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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Landhaus mit Potenzial in reizvoller... (14641 Börnicke b Nauen)

Landhaus mit Potenzial in reizvoller Natur

Preis: 1.200.000,00 €(Mindestpreis, Verkauf gegen Angebot)

Bild 98 
Bild 98
hotel
Stellplätze an Landstraße (1)
Stellplätze an Landstraße (2)
Stellplätze an Landstraße (3)
Tiergehege (1)
Tiergehege (2)
Tiergehege (3)
Tiergehege (4)
Tiergehege (5)
Tiergehege (6)
Tiergehege (7)
Tiergehege (10)
Tiergehege (8)
Tiergehege (9)
Rezeption
Bar
Bar (3)
Flur EG
Treppe zum OG
Flur OG
Flur2 OG
Flur1 OG
Gästezimmer (1)
Bad2 Gästezimmer
Gästezimmer OG
Gästezimmer (2)
Gästezimmer2 OG
Bad1 Gästezimmer
Gästezimmer
Gästezimmer3
Flur3 OG
Treppe zum EG
Gäste-WC EG
Gäste-WC
Frühstücksraum
Kaminzimmer2
Kaminzimmer1
Kaminzimmer3
Kaminzimmer4
Kaminzimmer2 (1)
Küche1
Restaurant (2)
Restaurant
Restaurant2
Restaurant1
Restaurant3
Wintergarten4
Wintergarten
Wintergarten1
Wintergarten3
Ansicht ehm. Waschhaus
Ansicht ehem. Waschhaus2
Terrasse2
Hotel Hofseitig
Hotel und Terrasse
Terrasse3
Terrasse4
Blick aufs Hotel von der Terrasse
Bungalo6
Parkplatz2 (2)
Stellplätze an Landstraße (4)
Parkplatz2
Bungalows
Bungalow2
Bungalow4
Blick auf Rehgehege
Bungalow5
Blick zum Garten und Kläranlage
Rotwildgehege
Rotwildgehege1
Rotwildgehege2
Rotwildgehege 4
Rehgehege
Garten
Gartenansicht
Minigolfanlage
Pool
Minigolfanlage (2)
Terrasse1
Tiergehege (11)
Kläranlage
Erdwärmepumpe
WW-Speicher
Erdwärmepumpe (2)
Heizung
Warmwasserbehälter
Wasseraufbereitungsanlage
Stellplätze an Landstraße (5)
Blick auf Weideland und z.T. Wald zum Zukauf  (1)
Blick auf Weideland und z.T. Wald zum Zukauf  (3)
Blick auf Weideland und z.T. Wald zum Zukauf  (4)
Blick auf Weideland und z.T. Wald zum Zukauf  (2)
Blick auf Weideland und z.T. Wald zum Zukauf  (6)
Blick auf Weideland und z.T. Wald zum Zukauf  (5)
Blick auf Weideland und z.T. Wald zum Zukauf  (7)
Blick auf Weideland und z.T. Wald zum Zukauf  (8)
Bild 99
   
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
individuell
Referenznummer
LH GS15 Bör
Geschosse
2
Zimmer
15
Baujahr
1913/ 1995
Stellplätze
56
Online-ID
2BHT24E
Grundstücksfl.
ca. 40.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
HENKE - IMMOBILIEN GROUP
Herr Toralf Henke
Wilhelm-Busch-Str. 73
14612 Falkensee
Telefon: 015206649042
Mobil: 01775017911
Telefax: 03 222 109 3906

Objektbeschreibung

Das Landhaus ist bereits seit vielen Jahren ein Begriff in der Umgebung.
Seine ländliche Umgebung und dennoch zentrale Lage sind ideal für die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.Das Grundstück ist 40.000 m² groß und weitläufig erkundbar.
Derzeit wird das Landhaus als Hotel und Gaststätte genutzt.Es befindet sich etwas 100 m von der Landstrasse entfernt. Direkt an der Landstrasse sind 36 Stellplätze angelegt worden. Auf dem Weg zum Landhaus kann man das liebevoll angelegte Areal besichtigen, welches als kleines Tiergehege/ Streichelzoo angelegt wurde mit Pferden, Esel, Hängebauchschweinen, Ziegen, exotische Vögel etc.. Eine Minigolfanlage läd ebenfalls zur Benutzung ein.
Das Erdgeschoss ist aus soliden Hartbrandklinker gemauert, das Obergeschoß besteht aus mit Lehm ausgefachtem Fachwerk.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Gästeräume zur Bewirtung, u.a. ein Frühstücksraum (20-25 Sitzplätze), das Kaminzimmer (20-25 Sitzplätze), welches gerne genutzt wird für Beratungen und kleine Feiern.
Dem schließt sich der große Gastraum an, welcher durch seine behagliche Ausstattung zum Wohlfühlen einlädt.
Dem Gastraum (mit 40-50 Sitzplätzen) erschließt der liebevoll gestaltete Wintergarten mit ca. 30-35 Sitzplätzen. Eine sich anschließende große Sommerterrasse (70-100 Sitzplätze) zum Entspannen und Genießen, sie liegt hinter dem Haus mit südwestlicher Ausrichtung.
Für Hotelgäste befindet sich noch ein weiterer Parkplatz mit 20 Stellplätzen im hinteren Bereich zur Nutzung bereit.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch die Rezeption, eine Bar, die Gäste-WC`s sowie die Küche, welche auch größeren Ansturm bewältigen kann.
Vom Erdgeschoß gelangt man in den Kellerbereich (Haus ist Teilunterkellert ca. 20m²) in welcher die Installationsvorrichtungen wie Erdwärmepumpe mit 35 kw für die Heizung, Grundwasserpumpe mit Filteranlage integriert sind.
Da das Landhaus derzeit als Hotel betrieben wird, befinden sich im Erdgeschoß 3 Appartements, sie sind ebenerdig und somit rollstuhlgerecht.
Im Obergeschoß befinden sich 10 Hotelzimmer, welche zum Relaxen einladen.
Der Ausbau erfolgte in gehobener Qualität in 1993/1994, teils mit aufgearbeiteten alten Holzdielen, teils in Granit, teils mit hochwertigem Laminat.
Im Obergeschoß können die Grundrisse jederzeit verändert werden, da wie bereits beschrieben in Holzständerbauweise errichtet.
Im Erdgeschoss sind ISO-Holz und im Obergeschoss Holzdoppelkasten Fenster.
Unmittelbar neben dem Hotel befindet sich das ehemalige Wasch- und Toilettenhaus, Baujahr ca. 1970, welches ebenfalls in 1993/1994 saniert und umgebaut wurde. Derzeit befinden sich hier die Umkleiden des Personals mit Dusche sowie ein 3 Zimmerappartement mit ca. 130 m² Wohnfläche.
Beheizt wird dieses Gebäude durch eine weitere Erdwärmepumpe.
Auf dem sich anschließenden Areal sind verschiedene Bungalows integriert, wobei hier einige bereits baufällig sind. Ein großer Bungalow wird derzeit als Appartmentvermietung noch genutzt.
Direkt hinter dem Komplex befindet sich ein Tiergehege mit Rotwild.
.
Die Wasserversorgung des gesamten Objektes erfolgt über einen eigenen Brunnen, die Abwässer werden in einer eigenen Pflanzenkläranlage aufgearbeitet.

Die Bungalows können abgerissen werden und anstatt dessen, können 15 Appartements mit jeweils max.100 m² Wohnfläche gem. gültigen Bebauungsplan errichtet werden. Als Auflage ist hier, dass diese nicht der dauerhaften Bewohnbarkeit (Wohnungsvermietung) unterliegen, sondern hier Zeitvermietung erfolgen kann.
Eine zweite Zufahrt hierfür kann dabei angelegt werden.
Das Objekt eignet sich somit weiterhin als Hotel- und Gaststättenbetrieb. Durch den Abriss der Bungalows ergeben sich weitere vielfältige Möglichkeiten, wie Vermietung Appartement im Hotelbetrieb, Altersgerechtes Wohnen, Hospiz oder beides integriert unter Einbeziehung des Streichelzoo`s und der Tiergehege, welche zum Entspannen einladen.
Da das Objekt von Wald umgeben ist kann man hier zur Ruhe kommen und Relaxen.
Bei Bedarf gibt es die Option des Zukauf( Pacht von weiteren 4 ha Wald am Objekt bzw. gegenüber dem Landhaus auf der anderen Strassenseite der Zukauf/ Pacht von weiteren 3,5 ha Wiese/ Weideland und Wald (derzeit als Pferdekoppel genutzt), hier bietet sich das Konzept zur Integration von behinderten Kindern und Erwachsenen an.
Bei Kauf würden hier 75 T€ für somit 7,5 ha Wald und Weideland zusätzlich anfallen, sofern Zukauf gewünscht wird.
Ein Tierpfleger für die Anlage kann gerne übernommen werden.

Umgebung

Das Objekt ist optimal an Berlin, Spandau und Fernziele angebunden. Es liegt im Schnittpunkt der Autobahnen nach Berlin und Potsdam, nach Hannover und München sowie Hamburg und Rostock, keine 5 Minuten entfernt. Den Flughafen Tegel erreichen Sie in 25, den Kurfürstendamm in 30 und das Brandenburger Tor in 45 Minuten. Das 10 Autominuten entfernte Nauen und Kremmen bieten optimale Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen in Nauen genießen einen ausgezeichneten Ruf. Es gibt einen Allgemeinmediziner im Ort, das Krankenhaus in Nauen ist überregional bekannt. Den Golfclub Kallin erreichen Sie in 5 Minuten. Die Wohnungen stehen kurzfristig zur Verfügung, sie sind nur auf Zeit vermietet. Eine Wohnung wird jetzt schon vorgehalten.

Besichtigungstermine

nach individueller Vereinbarung.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse, Wintergarten
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Erdwärme
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • möbliert: teilweise möbliert, voll möbliert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausgebaut, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, seniorengerechtes Wohnen
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: DVB-T
  • Versorgung: eigene Wasserversorgung, Regenwassernutzung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, renoviert, saniert
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Ort
14641 Börnicke b Nauen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot