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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Selbstnutzung und Kapitalanlage... (89564 Nattheim)

Selbstnutzung und Kapitalanlage vereint... Ein 3-Familien-Wohnhaus mit individuellen Möglichkeiten

Preis: 389.000,00 €

Ansicht Nord-West 
Ansicht Nord-West
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
Draufsicht
Ansicht Ost
Essbereich
Wohnen
Wohnen Richtung Essbereich
Wohnen
Duschbad EG
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad OG
Bad OG
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
9821
Zimmer
10
Preis/ Stellplatz
10.000,00 €
Baujahr
1954
Wohnfläche
ca. 248,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2B5584Y
Grundstücksfl.
ca. 997,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Göttfried Immobilien GmbH
Herr Alex Grün
Edisonallee 27
89231 Neu-Ulm
Telefon: +49(731) 141 67 67
Mobil: +49(170) 356 56 93
Telefax: 0731 - 141 69 31

Preise

3 Garagenstellplätze, Kaufpreis: 10000,00 EUR

Lage

Dieses Objekt befindet sich im Ortskern der Gemeinde Nattheim. Mit seinen 6264 Einwohnern bietet die Gemeinde Nattheim sowohl eine intakte Infrastruktur als auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie die große Kreisstadt Heidenheim a.d. Brenz sowie die Autobahn A7.

In Objektnähe, ca. 150 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.

Weitere Einrichtungen wie Grundschule, Kita, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Allgemeinarzt sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Nähe.

Ausstattung

Maisonette Wohnung mit ca.124 m²;
bestehend aus 4-Zimmern, 1 Tageslichtbad, 1 Duschbad und Küche mit folgender Austattung:

Bodenbeläge;
Laminat / PVC Böden im Wohn- und Schlafzimmern, Bäder und Küche sind gefliest.

Heizung;
Kaminofen im Wohnzimmer und Heizkörper.

Einbauküche;
Die EBK mit E-Herd und Kochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube ist im Kaufpreis bereits enthalten,

Fenster;
2-fach verglaste Kunststofffenster,

Mietwohnung 1 mit ca. 62 m²;
bestehend aus 3-Zimmern sowie Bad und Küche mit folgender Austattung:

Bodenbeläge;
Laminat in Wohn- und Schlafräumen, das Bad ist gefliest.

Heizung;
Heizkörper,

Fenster;
2-fach verglaste Kunststofffenster,

Mietwohnung 2 mit ca. 62 m²;
bestehend aus 3-Zimmern sowie Bad und Küche mit folgender Austattung,

Bodenbeläge;
Laminat in Wohn- und Schlafräumen, das Bad ist gefliest.

Heizung;
Heizkörper,

Fenster;
2-fach verglaste Kunststofffenster,

Die Warmwasserversorgung und Heizung der einzelnen Wohnungen erfolgt über Gas-Therme.

Objekt

Dieses im reinen Wohngebiet erbaute Mehrfamilienhaus bietet Ihnen neben einer attraktiven Lage auch ein tolles Wohnambiente. Durch zielgerichtete Umbaumaßnahmen sind zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine Maisonette-Wohnung entstanden.

2-Wohneinheiten sind derzeit solide und ertragreich vermietet. Die kernsanierte, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Des Weiteren verfügen alle vermieteten Wohnungen über einen Balkon. Zur Maisonette-Wohnung gehört neben einem Balkon im OG auch eine großzügige uneinsehbare Terrasse.

Zusätzlich ist jeder Wohneinheit eine Garage zugeordnet. Des Weiteren steht im Dachgeschoss ein zusätzlicher Raum als Ausbaureserve zur Verfügung. Hier lässt sich eine weitere Wohneinheit realisieren.

Ein als Büro nutzbarer Raum im Kellergeschoss mit einem separaten Eingang rundet dieses Angebot ab.

Die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf 10.800 € p.a.

Sonstiges

Baujahr: 1954
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Mehrfamilienhaus: € 389.000,-
3- Einzelgaragen: € 30.000,-

Gesamtkaufpreis: € 419.000,-

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Der Eigentümer wurde über seine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises informiert.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, wurde auf die Aufnahmen der Mietwohnungen verzichtet. Diese können jedoch ebenfalls besichtigt werden.

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!

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Stichworte

Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
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Ort
89564 Nattheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot