Neckarbischofsheim
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Gutes Invest: 5x ETW, 1x Laden, 1x EFH,... (74924 Neckarbischofsheim)

Gutes Invest: 5x ETW, 1x Laden, 1x EFH, insgesamt über 800 m² Wohn-Nutzfläche für 699.000 €

Preis: 699.000,00 €

schöner Wohnen Hinterhaus 
schöner Wohnen Hinterhaus
Ansicht hinten Mietobjekt
Dachfenster
neues Dach Loft
Essen
Schlafen 2
Hausansicht Loft
Treppe
Relaxecke
Arbeitsplatz
Ansicht Hinterhaus
Essen Hinterhaus
Sitzecke
Essen
Küchenblock Hinterhaus
Ansicht Vorderhaus von hinten
Essen Küche
WC
Galerie
Galerie
Schlafen 1
Bad 1
Ausblick Dachfenster
Bad 2
Veluxdachaustritt
Zimmer Dachspitz Hinterhaus
Garten
Wintergarten
Rückseite Hinterhaus
Zugang Saunakeller im Vorderhaus
Garten
Einblick Loft
Zugang "Reihenhaus"
Bad Loft
Küchenblock Loft
Bad Wohnung Vorderhaus
Zimmer Wohnung Vorderhaus
Küche Wohnung Vorderhaus
Essen "Reihenhaus"
OG "Reihenhaus"
Ansicht Vorderhaus
Flur "Reihenhaus"
Bad "Reihenhaus"
   
   
Käuferprovision
Die im Falles des Kaufes zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
itt 909090
Baujahr
siehe Text
Fläche
ca. 700,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BHAE4F
Grundstücksfl.
ca. 1.016,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
angelika ittemann immobilien, das maklerhaus in sinsheim
Frau angelika ittemann
Haupstr. 50
74889 Sinsheim
Telefon: 07261/ 9498080
Telefax: 07261/ 9498081

Objektbeschreibung

Künstler, Liebhaber, Freiberufler, Musiker, Investor, Ruhesuchende, Familie,............

Für diese Immobilie im schönen Neckarbischofsheim suchen wir einen Käufer der zum einen den Charme des "Modernisierten Alten" liebt und zugleich die Chance einer Rendite erkennt.
Willkommen zur Besichtigung... Diese lohnt sich, wenn Sie was Besonderes suchen.
Noch sind die Zinsen niedrig!
Schnappen Sie sich 5 Wohnungen, 1 modernisiertes Ladengeschäft und ein saniertes Haus auf einen Streich!
Zum besseren Verständnis: wir sprechen vom Vorderhaus, vom Zwischengebäude und dem Hinterhaus.

Kommen wir zum vermieteten Objekt - wir nennen es das "Vorderhaus":
Das Baujahr ist nicht genau bekannt, schätzungsweise 1860.
Hier erwarten Sie ein modernisiertes Ladengeschäft (derzeit Nutzung eines Optikers), eine 4 Zimmer-Wohnung im OG sowie 2 Wohnungen im DG ( 1x 2 ZKB, 1 x 1 ZB) und ein tolles Loft mit 2 Zimmer.
Alle Einheiten sind gut vermietet.

Das Vorderhaus wurde immer wieder umfangreich renoviert:
1991 z.B. wurden erneuert: Fenster, Ölzentralheizung, Elektroinstallation, Badezimmer
2010 z.B. wurde das Dach im Zwischengebäude (Loft) erneuert
2013 wurde die Wohnung im OG renoviert: neues Bad, neue Fliesen und Bodenbeläge und es wurde das Zwischengebäude zum "Loft" ausgebaut
2014 wurde das Ladengeschäft renoviert: Einbau neuer Schaufenster und Automatiktür sowie Erneuerung der Elektroinstallation.
Aktuell wird die 1 Zi-Wohnung im DG renoviert.

Was in den letzten Jahren nicht renoviert wurde ist z.B. das Dach und Treppenhaus, teilweise sind auch die Wohnungen zu überarbeiten.

Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Hier sind es mehr als "4" Wände, Zimmer und Quadratmeter...

Jetzt beschreiben wir das "Hinterhaus".

Sie müssen sich das so vorstellen: Sie laufen in Richtung Innenhof, und dann begrüßt Sie was ganz Besonderes: eine Scheune aus dem Jahre um 1600, kernsaniert im Jahre 1990 zu einem mit viel Liebe für's Detail erbaute Schmuckstück.
Eine Wohnidee mit knapp 300 m² Wohnfläche, geschickt aufgeteilt - WOW!
Über 4 Etagen teilen sich die Räume auf. Insgesamt gibt es 6-7 Zimmer und 1 Galerie sowie Speicherraum.

1990 wurde das Hinterhaus komplett neu aufgebaut, ein Grundofen im Erdgeschoss eingebaut, die Gartenanlage neu gestaltet.
2002 wurde im DG die Terrasse geschlossen und daraus ein Kaminzimmer mit einem weiteren Grundofen geschaffen. Die Velux Dachfenster sind mit einem Austritt versehen und weit zu öffnen.
2009 wurde das Badezimmer im DG erneuert.

Durch einen Wintergarten hinter der Küche gelangen Sie in den Garten, Natur so wie man es mag, hier verspricht die Lage die pure Entspannung zum hektischen Alltag. Sie werden es spüren...
Ganz gut durchdacht war das Konzept, indem man direkt einen Anbau geplant hat, der quasi als kleines "Reihenhaus" zu sehen ist, völlig separat zum Haupthaus, jedoch mit der Möglichkeit einer Verbindung. Hier gibt es 3 Etagen, auch diese sind gut vermietet.

Ein Gewölbekeller ist mit einer Sauna ausgestattet, welche nur vom Bewohner des Hinterhauses genutzt wird.

Die Wohnfläche gesamt beträgt etwa 700 m², die Nutzfläche des Ladengeschäfts etwa 120 m².

Das Hinterhaus haben die Eigentümer in Kürze für Sie geräumt.
Willkommen zur Besichtigung!

Sonstiges

Die im Falles des Kaufes zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Nutzen Sie auch unseren begehrten Finanzierungs-Service!

Unsere unabhängigen Kooperationpartner kümmern sich um eine perfekte Finanzierung für Sie!

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom jetzigen Eigentümer bzw. von einem Dritten stammen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtig - und Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen.

Mieteinnahmen

Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell etwa 28.440 € pro Jahr (ohne das Hinterhaus)

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Ort
74924 Neckarbischofsheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot