Naumburg (Saale)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Kleines Wohn- und Geschäftshaus in... (06618 Naumburg)

Kleines Wohn- und Geschäftshaus in historischer Altstadt Naumburgs!

Preis: 85.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Außenansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
1.OG Zimmer 1
1.OG Zimmer 1
1.OG Kochen
1.OG Kochen
1.OG Bad
1.OG Bad
1.OG Flur
2.OG Zimmer 1
2.OG Zimmer 1
2.OG Zimmer 2
2.OG Zimmer 2
2.OG Kochen
2.OG Kochen
2.OG Bad
2.OG Bad
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Grundriss 1. Obergeschoss (Projekt)
Grundriss 2. Obergeschoss (Projekt)
Grundriss Dachgeschoss (Projekt)
   
   
Käuferprovision
2.98 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
1017
Baujahr
1890
Fläche
ca. 176,27 m²
Online-ID
2B3QG4T
Grundstücksfl.
ca. 97,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Boltze Immobilien
Kevin Wagner
Domplatz 21
06618 Naumburg
Telefon: +49 3445 266066
Telefax: +49 3445 266067

Lage

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Naumburg (Saale) unweit vom historischen Marktplatz entfernt. Die kurzen Fußwege zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie sonstigen Versorgungseinrichtungen werden Sie oder Ihre Mieter schnell schätzen lernen.
 
Naumburg (Saale) liegt im Süden von Sachsen-Anhalt und ist Verwaltungssitz des Burgenlandkreises sowie Mittelpunkt des nördlichsten deutschen Weinanbaugebietes Saale-Unstrut. Die Stadt ist ein Bahnknotenpunkt und verfügt über eine reichhaltige Geschichte. Wahrzeichen ist der Naumburger Dom in der mittelalterlichen Altstadt. Der Bahnhof Naumburg (Saale) Hbf. liegt an einer der meistbefahrenen Bahnstrecken Deutschlands, der 1846 eröffneten Thüringer Bahn. Neben den Regionalbahnlinien Halle/Eisenach und Naumburg/Saalfeld, die stündlich verkehren, ist Naumburg auch Halt der InterCityExpress-Züge auf der Strecke Hamburg/Berlin/München und einzelner Züge auf der Strecke Frankfurt am Main/Leipzig/Dresden.

Naumburg liegt an der Mündung der Unstrut in die Saale, nahe der Grenze zu Thüringen, 39 km südlich von Halle und 30 km nördlich von Jena. Hier befinden sich insgesamt 13 Supermärkte, entspricht etwa einem Supermarkt pro 2.200 Einwohner. Die Bundesstraße B 87 führt von Apolda nach Leipzig, die B 88 nach Jena und die B 180 von Querfurt nach Zeitz. Naumburg ist zudem über die Anschlussstelle Osterfeld der Autobahn A 9 erreichbar.

Objekt

Das hier angebotene und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr zentral am südwestlichen Innenstadtring der Domstadt Naumburg (Saale) mit sämtlichen Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung und macht einen PKW nahezu überflüssig. Es erstreckt sich über ein kleines Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie zwei kleine Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Das Ladengeschäft ist momentan vermietet, die darüber liegenden Wohnungen stehen leer. Das Gebäude befindet sich in einem ingesamt teilsanierten Zustand. So wurden im Jahre 1997 unter Anderem Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Gasetagenheizungen eingebaut sowie der Dachstuhl inklusive Dacheindeckung erneuert. Das Gebäude ist teilunterkellert, der großzügige Dachboden bietet Ihnen noch Ausbaureserven für weiteren Wohnraum. Somit bleibt Ihnen noch genügend Freiraum zur individuellen Gestaltung.

Sonstiges

Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 176,27 m², davon
 
- Gewerbefläche (Laden EG) insgesamt ca. 51,95 m²
 
- Wohnfläche insgesamt ca. 124,32 m², davon
 
o Wohnung 1. Obergeschoss ca. 62,16 m²
o Wohnung 1. Obergeschoss ca. 62,16 m²
 
Ausbaureserve 3. Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 61,00 m²
 
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Die Jahresbruttowarmmiete des Ladengeschäfts im Erdgeschoss beträgt 4.560,00 EUR.
 
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Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
 
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
 
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inklusive Mehrwertsteuer (zu zahlen durch den Erwerber) auf Basis des beurkundeten Kaufpreises - wie im Kaufvertrag benannt - in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
 
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Hinweis zur EnEV 2014:
Das hier angebotene Gebäude ist in der Denkmalliste der Stadt Naumburg entweder als Baudenkmal oder als Bestandteil eines Denkmalbereichs verzeichnet. Gemäß §16 Abs. 5 EnEV 2014 i.V.m. §2 Abs. 3a EnEV 2014 ist die Erstellung und Vorlage eines Energieausweises somit nicht erforderlich.

Stichworte

Nutzfläche: 51,95 m², Wohnfläche: 124,32 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Böden: Dielenboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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Ort
06618 Naumburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot