eine Renovierung oder Neubau in den nächsten Jahren angestrebt.

- Der neuerrichtete Kindergarten liegt 2 Min Fußweg entfernt, zur Grund- und Mittelschule sind es nur 15 Min. zu Fuß.

- Beste Infrastruktur mit Bahnhof, Busverkehr, Ärzten, Apotheke, Supermärkten, Kirchen, Seniorenheim …

- Hier finden Sie auch das Deutsche Dampflokomotivmuseum.

Sonstiges

Im OG + DG (bezugsfertig renoviert!) findet eine Familie ausreichend Platz und kann einen Kredit durch Vermietung der Wohnung im EG teilfinanzieren.
Umgekehrt genauso.
Im EG wurde eine Brutto-Miete von 605 €, Kaltmiete 425 € erzielt.
Das OG + DG wäre für Kaltmiete 480 € zu vermieten.Qualitativ hochwertige Mietwohnungen sind in Neuenmarkt sehr begehrt.
Der Garten kann pflegeleicht bleiben oder in ein Paradies mit Teich, Beeten etc. gestaltet werden. Der vorhandene Holzzaun und das Holzgeländer am Haupteingang haben gute Qualität und werden zur Zeit ausgebessert.
.
Die Türen sind ebenfalls gute Qualität.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • Böden: Laminat, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Holz, Öl
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Straße
Laubenstraße 17
Ort
95339 Neuenmarkt
Anzeigentyp
Privatangebot