Naumburg (Saale)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Historisches Wohn- und Geschäftshaus im... (06618 Naumburg)

Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Naumburg (Saale)!

Preis: 135.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
EG Laden
EG Laden
EG Gäste
OG Wohnen
OG Wohnen
OG Diele
OG Diele
OG Zimmer
Lageplan
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Querschnitt 1
Querschnitt 2
   
   
Käuferprovision
2.98 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
1016
Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Online-ID
2CCG342
Grundstücksfl.
ca. 147,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Boltze Immobilien
Kevin Wagner
Domplatz 21
06618 Naumburg
Telefon: 03445 266066
Telefax: 03445 266067

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer zentrumsnahen Lage unmittelbar hinter dem Rathaus in einem Straßenzug, welcher die Einkaufsstraßen Herren- und Salzstraße miteinander verbindet. Dieser ist von Wohn- und Geschäftshäusern gesäumt, welche im Erdgeschoss sämtlich gewerblich genutzt werden. Ein kurzer Fußweg zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen ist gegeben und auch eine hohe Kundenfrequenz ist nahezu garantiert.
 
Naumburg (Saale) liegt im Süden von Sachsen-Anhalt und ist Verwaltungssitz des Burgenlandkreises sowie Mittelpunkt des nördlichsten deutschen Weinanbaugebietes Saale-Unstrut. Die Stadt ist ein Bahnknotenpunkt und verfügt über eine reichhaltige Geschichte. Wahrzeichen ist der Naumburger Dom in der mittelalterlichen Altstadt. Der Bahnhof Naumburg (Saale) Hbf. liegt an einer der meistbefahrenen Bahnstrecken Deutschlands, der 1846 eröffneten Thüringer Bahn. Neben den Regionalbahnlinien Halle/Eisenach und Naumburg/Saalfeld, die stündlich verkehren, ist Naumburg auch Halt der InterCityExpress-Züge auf der Strecke Hamburg/Berlin/München und einzelner Züge auf der Strecke Frankfurt am Main/Leipzig/Dresden.

Naumburg liegt an der Mündung der Unstrut in die Saale, nahe der Grenze zu Thüringen, 39 km südlich von Halle und 30 km nördlich von Jena. Hier befinden sich insgesamt 13 Supermärkte, entspricht etwa einem Supermarkt pro 2.200 Einwohner. Die Bundesstraße B 87 führt von Apolda nach Leipzig, die B 88 nach Jena und die B 180 von Querfurt nach Zeitz. Naumburg ist zudem über die Anschlussstelle Osterfeld der Autobahn A 9 erreichbar.

Objekt

Im Schatten des Naumburger Rathauses gelegen, bietet Ihnen dieses historische und denkmalgeschützte Fachwerkhaus die einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten sowie eine zentrumsnahe Wohn- und Geschäftslage optimal miteinander zu verbinden! Das Grundstück umfasst ein giebelständiges, zweigeschossiges Vorderhaus, einen nach hinten angrenzenden kleinen Innenhof sowie ein Werkstattgebäude. Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft mit angrenzenden Büro- und Lager- bzw. Werkstatträumen. Zwei große Schaufensterfronten bieten Ihnen hier eine optimale Werbefläche für Ihr Geschäft! Über das Ladengeschäft sind die Wohnräume in den darüber liegenden Etagen zu erreichen. Diese bieten Ihnen mit fünf Zimmern, Diele, Küche und Bad verteilt auf zwei Etagen ein Wohngefühl im historischen Ambiente. Details wie bspw. die Holzfußböden oder die Holzfenster erfreuen hier den Liebhaber. Das Gebäude ist zudem mit einem Keller unterkellert, weitere Lager- und Abstellflächen befinden sich auf dem Dachboden bzw. in dem über den Hof erreichbaren Werkstattgebäude. Worauf warten Sie noch? Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Sonstiges

Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beträgt ca. 124 m².
Die Wohnfläche der Wohnung in den Obergeschossen beträgt ca. 120 m².
 
 
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Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
 
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
 
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inklusive Mehrwertsteuer (zu zahlen durch den Erwerber) auf Basis des beurkundeten Kaufpreises - wie im Kaufvertrag benannt - in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
 
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Hinweis zur EnEV 2014:
Das hier angebotene Gebäude ist in der Denkmalliste der Stadt Naumburg entweder als Baudenkmal oder als Bestandteil eines Denkmalbereichs verzeichnet. Gemäß §16 Abs. 5 EnEV 2014 i.V.m. §2 Abs. 3a EnEV 2014 ist die Erstellung und Vorlage eines Energieausweises somit nicht erforderlich.

Stichworte

Nutzfläche: 124,00 m², Gesamtfläche: 244,00 m², Grundstücksfront: 8,45 m, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Böden: Dielenboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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Ort
06618 Naumburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot