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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Sehr gute Mietrendite: Langjährig... (89231 Neu-Ulm)

Sehr gute Mietrendite: Langjährig vermietetes Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet

Preis: 2.069.000,00 €

Ansicht Süd-Ost 
Ansicht Süd-Ost
Ansicht Nord-Ost
Ansicht Nord-West
Draufsicht
Grundriss EG
Grundriss OG 1
Grundriss OG 2
Grundriss DG
Stadtplan
Lageplan
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
9763
Baujahr
1995
Fläche
ca. 1.274,41 m²
Stellplätze
30
Online-ID
2BNWU4N
Kontaktdaten des Inserenten
Göttfried Immobilien GmbH
Frau Christine Dieterich
Edisonallee 27
89231 Neu-Ulm
Telefon: +49(731) 1416767
Mobil: +49(160) 98018188
Telefax: 0731 - 141 69 31

Lage

Das Objekt befindet sich im Industriegebiet auf der Gemarkung Offenhausen im Osten von Neu-Ulm. Das Oberzentrum Ulm / Neu-Ulm bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion und liegt an den Achsen A8 Stuttgart-Ulm-München (West-Ost) und A7 Aalen-Ulm-Füssen (Nord-Süd). Die überregional bedeutenden Bundesstraßen B12, B12, B16, B28, B300 und B 311 ergänzen das Straßenverkehrsnetz.

Durch die ICE-Trasse Stuttgart-Ulm-München sowie zahlreiche regionaltrassen verfügt die Region auch im Schienenverkehr über eine sehr gute Anbindung. Die nächstgelegenen Flughäfen liegen in Memmingen, Stuttgart und München. Die Innovationsregion Ulm verfügt über eine überdurchschnittliche Wirtschaftsstruktur. Namhafte Unternehmen, z. B. EADS, Wieland Werke AG, EvoBus, IVECO und viele weitere haben hier ihren Sitz oder Produktionsstandorte.

Ausstattung

Die Büros sind mit Teppich- und Fliesenböden ausgestattet, DV-Verkabelung ist vorhanden.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine kleine Halle mit elektrischem Tor, z. B. zum Be- und Entladen von Fahrzeugen.

Ein Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zum Gebäude.

Objekt

Diese renditestarke Kapitalanlage besteht aus einem Geschäftsgebäude mit 10 Gewerbeeinheiten und einer Wohneinheit und befindet sich im Gewerbegebiet von Neu-Ulm auf der Gemarkung Offenhausen.

Das Gebäude wurde 1995 erbaut und erstreckt sich über 4 Etagen mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 1.527 m². Das Grundstück ist 1.910 m² groß und bietet 30 PKW-Stellplätze, welche anteilig auf die einzelnen Mieteinheiten aufgeteilt sind.

Die erzielbaren Mieteinnahmen (SOLL) belaufen sich auf 150.000,- (IST = € 120.400,-) p. a. Hieraus ergibt sich eine SOLL-Mietrendite i. H. v. 7,25 % (IST = 5,81 %). Die leerstehenden Einheiten werden in Kürze neu vermietet.

Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gut erhaltenen Zustand. Aktuell wird die Heizungsanlage mit einer neuen Brennwerttherme ausgestattet.

Folgende Sanierungsmaßnahmen werden bis zum Verkaufsabschluss noch durchgeführt:
- Das Rolltor im Hof wird erneuert
- Einige Büro-Einheiten werden derzeit komplett saniert.

Sonstiges

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 207,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 16,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 169,2 kWh/(m²*a)

Ausführliche Informationen zum Objekt erhalten Sie im persönlichen Besichtigungs- und Beratungstermin.

Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!

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Stichworte

Wohnfläche: 74,55 m², Nutzfläche: 178,04 m², Gesamtfläche: 1527,00 m², vermietbare Fläche: 1527,00 m², Grundstücksfläche: 1910,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 10, 4 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Aufzug: Lastenaufzug, Personenaufzug
  • Böden: EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Teppichboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Stellplatz
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Ort
89231 Neu-Ulm
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot