Neuendettelsau
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus TOP-WELLNESS,Wald,BAB 5 Min.,,kompl.NK... (91564 Neuendettelsau)

TOP-WELLNESS,Wald,BAB 5 Min.,,kompl.NK nur € 220.-:EFH v.96 m.Sauna,Solarium,Whirlpool,Wiga,Bad,Wz.72 qm in Kammerstein

Preis: 590.000,00 €

Blick vom Dach in den Garten 
Blick vom Dach in den Garten
Teilansicht des Wintergartens im Sommer
Terrasse zu Bach und Wald
Blick vom Balkon
Wintergarten Teilansicht
Bild 23
Grillbereich
Neu belegter Hof zur Werkstatt
Vom Hof zum Wintergarten
Alter Baum im Garten
Blick von der Terrasse
Blick vom Wintergarten ins Wohnzimmer
Massivholz-Thekenküche
Teilansicht des neuen Bades
Pavillon im Garten
Wintergarten Teilansicht
Massagedusche
Whirlpool
Aus der Küche
Terrasse/Wintergarten
Zur Einfahrt
Halb überdachter Teil der Terrasse
Das 3. der Tore zum Grundstück
   
   
Käuferprovision
3,57% an Käufercourtage inkl.19% an ges.Mwst.,
verdient und fällig nach der notariellen Beurkundung
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Mitte 2017
Geschosse
3
Zimmer
5
Preis/m²
2.744,00 €
Baujahr
1996
Wohnfläche
ca. 215,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
27BVQ4B
Grundstücksfl.
ca. 4.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Finest Homes RealEstate Marketing by Helmut K.Roth seit 1981
Herr Helmut K. Roth
Anemonenweg 14
90768 Fürth
Telefon: 0911/761741
Mobil: 0171/7000681

Objektbeschreibung

Maximal mögliches Preis-Leistungsverhältnis: Der aktuelle Wert der von den Banken als Gradmesser immer verlangten Brandschutzversicherung liegt bei EUR 626000.- nur für das Haus ohne Grundstück.
Zwei getrennt nutzbare Gartenbereiche.

Topausstattung mit Fußbodenheizung - Wintergarten - Kaminanschluss - Dach/Fassade renoviert - Bad und Küche neu - Bar mit Zapfanlage - Sauna - Solarium - Massagedusche - Whirlpool - großer Außenpool - 2. Eingang.

Das Anwesen bieten Ihnen gleich sechs sonst zu diesem Preis nicht zu bekommende Pluspunkte, bitte vergleichen Sie selbst:

1.Mit dieser Umgebungslage, Infrastruktur und Anbindung ist zu diesem hier möglichen Kaufpreis sonst nirgends im Großraum ein 4000 qm großes Grundstück wie auch noch eines mit 3000, 2000 oder 1500 qm zu finden. Sie können selbst vergleichen, was 4000 qm in vergleichbarer Randlage im nur wenige km entfernten Schwabach ohne Haus und Ausstattung kosten würden.

2. Die Nebenkosten der Dreifachheizung liegen – inklusive Heizung/Strom und Whirlpool - absolut außergewöhnlich belegbar bei nur etwa einem EURO pro qm Wfl.!

3 Bei diesem Preis ein 72 qm großes und auch rund 2,65 m hohes Wohnzimmer mit Wintergarten.

4. Nirgends im Großraum existiert zu diesem Kaufpreis ein derart voll ausgestatteter Wellnessbereich.

5. Außergewöhnlicher Außenbereich mit Balkon + offener Balkonterrasse + überdachter Terrasse + Wintergarten mit Fußbodenheizung und el. Fenstern.

6. Und dazu schließlich für Lebensqualität wie Wertsicherung noch Infrastruktur und Anbindung mit Einkaufszentrum und Tankstelle in nur 2-3 Fahrminuten ohne Ampeln, mit dem nur 5 Minuten entfernten Autobahnanschluss, der Busverbindung zu beiden Realschulen und Gymnasien in Schwabach in nur 12 Minuten und dort der S-Bahnanbindung zum Hauptbahnhof Nürnberg.

Massiv-EFH von 1996 mit nur einem direkten Nachbarn, ganzjährig uneinsehbar.
Keine Baumschutzverordnung.
BAB nur 5 Minuten, nur 2 Minuten zum Einkaufszentrum mit Tankstelle, Kindergarten, Schule, Bus zu 2 Gymnasien und 2 Realschulen wie auch zur S-Bahn im Ort.

Natur pur und völlige Ruhe bei dennoch bester Verkehrsanbindung,
Auch mit 4000 qm uneinsehbarer Grund, ideal für alle Arten von Tierhaltung sowie sämtliche, Platz benötigende Freizeitaktivitäten mit auch sehr großem Pool für dann EUR 590000.- möglich

Bj. 1996, ca. 2000 qm Grund, ca. 215 qm Wfl. auf 3 Ebenen.
-- Von Handwerksmeister für sich selbst erbaut --
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Kaminanschluss
+ auf allen Ebenen überhohe Räume mit ca. 2,65 m.
+ drei Terrassen
++ 72 qm großer Wohn-Essbereich mit neuem Wintergarten m.ebenfalls Fußbodenheizung und el. Fenstern mit Regensensor, davor 35 qm große und zur Hälfte überdachte Terrasse
+ Arbeitszimmer im EG mit auch Doppeltür zum Wintergarten
+ Im Hangbereich separater Eingang, hier auch eine ELW möglich.
+ Whirlpool + Massagedusche für zwei Personen
+ Bar + Sauna + Solarium
+ Neue Vollholzküche mit Theke
+ Neues Bad mit Doppelwaschbecken und Bidet
+ 7 qm großes Gäste-WC, durch den Wasseranschluss der Küche direkt daneben
hier auch problemlos noch eine Dusche möglich
+ im Hof separates, voll eingerichtetes Werkstatthaus von etwa 80 qm mit haushohem Schiebetor, smit auch für Pferde ggeignet.
+ Garage im Haus + 4 Stellplätze im Grundstück, hier auch Carports möglich
+ 3 sehr große Höfe, jeweils mit Metalltor, Wohnwagen problemlos stellbar.
+ Großer Außenpool

Raumaufteilung:
EG: Wohn-Esszimmer, offene Küche, G-WC,Arbeitszimmer, Wintergarten und Terrasse
DG: Bad, Zimmer mit ca. 24 und 18 qm, Balkon. Dachboden.
Hang: Keller,Waschküche, Wellnessraum mit Whirlpool und Massagedusche,kompletter Bar, Sauna und Solarium,eine Garage zum fast 30 qm großen Gästezimmer ausgebaut, eigener Außenzugang.

Wegzugsbedingt frei ab Sommer 2017.



Lagebeschreibung

Herrliche Naturlage und dennoch nur 5 Fahrminuten zur BAB:
Bleibend völlig ruhig, nach nur wenigen EFH dann am Stichwegsende mit uneinsehbarem Garten und dem
Blick zum Bach sowie zu Wiesen und Wald im Landschaftsschutzgebiet. Sie hören nur Vogelgezwitscher und das Rauschen der Bäume.
Kindergarten, Schule, Bus im Ort, zum Einkaufszentrum nur 2-3 Fahrminuten, zur Autobahn 5, zu 2 Realschulen und 2 Gymnasien in Schwabach 15 Minuten.

Objektnachweis

Weitergabe des durch uns im Alleinauftrag nachgewiesenen Angebotes an jedwede Dritte ist provisionspflichtig. Datenangaben vom Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Haftung. Besichtigung und/oder Verhandlungsaufnahme bewirken unseren Provisionsanspruch im Verkaufsfall, im Fall des Tausches, der Zwangsversteigerung sowie der Übernahme in eine GmbH. irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigungstermine

Mit einem Tag Vorlauf jederzeit möglich

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse, Wintergarten
  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Elektro
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Wellness: Sauna, Solarium, Swimming-Pool, Wellnessbereich
  • Zustand: gepflegt, renoviert
empfehlen

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Ort
91564 Neuendettelsau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot