Neu Wulmstorf
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Startseite Immobilien Grundstücke Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial... (21629 Neu Wulmstorf)

Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial - Wohnbebauung, Gewerbe oder gemischte Nutzung

Preis: 649.000,00 €

Lageplan 
Käuferprovision
6.25 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
0232016
Online-ID
2BDPK4T
Grundstücksfl.
ca. 3.355,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Erdtmann Immobilien
Henning Erdtmann
Hauptstraße 77
21266 Jesteburg
Telefon: 04183/2533
Telefax: 04183/50832

Lage

Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Das Grundstück ist zentral an B 3 im Ortsteil Elstorf gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Mit der S-Bahn-Station ist Neu-Wulmstorf direkt an den HVV angeschlossen. Die B 3 und B 73 sowie die Nähe zu den Autobahn A 1 und A7 bieten optimale Anschlüsse für Pendler und Gewerbetreibende. Mit Fertigstellung der BAB 26 wird der Standort eine weitere Aufwertung erfahren.

Objekt

Das Grundstück ist zurzeit noch mit einem älteren Einfamilienhaus nebst Garage sowie einer kleineren Gewerbehalle bebaut. Beide Gebäude stehen leer und werden grundsätzlich als Abriss betrachtet. Der Abriss der Gebäude müsste von einem Erwerber durchgeführt werden. Das Grundstück ist sehr flexibel nutz- und bebaubar. Eine Bebauung ließe sich optimal in Süd bzw. Süd-Westausrichtung platzieren. Das ca. 3.355m² große Grundstück ist erschlossen. Kanal, Leitungen für Strom, und Gas sind in der Straße vorhanden. Kabel und DSL sind ebenfalls verfügbar. Der Bebauungsplan-Nr. 28 Elstorf Süd weist für das Grundstück eine GRZ von 0,5 bei zweigeschossiger und offener Bauweise aus. Das Grundstück wird beim Altlastenkataster als Verdachtsfläche geführt, da dort früher eine Tankstelle betrieben wurde. Es liegt ein Bodengutachten vor, welches den Verdacht einer schädlichen Bodenveränderung ausräumt. Die Bebaubarkeit erfolgt weiterhin nach den Vorgaben des bestehenden B-Planes. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Stichworte

Grundstücksfront: 90 m, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden

Ausstattung

  • Erschließung: voll erschlossen
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Kontakt


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Straße
Lindenstraße 41
Ort
21629 Neu Wulmstorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot