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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus sanierte Jugendstilvilla in Naumburg (06618 Naumburg)

sanierte Jugendstilvilla in Naumburg

Preis: 395.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Ansicht
Eingang
Terrasse und Stellplätze
Rückansicht
Bleiglasfenster
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Obergeschoss Büro WC
Obergeschoss Büro
Obergeschoss Büro Küche
Obergeschoss Büro
Dachgeschoss Wohnung Bad
Dachgeschoss Wohnung
Dachgeschoss Wohnung
Dachgeschoss Wohnung
Untergeschoss
Heizung
Heizung
Untergeschoss
   
   
Bezug
sofort
Referenznummer
160320117
Zimmer
18
Baujahr
1910
Wohnfläche
ca. 383,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2AEX64U
Grundstücksfl.
ca. 532,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Tobias Miersch Immobilienservice e.K.
Tobias Miersch
Hallesche Straße 4
06618 Naumburg
Telefon: 03445 233730

Objekt

Zum Verkauf steht diese schöne Villa. Sie liegt nur ca. 5 Gehminuten vom historischen Altstadtkern Naumburgs entfernt im östlichen Teil der Stadt.
Das Erdgeschoss mit 144m² ist an eine Arztpraxis vermietet. Der Mietvertrag läuft zunächst bis Ende 2017. Das 138m² große Obergeschoss wurde vom bisherigen Eigentümer als Bürofläche genutzt und kann als solche fremdvermietet oder selbstgenutzt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, mit dem Einbau eines Bades, diese Etage als Wohnung zu gestalten, zumal sich hier auch zwei Balkone befinden. Das Dachgeschoss mit 101m² ist als Wohnung ebenfalls mit Balkon ausgebaut und vermietet.
Im Hof befinden sich 3 Stellplätze.

Das Haus wurde 1910 erbaut und 1993 umfassend saniert. Hierbei wurde viel Wert auf die Erhaltung des ursprünglichen Charmes gelegt, so blieben Stuckdecken, Bleiglasfenster und Echtholztüren erhalten. Instandhaltungsmaßnahmen wurden vom jetzigen Eigentümer regelmäßig durchgeführt, so dass das Haus in komplett saniertem Zustand verkauft wird.

Mögliche Mieteinnahmen:
Erdgeschoss+ Teil Kellergeschoss Istmiete 1.083€ incl. 2 Stellplätze
Obergeschoss Sollmiete 760€
Dachgeschoss Istmiete 520€
Gesamte Nettokaltmiete p.m. ca. 2.363€. Dies entspricht einer Rendite von 7,2%!

Hinweis:
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte behalten wir uns die Berechnung unserer Provision als Schadensersatz Ihnen gegenüber vor. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das Objekt an. Sämtliche Angaben in dieser Offerte beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können.

Stichworte

Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen

Preisinformation

Erbbaurecht nicht vorhanden
3 Stellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: saniert
empfehlen

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Ort
06618 Naumburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot