Neckargemünd
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Freistehendes 1-Familienhaus mit... (69151 Neckargemünd)

Freistehendes 1-Familienhaus mit besonderem Flair

Preis: 629.000,00 €

Essbereich 
Essbereich
Grundriss - 2. Ebene
Grundriss - 3. Ebene
Grundriss - 1. Ebene
Grundriss - Garage
Haus - Straßenansicht
Haus / Garage
Haus - Rückseite
Terrasse
Wohn-/Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche - Durchreiche
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer 2
Duschbad
Bad
Garten
Ausblick
Ausblick
   
   
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Bezug
zw. April -Juli 2017
Referenznummer
0-4300
Zimmer
5
Baujahr
2002
Wohnfläche
ca. 175,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2A6KF4R
Grundstücksfl.
ca. 890,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kraus Immobilien GmbH
KRAUS IMMOBILIEN GmbH Verkauf
Alte Glockengießerei 9
69115 Heidelberg
Telefon: 06221-479935
Telefax: 06221-479990

Lage

Die Stadt Neckargemünd wird aufgrund Ihrer schönen Altstadt auch die kleine Schwester Heidelbergs genannt.
Das Haus liegt Am Hollmuthhang, von dem aus man einen wunderbaren Ausblick auf den Kastanienberg - dem Stadtwald von Neckargemünd - hat.

Viele Ausflugsziele, wie z.B. die Burg Reichenstein und Burgfeste Dilsberg befinden sich in naher Umgebung. Den Neckar kann man bei Boots- und Schiffsfahrten erkunden. Im Naturpark Neckartal-Odenwald bieten sich in den ausgedehnten Waldgebieten viele Möglichkeiten zum Relaxen und zur aktiven Erholung. Auch das Freischwimmbad ist durch seine wunderschöne Lage bekannt.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Kinder stehen sowohl Kindergärten/-krippen als auch eine Grundschule sowie ein Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium zur Verfügung.

Kulinarisch verwöhnt Sie die Stadt mit Cafés, Bars und Restaurants.

Neckargemünd ist im Busverkehrsnetz der BRN eingebunden (Buslinie 35) und verfügt über zwei S-Bahn-Anschlüsse, die Sie in Richtung Heidelberg/Mannheim und Eberbach/Mosbach/Sinsheim führen.

Objekt

Das zum Verkauf stehende 1-Familienhaus wurde 2002 erbaut und liegt in Hanglage in einer ruhigen Straße im süd-östlichen Teil Neckargemünds. Durch seine Holzfertigbauweise und die vielen besonderen Ausstattungsdetails entstand ein einzigartiges Liebhaberobjekt mit individuellem Grundriss.

Aufteilung: Über wenige Stufen gelangen Sie zum Hauseingang und befinden sich auf der 2. Ebene. Neben dem Garderobenbereich sind hier das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie eine Terrasse untergebracht.

Das großzügige Treppenhaus führt Sie auf die 3. Ebene, die zum größten Teil vom Wohn-/Ess- und Küchenbereich eingenommen wird. Die Küche ist durch eine moderne Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Ein weiterer Raum mit separater Dusche kann als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Selbstverständlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Fußboden sind zwei begehbare Glaselemente eingebaut, die für Helligkeit im Flurbereich der darunterliegenden Ebene sorgen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und von dort weiter in den Garten. Der hangige Gartenbereich ist als Ziergarten angelegt. Zwei weitere Freisitzflächen ergänzen das Angebot im Außenbereich.

Im unteren Teil des Hauses (1. Ebene) befinden sich neben dem Technikraum, der Wasch-/Trockenraum, eine Abstellfläche sowie ein weiterer Außenbereich (Terrasse).

Die Garage (ca. 40 m²) bietet ausreichend Platz für zwei Autos u.v.m. Von hier aus führt ein Lastenaufzug direkt in die Küche.

Die Nettogrundfläche des Hauses beträgt ca. 268 m², davon die Wohnfläche ca. 175 m².

Leistungsübersicht Holzbau : Wind- und Luftdichtung mit System AMPACK, Niedrigenergiehaus - Holzrahmenbauweise mit 20 cm Stärke und Dämmung mit Cellulose, Aufdachdämmung nach Plan (Nut + Feder Hartschaumdämmung WLG 0,025 160mm; Dampfsperre), Fenster / Fenstertüren mit kWert 1,1

Inventar: EBK mit Elektrogeräten und Schränke, div. Einbauschränke und Regale, Ankleidebereich im Schlafzimmer,
Badmöbel, komplette Halogenbeleuchtung im Wohn-/Flurbereich und sonstige Lampen

Heizung: Gas, zentrale Warmwasserversorgung
Energiekennwert: Verbrauchsausweis 112,7 kWh/(m²a), Gas, Klasse D, Bj. 2002
Zustand: sehr gepflegt, Garten: begrünt, Bäume wie Walnuss, Haselnuss, Mirabelle, Lorbeerkirsche
Nebenkosten: ca. 520 EUR/ Monat

Verkaufspreis:.EUR 589.000,- zzgl. Doppelgarage EUR 40.000,- = Gesamt-VK: EUR 629.000,-

Weitere Angebote finden Sie unter www.kraus-heidelberg.de.

Stichworte

Gesamtfläche: 268,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08226005, 3 Etagen

Preise

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: Niedrigenergie
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Duplex, Garage
  • Zustand: gepflegt
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Ort
69151 Neckargemünd
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot