Naumburg (Saale)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Ihr Mehrfamilienhaus mit Potenzial im... (06618 Naumburg)

Ihr Mehrfamilienhaus mit Potenzial im Osten von Naumburg (Saale)!

Preis: 121.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Außenansicht
Garten
Garten
Treppenhaus
Treppenhaus
EG Wohnen
EG Wohnen
EG Wohnen
EG Schlafen
EG Schlafen
EG Schlafen
EG Flur
EG Flur
EG Küche
EG Küche
EG Bad 1
EG Bad 1
EG Bad 2
EG Bad 2
1.OG Schlafen
1.OG Schlafen
1.OG Küche
1.OG Veranda
KG Heizung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
2.98 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
6031
Zimmer
8
Baujahr
1927
Fläche
ca. 231,54 m²
Online-ID
2BVMZ4G
Grundstücksfl.
ca. 267,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Boltze Immobilien
Kevin Wagner
Domplatz 21
06618 Naumburg
Telefon: +49 3445 266066
Telefax: +49 3445 266067

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 15120.0

Lage

Das Grundstück befindet sich am östlichen Stadtrand der Domstadt Naumburg (Saale). Naumburg (Saale) ist eine Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt und Verwaltungssitz des Burgenlandkreises sowie Mittelpunkt des nördlichsten deutschen Weinanbaugebietes Saale-Unstrut. Die Stadt ist ein Bahnknotenpunkt und verfügt über eine reichhaltige Geschichte. Wahrzeichen ist der Naumburger Dom in der mittelalterlichen Altstadt. Der Bahnhof Naumburg (Saale) Hbf liegt an einer der meistbefahrenen Bahnstrecken Deutschlands, der 1846 eröffneten Thüringer Bahn. Neben den Regionalbahnlinien Halle/Eisenach und Naumburg/Saalfeld, die stündlich verkehren, ist Naumburg auch Halt der InterCityExpress-Züge auf der Strecke Hamburg/Berlin/München und einzelner Züge auf der Strecke Frankfurt am Main/Leipzig/Dresden. Naumburg liegt im Süden von Sachsen-Anhalt an der Mündung der Unstrut in die Saale, nahe der Grenze zu Thüringen, 39 km südlich von Halle und 30 km nördlich von Jena. In Naumburg befinden sich insgesamt 13 Supermärkte der Firmen Netto (5), Rewe, Aldi (2), NP (2), Edeka, Lidl, Kaufland. Dies entspricht etwa einem Supermarkt pro 2.200 Einwohner. Naumburg liegt am Knotenpunkt von drei Bundesstraßen. Die B 87 führt von Apolda nach Leipzig, die B 88 nach Jena und die B 180 von Querfurt nach Zeitz. Naumburg ist zudem über die Anschlussstelle Osterfeld der Autobahn A 9 (21a) erreichbar, die durch die Bundesstraße 180 mit der Stadt verbunden ist.

Ausstattung

Die Wohnungen erstrecken sich in der Regel über zwei Zimmer, Flur, Küche und Bad. Teilweise verfügen sie noch über ein zusätzliches Bad, eine Ankleide oder einen Abstellraum an der Küche. In den Wohnräumen wurde entweder Laminat oder Textilbelag verlegt. Die gefliesten Bäder sind mit Dusche oder Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Darüber hinaus wurden am und im Gebäude umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Diese umfassen unter Anderem:
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Anstrich der Fassade
- Einbau einer Gaszentralheizung
- Einbau von Kunststofffenstern mir Isolierverglasung
- Erneuerung der Elektrik

Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich am östlichen Stadtrand der Domstadt Naumburg (Saale). Es beinhaltet vier 2-Raum-Wohnungen mit gut vermietbarer Größe auf insgesamt vier Etagen. Drei der vier Wohnungen wurden bereits saniert und vermietet, eine Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich noch in einem unsanierten Zustand. Hier können Sie Ihrer Kreativität noch freien Lauf lassen. Das Objekt ist zudem voll unterkellert und besitzt weiteren Stauraum auf dem Dachboden. Im Kellergeschoss ist neben Abstellräumen für die einzelnen Wohnungen auch die Gaszentralheizung installiert. Über das Kellergeschoss gelangen Sie auch in den grünen Hausgarten, der sich hinter dem Haus befindet. Dieser befindet sich noch im ursprünglichen Zustand, so dass auch hier Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt sind.

Sonstiges

Wohnfläche insgesamt ca. 231,54 m², davon

Wohnung Erdgeschoss insgesamt ca. 63,00 m², davon

- Wohnen ca. 24,68 m²
- Schlafen ca. 13,95 m²
- Flur ca. 5,04 m²
- Küche ca. 11,22 m²
- Bad 1 ca. 4,80 m²
- Bad 2 ca. 2,17 m²
- Abst. ca. 1,14 m²

Wohnung 1. Obergeschoss insgesamt ca. 60,64 m², davon

- Wohnen ca. 22,32 m²
- Schlafen ca. 13,95 m²
- Flur ca. 5,04 m²
- Küche ca. 11,22 m²
- Bad ca. 5,94 m²
- Veranda ca. 2,17 m²

Wohnung 2. Obergeschoss insgesamt ca. 60,64 m², davon

- Wohnen ca. 22,32 m²
- Schlafen ca. 13,95 m²
- Flur ca. 5,04 m²
- Küche ca. 11,22 m²
- Bad ca. 5,94 m²
- Veranda ca. 2,17 m²

Wohnung Dachgeschoss insgesamt ca. 47,26 m², davon

- Wohnen ca. 18,69 m²
- Schlafen ca. 13,69 m²
- Flur ca. 4,19 m²
- Küche ca. 8,37 m²
- Bad ca. 2,32 m²

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Die IST-Mieteinnahmen betragen aktuell 11.040,00 EUR p.a.
Die SOLL-Mieteinnahmen bei Vollvermietung betragen 15.120,00 EUR p.a.
 
- Wohnung Erdgeschoss - vermietet - 4.200,00 EUR p.a.
- Wohnung 1. Obergeschoss - leer stehend
- Wohnung 2. Obergeschoss - vermietet - 3.840,00 EUR p.a.
- Wohnung Dachgeschoss - vermietet - 3.000,00 EUR p.a.

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inklusive Mehrwertsteuer (zu zahlen durch den Erwerber) auf Basis des beurkundeten Kaufpreises - wie im Kaufvertrag benannt - in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Stichworte

Wohnfläche: 231,54 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
  • Zustand: saniert
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Ort
06618 Naumburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot