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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. Vielfältig nutzbare Gewerbehalle mit... (89231 Neu-Ulm)

Vielfältig nutzbare Gewerbehalle mit Büro und Wohnung in Neu-Ulm

Preis: 1.100.000,00 €

Ansicht Nord-West 
Ansicht Nord-West
Ansicht Nord
Ansicht Nord-Ost
Ansicht Süd
Ansicht West
Ansicht Nord-West
Draufsicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
18,08
Bezug
Nach Absprache
Referenznummer
9762
Baujahr
1998
Fläche
ca. 102,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2BBNM4U
Grundstücksfl.
ca. 870,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Göttfried Immobilien GmbH
Frau Christine Dieterich
Edisonallee 27
89231 Neu-Ulm
Telefon: +49(731) 1416767
Mobil: +49(160) 98018188
Telefax: 0731 - 141 69 31

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Das Objekt befindet sich in Neu-Ulm an der Reuttier Straße, einer Hauptverbindungsstraße von der Bundesstraße B 10 nach Neu-Ulm, in einer sehr guten Geschäftslage. Alle Einkaufszentren, Metro, Aldi, Lidl, Plus, Penny, Metzgerei, Bäckerei, Baumärkte sind in unmittelbarer Nähe (Umkreis max. 500 m)

Die Verkehrslage ist regional wie Überregional sowohl für ÖPNV, als auch für den Individualverkehr als sehr gut zu beurteilen. Das Oberzentrum Ulm / Neu-Ulm bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion und liegt an den Achsen A8 Stuttgart-Ulm-München (West-Ost) und A7 Aalen-Ulm-Füssen (Nord-Süd). Die überregional bedeutenden Bundesstraßen B12, B12, B16, B28, B300 und B 311 ergänzen das Straßenverkehrsnetz. Durch die ICE-Trasse Stuttgart-Ulm-München sowie zahlreiche regionaltrassen verfügt die Region auch im Schienenverkehr über eine sehr gute Anbindung. Die nächstgelegenen Flughäfen liegen in Memmingen, Stuttgart und München.

Die Innovationsregion Ulm verfügt über eine überdurchschnittliche Wirtschaftsstruktur. Namhafte Unternehmen, z. B. Nokia, Siemens, EADS, Wieland Werke AG, EvoBus, IVECO und viele weitere haben hier ihren Sitz oder Produktionsstandorte.

Ausstattung

Das Objekt ist gehoben ausgestattet. Die Böden sind mit hochwertigem Fliesenbelag ausgestattet, in den Schlafzimmern der Wohneinheit ist ein hochwertiger silbergrauer Velours-Teppichboden verlegt. Das Bad und das WC sind deckenhoch weiß gefliest, und hochwertig ausgestattet. Das Bad bietet eine Eckbadewanne und eine separate Dusche.

In der Wohneinheit sind dimmbare Halogen-Deckenspots und Wandstrahler installiert. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über TV-, ISDN und Netzwerkanschluss. Im Gebäude ist sowohl ADSL als auch VDSL verfügbar.

Objekt

Dieses repräsentative Gewerbeanwesenbefindet sich in guter Lage an der Reuttier Straße, unweit der Europastraße. Das 870 m² große Filet-Grundstück ist mit einem Teilunterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzender Halle und einer Doppelgarage bebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroeinheit mit 124,6 m² Gesamtfläche. Die 102 m² große Halle mit besitzt eine lichte Raumhöhe von ca. 4,40 m und kann über ein ca. 4 m hohes Sektionaltor befahren werden.

Über der Büroeinheit befindet sich eine helle und großzügige Wohnung mit 4 Zimmern, 135 m² Wohnfläche und einer 36 m² großen West-Dachterrasse oberhalb der Doppelgarage.

Das Untergeschoss ist von der Büroeinheit aus zugänglich und bietet einen Sozialraum, Energieraum, Server-/Technikraum und ein Archiv.

Auf dem Dach befindet sich eine großflächige Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 29,97 kWPeak(Neuwert 103.000,-; Restlaufzeit 15 Jahre). Die Anlage erwirtschaftet eine Ersparnis von 10.000,- € p. a.).

Das Objekt ist zur Zeit voll vermietet. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit jährlich € 60.000, netto zzgl. den Ertrag der PV-Anlage von ca. € 10.000,00 netto.
Hieraus ergibt sich eine Mietrendite i. H. v. ca. 5,38 % p. a.

Sonstiges

Baujahr: 1998
Energiekennwert Wärme: 107,4 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 2,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 109,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Gerne erörtern wir alle Details im persönlichen Gespräch bei einer Besichtigung vor Ort. Weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Finanzierung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!

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Stichworte

Nutzfläche: 46,98 m², Gesamtfläche: 442,54 m², vermietbare Fläche: 442,54 m², Wohnfläche: 135,00 m², 2 Etagen

Ausstattung

  • Böden: EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Teppichboden
  • Energieträger: Fernheizung, Solar
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
89231 Neu-Ulm
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot