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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Ideal als Renditeobjekt oder als... (53947 Nettersheim-Bouderath)

Ideal als Renditeobjekt oder als Ferienwohnungen!

Preis: 238.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Hausansicht
Garten
Weitblick in die Natur
Ausblick vom Balkon
Balkon
Terrasse
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss.
   
   
Käuferprovision
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bei Abschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des Kaufvertrages inklusive Mehrwertsteuer an uns fällig.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
2
Zimmer
11
Baujahr
1982
Wohnfläche
ca. 350,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2BS4H4Z
Grundstücksfl.
ca. 876,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Glasmacher Immobilien
Frau Waltraud Glasmacher
Stiftsweg 14
53894 Mechernich
Telefon: 02443-902660
Mobil: 0178-8060495
Telefax: 02443-901007

Objektbeschreibung

Am Waldrand in dem kleinen Eifelort Bouderath liegt dieses Eigenheim von ca. 350 m² Wohnfläche mitten im Grünen.

Ursprünglich handelt es sich bei dieser Immobilie um 2 Eigentumswohnungen. Zugehörig zur Wohnung im Souterrain und Erdgeschoss zählt jeweils die Hälfte der Wohneinheit im Dachgeschoss. Zurzeit bestehen 2 Mietverhältnisse, jeweils 1 im Erdgeschoss und Souterrain. Der Grundriss vom Dachgeschoss teilt sich in 2 Wohneinheiten die entweder getrennt oder als Ganzes vermietet werden können. Hier kann der Käufer selbst entscheiden.

Im Jahre 1999 wurden im Dachgeschoss Dachgauben gebaut um den wunderschönen Blick in Wald und Wiese zu ermöglichen. Wintergarten, Balkon und Terrasse sind auch hier zur Waldseite platziert. 3 Garagen sowie mehrere PKW-Stellplätze sind vorhanden.

Die Nettojahreskaltmiete, der beiden vermieteten Wohneinheiten, liegt zurzeit bei 11.800,00 €. Der mögliche Ertrag, bei gesamter Vermietung, aus der Nettojahreskaltmiete liegt bei ca. 17.280,00 €.

Lagebeschreibung

Die elf Orte der Gemeinde Nettersheim blicken auf eine lange Geschichte zurück. Schon die Römer schätzten die malerische Natur aber auch die verkehrstechnisch wichtige Lage in der Nordeifel.
Das sind auch heute noch Pluspunkte sowohl für den Tourismus – Nettersheim trägt den Beinamen „Naturerlebnisdorf“ – als auch für die vielen in den Orten ansässigen Handwerks- und Gewerbebetriebe.
Über die nahe gelegene Anschlussstelle der BAB 1 sind die Städte Köln und Bonn in ca. 45 min erreichbar. Auch über den Anschluss an die Bahnlinie Köln –Trier ist Nettersheim an die großen Städte gut angebunden. Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ebenso wie die medizinische Versorgung mit Ärzten und Zahnärzten ist gewährleistet.

Diverse Neubaugebiete und das gute Angebot an Kindergärten und schulischen Einrichtungen machen die Gemeinde auch für junge Familien attraktiv. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben prägen die einzelnen Orte.

Bouderath liegt umgeben von bewaldeter Landschaft im deutsch-belgischen Naturpark
Hohes Venn-Eifel im Osten des Gemeindegebiets von Nettersheim und grenzt im Norden und Osten an das Stadtgebiet von Bad Münstereifel. Das Dorf ist etwa 55 km von Köln, 74 km von Aachen, 112 km von Trier und 42 km von Bonn entfernt.

Ausstattung

- doppeltverglaste Holzfenster
- Öl-Zentralheizung von 1984
- Rollläden im gesamten Haus

Sonstiges

- 3 Garagen
- Stellplätze vor dem Haus
- Gartenhaus

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Holz, Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
53947 Nettersheim-Bouderath
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot