Neuberg
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Interessante Kapitalanlage mit... (63543 Neuberg)

Interessante Kapitalanlage mit Wohnoption

Preis: 239.000,00 €

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Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
12,36
Bezug
sofort
Referenznummer
5185-000871
Zimmer
8
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 246,41 m²
Stellplätze
8
Online-ID
28GV74J
Grundstücksfl.
ca. 565,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
S-Finanzcenter Hanau GmbH
Frau Uta Burkhardt
Am Markt 1
63450 Hanau
Telefon: 06181-298-7036
Telefax: 06181-298-270

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 12240
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 19344

Lage

Neuberg liegt unweit vom Rhein-Main-Ballungsgebiet und grenzt im Norden an die Ausläufer des Vogelsberges. Die Entfernung zu den größeren Städten beträgt ca. 10 Km nach Hanau und ca. 30 Km nach Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, Familien mit Kindern finden ausreichend Freizeitangebot.

Ausstattung

Gewerbe kann in Wohnraum umgewandelt werden
- Fortgeschrittener Umbau der Gaststätte zur Wohnung, Küche und Toiletten sind bereits entfernt
- Gaszentralheizung 2012
- Bodenbeläge : Fliesen, Laminat
- Fenster verschiedener Baujahre

Objekt

Dieses ca.1900 erbaute und 1965 mit einem Anbau versehene Haus, besteht aus 3 vermieteten und einer projizierten leeren Wohnung. Die Architektenpläne liegen hierzu bereits vor und sind genehmigt. Man kann hier zusätzlich einen schöne geräumige Wohnung schaffen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Waschmaschinen sowie die 2012 neu eingebaute Gas-Zentralheizung.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die Wohnung links , ca. 80 m², ist praktisch in ihrer Aufteilung. Jeder Raum wurde optimal ausgenutzt. Das Parkett macht das Wohnen hier gemütlich und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Fliesen im Bad sind hell und zeitlos. Das Wohnzimmer ist gemütlich und mit weiß gestrichenem Holz sympathisch in seiner Größe. Der Mieter fühlt sich wohl und möchte gern in der Wohnung verbleiben. Die Wohnung rechts, ca. 40 m², ist in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Das Wohnzimmer bildet hier den Lebensmittelpunkt. Mit offener Küche hat man hier kurze Wege. Das Bad in seiner Ausstattung erinnert an vergangene Zeiten. Ein kuscheliges Schlafzimmer gehört ebenfalls zur Wohnung. Auch hier ist der Mieter mit seiner Wohnung glücklich.
Im Dachgeschoss befindet sich die ausgefallenste Wohnung. Mit ca.125 m² ist sie die größte Wohnung. Etwas renovierungsbedürftig, aber mit schönen Räumen bietet diese Wohnung derzeit einer jungen Familie ein schönes Zuhause. Der ca. 45 m² große Speicher bietet viel Platz und wird vollends durch die Mieter genutzt.
Das Haus ansich ist in gutem Zusand. Der Keller ist solide und dem Baujahr entsprechend als Gewölbekeller nutzbar.
Zu diesem Objekt wird ebenfalls eine umgebaute Remise angeboten. Diese gehörte einst zur Gaststätte und wurde als Bar ausgebaut. Das Objekt steht zwar auf einem eigenen Grundstück, ist aber nur zusammen zu erwerben.
Ausreichend Stellplätze sind nachgewiesen.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:info@lbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte

Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 400,07 m², vermietbare Fläche: 360,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2012

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Flüssiggas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig
empfehlen

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Ort
63543 Neuberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot